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　　跨入2000年，我國房地產業將面臨著前所未有的發展良機。房地產市場進一步繁榮興旺，國家支持房地產業發展 的政策將逐步到位。目前，全國35個大中城市中，還有2／3沒有公布住房貨幣化分配方案。2000年，貨幣化分房將全 面推開，二級市場也逐步開放，各種稅費負擔將進一步減輕，房地產開發成本將降低，經濟適用房規模進一步擴大，房地產價 格總水平將趨于穩定或小幅上揚。具體看：

　　商品房銷售價格將穩中略升。首先，土地是不可再生的稀缺資源，隨著房地產市場的逐步升溫，土地開發、購置面積 也逐步回升，一些地區土地交易方式由出讓改為拍賣，將在一定程度上帶動土地交易價格的上漲；其次在激烈的市場競爭中， 房地產開發商為加大競爭能力，紛紛爭創精品樓盤，不斷加大投入、優化居住環境，成本剛性上漲也將帶動商品房價格的上漲 。從去年4季度的憎況看，上海、寧波、石家莊、南京等城市房地產市場均有所升溫，特別是新建樓盤銷售形勢較好。再者， 隨著經濟適用房規模的不斷擴大，尤其是一些地區逐漸將安居工程改為經濟適用房，其價格上漲十分明顯，這將是推動200 0年商品房價格上漲的一個重要因素。

　　但是，從目前情況看，也存在一些制約商品房價格上漲的因素。主要是商品住宅空置量過大，而新增供給量也在不斷 增加，商品房市場形成了明顯的買方市場，而在目前收入預期下降的情況下，商品房市場將面臨有效需求不足的困境，而經濟 適用房的入市和二手房上市無疑會加重這種局面。因此，未來商品房價格大幅上漲的可能性不大。從總體上看，一些沒有明顯 優勢的商品房項目會被淘汰出局，而那些品質和配套俱佳、價格較合理、物業管理完善的商品房將主導商品房市場，商品房價 格將穩中略升。

　　公房出售、租賃價格將繼續上漲。受政策性調價影響，2000年公房出售、租賃價格將繼續上漲。例如，北京市從 2000年4月1日起，公房租金調為3.05元／平方米；廈門市2000年公房平均租金調為3.71元／平方米。隨著 房改的深入，公房出售、租賃價格上漲將十分明顯，而隨著二級市場的逐步開放和完善，舊房交易價格也將趨升。

　　非住宅銷售、租賃價格將漲跌互現。隨著宏觀經濟形勢的轉暖，非住宅供求市場將有所好轉，商業用房、廠房倉庫租 售價格將見漲，而一些供過于求的寫字樓、旅館飯店客房租、售價格將繼續走低。國家統計局城調總隊 鞠傳玲