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人們?cè)谶x擇投資目標(biāo)時(shí)，主要是考慮盈利性和風(fēng)險(xiǎn)性這兩個(gè)因素。如何在盈利性和風(fēng)險(xiǎn)性之間找到一個(gè)最佳的切點(diǎn)，是選好投資目標(biāo)的關(guān)鍵所在。
譬如某人有一套空置房產(chǎn)，在出租或出售這兩個(gè)投資目標(biāo)上，就可作一個(gè)簡(jiǎn)單的盈利與風(fēng)險(xiǎn)的綜合分析。假設(shè)這套房產(chǎn)的出售價(jià)格為30萬元，則按出售目標(biāo)每年盈利為6750元(在此我們假設(shè)他將出售所得存入銀行，一年存款利率為2.25%，30萬元×2.25%)，扣除20%的利
息稅，實(shí)際盈利為每年5400元〖6750元×(1-20%)〗。而按出租目標(biāo)計(jì)，出租價(jià)格為每月1500元，每年的盈利為18000元(1500元／月×12月)，是出售目標(biāo)的3.33倍(18000元÷5400元)。再?gòu)娘L(fēng)險(xiǎn)性方面來看，出售房產(chǎn)所得存入銀行，面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)是銀行降息。而出租房產(chǎn)面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)是空房期的增加。因此，即使銀行存款無降息的風(fēng)險(xiǎn)，而出租房產(chǎn)的空房期每年為3個(gè)月，則在考慮了風(fēng)險(xiǎn)性的因素后，出租目標(biāo)仍比出售目標(biāo)每年多盈利8100元(1500元／月×9月-5400元)，除非在空房期的風(fēng)險(xiǎn)性增至為每年8個(gè)月時(shí)，租售之間的盈利性才幾乎相等(1500元／月×4月＝6000元)。而如今，有了“房屋銀行”這一新的投資品種，出租目標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)性又大大降低了。
以上方法，也同樣適用于股票、債券、外匯、保險(xiǎn)等投資目標(biāo)的分析上。
宣文俊人們?cè)谶x擇投資目標(biāo)時(shí)，主要是考慮盈利性和風(fēng)險(xiǎn)性這兩個(gè)因素。如何在盈利性和風(fēng)險(xiǎn)性之間找到一個(gè)最佳的切點(diǎn)，是選好投資目標(biāo)的關(guān)鍵所在。
譬如某人有一套空置房產(chǎn)，在出租或出售這兩個(gè)投資目標(biāo)上，就可作一個(gè)簡(jiǎn)單的盈利與風(fēng)險(xiǎn)的綜合分析。假設(shè)這套房產(chǎn)的出售價(jià)格為30萬元，則按出售目標(biāo)每年盈利為6750元(在此我們假設(shè)他將出售所得存入銀行，一年存款利率為2.25%，30萬元×2.25%)，扣除20%的利息稅，實(shí)際盈利為每年5400元〖6750元×(1-20%)〗。而按出租目標(biāo)計(jì)，出租價(jià)格為每月1500元，每年的盈利為18000元(1500元／月×12月)，是出售目標(biāo)的3.33倍(18000元÷5400元)。再?gòu)娘L(fēng)險(xiǎn)性方面來看，出售房產(chǎn)所得存入銀行，面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)是銀行降息。而出租房產(chǎn)面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)是空房期的增加。因此，即使銀行存款無降息的風(fēng)險(xiǎn)，而出租房產(chǎn)的空房期每年為3個(gè)月，則在考慮了風(fēng)險(xiǎn)性的因素后，出租目標(biāo)仍比出售目標(biāo)每年多盈利8100元(1500元／月×9月-5400元)，除非在空房期的風(fēng)險(xiǎn)性增至為每年8個(gè)月時(shí)，租售之間的盈利性才幾乎相等(1500元／月×4月＝6000元)。而如今，有了“房屋銀行”這一新的投資品種，出租目標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)性又大大降低了。
以上方法，也同樣適用于股票、債券、外匯、保險(xiǎn)等投資目標(biāo)的分析上。
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