由本報與《經濟觀察報》聯合新華信集團進行的藍籌地產企業評選活動昨天揭曉。18家地產企業最終成為2004年中國藍籌地產企業。這些以“可以持續運作及贏利”的觀點來運作的地產企業，不但具備實力雄厚、業績優良、影響廣泛的特點，而且它們的經營理念正越來越深刻地改變著房地產行業的運作模式，為中國房地產的發展起著帶頭作用。可以說，這些企業是目前萬舸爭流的中國房地產市場中領航的“旗艦群”。

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　　-萬科(資訊 行情 論壇)：住宅開發包羅18城市萬科公司成立于1984年5月，以房地產為核心業務，是中國內地首批公開上市的企業之一。1992年底，大眾住宅項目的開發被確定為萬科的核心業務，萬科開始進行業務調整，并通過發行B股、增資配股募集資金，推動公司房地產業務發展更上一個臺階。2001年，萬科將直接及間接持有的萬佳百貨股份有限公司的股份轉讓予中國華潤總公司及其附屬公司，成為專一的房地產公司。

　　萬科已進入深圳、上海、北京、天津、沈陽、成都、武漢、南京、長春、南昌、佛山、鞍山、大連、中山和廣州15個城市進行住宅開發，2004年萬科又先后進入東莞、無錫、昆山三個城市，目前萬科業務已經擴展到18個大中城市，并確定了以珠江三角洲、長江三角洲和環渤海灣區域為中心的三大區域城市群帶發展以及其他區域中心城市的發展策略。

　　-復地：“共創理想空間”建精品復地(集團)股份有限公司是上海最大的房地產開發集團之一，一級開發資質，香港聯交所主板H股上市公司。復地自1994年涉足房地產開發領域以來，以“共創理想空間”為經營理念，致力為大眾住宅市場開發與銷售優質精品住宅。復地憑借準確的產品定位、多項目管理的能力和良好的售后服務體系，逐漸奠定了在上海房地產開發市場的優勢地位。迄今，已擁有了復地上海知音、復地.上城、復地龍柏香榭苑、復地韻動時代、復地東方知音、復地美墅、復地多摩園景、復地柏林春天、復地愛倫坡等一系列產品品牌。已交付使用的樓盤，預售率均高達97.5%~100%。復地在立足上海的同時，有選擇性地進入了北京、武漢、南京等大城市，實現了公司的可持續發展戰略。

　　-天鴻：京城地產“巨無霸”天鴻集團是以天鴻集團公司為核心、以房地產開發為主業的大型企業集團，始建于1983年，前身是“北京市房地產管理局住宅建設經營公司”。1992年，公司更名為“北京市房地產開發經營總公司”，名列北京市首次評選的經濟百強開發類企業之首。1999年，總公司實施品牌戰略，再次更名為“北京天鴻集團公司”，天鴻集團隨之而成。目前，天鴻集團擁有各類全資、控股子公司及參股企業等百余家成員企業，總資產近200億元。二十年來，天鴻集團先后開發建設了60多個項目，各類房屋竣工交用面積達1500多萬平方米，其中住宅1200萬平方米。經營地域除北京市外，還包括上海、山東、江蘇、海南、甘肅、深圳等各省市，以及港澳地區和海外。

　　　-中體奧林匹克：把體育主題社區做成品牌中體奧林匹克花園管理集團有限公司是由國內知名上市公司———中體產業(資訊 行情 論壇)集團股份有限公司控股的公司。奧林匹克花園是由中體產業集團開創，并經中國奧委會授權開發的體育主題社區，將奧林匹克精神和體育文化融入社區的建設，提倡一種健康的生活方式。該品牌自1999年創始以來，4年間初步得到消費者、投資者的認同和接受，成功創立了房地產市場中獨樹一幟的品牌，并形成了初步連鎖的格局，基本完成了全國范圍內的點線布局的戰略管理方案，已在房地產市場中形成品牌影響力和市場份額。目前奧林匹克花園在全國已覆蓋了12個省、4個直轄市，共21個項目。

　　-中海地產：以過程精品塑造樓宇精品中海地產股份有限公司是香港中國海外集團控股的下屬企業，是在原中國海外建筑(深圳)有限公司的基礎上增資、擴股、改制組建而成。曾被國際知名的《財富》雜志評為中國上市公司(香港和中國內地)百強中的房地產主要企業。

　　作為跨地域的、具有綜合性房地產開發資質的全國性地產品牌，從1988年開始，中海地產發揮在香港房地產市場積累的豐富經驗與競爭優勢，拓展中國內地市場，先后在深圳、上海、廣州、北京、成都、長春、西安、南京、中山等地進行房地產開發、基本建設投資和物業管理服務。中海地產自進軍國內市場以來，開發項目在當地成為當時引領房地產發展潮流的優質名牌項目。

　　-中遠：多元化產業鏈拓展地產業務中遠房地產開發有限公司是由中國兩大頂級跨國企業———中國遠洋運輸(集團)總公司和中國中化集團公司發起組建，聯合香港穎博有限公司、香港立豐實業有限公司、中國對外經濟貿易信托投資有限公司、香港繁榮集團、天津遠洋運輸公司共同出資，按照現代企業制度規范運作的中外合資股份制企業。經過10年的探索與發展，中遠房地產開發有限公司注冊資本10億元人民幣，資產總額超過60億元人民幣，已開發和待開發面積超過400萬平方米，擁有全資及控股企業11家，形成了以房地產開發為主導產業，集物業管理、酒店管理、建筑裝飾、房屋中介、營銷策劃為一體的多元化產業鏈，成為目前國內最具實力和市場影響力的房地產開發商之一。

　　　-中關村建設：技術創新科學管理北京中關村開發建設股份有限公司實施集團一體化的發展戰略，組建了市政、智能化等十多家專業子公司，以房地產開發和施工總承包為核心業務，業務范圍涵蓋科技園區開發、房地產開發、工程項目施工總承包、市政工程施工總承包、設備安裝工程與施工、建設裝飾裝修、境外工業與民用建筑工程和境內國際招標工程等，形成了完整的產業鏈。房地產開發業務是中關村建設兩大主業之一。公司立足北京、面向全國市場，已經形成一定的開發規模。推行先進的工程總承包管理模式(強調與國際接軌，建立了較完善的項目管理體系、合同管理體系、技術管理體系、質量保證體系和CI管理體系)，注重技術創新和科學管理，展示了公司的整體實力，樹立了良好的公司形象。

　　-世茂集團：城市濱水建豪宅世茂集團作為一家大型綜合性投資集團公司，在過去的20年間致力于房地產、旅游、酒店、百貨、進出口貿易等綜合領域的投資，并擁有世茂股份(資訊 行情 論壇)(上海)及世茂中國(香港)兩家上市公司。集團在大陸投資項目眾多，每年開發建設面積超過200萬平方米，已成為中國房地產領域的著名品牌。

　　集團在中國多個城市均有項目開發，集團還投資了一系列高檔商業及五星級酒店項目，包括位于上海南京路步行街的世茂國際廣場。城市濱水項目開發是世茂2004年發展的一個重點，繼上海世茂濱江花園之后，在各地推出江景樓盤。目前，世茂又進軍馬來西亞，即將開發其首都吉隆坡占地5.3平方公里的“運河城”項目。

　　-金源集團：東西南北四大集團拓市場金源集團以“房地產開發、星級大飯店、大型購物中心、金融資本運營”為四大支柱產業，屬下公司30多家，投資領域涉及工程建筑、裝飾裝潢、商品混凝土生產、物業管理、文化傳

　　播、食品飲料、生物工程技術、商品貿易、制冷設備等行業。現階段，金源集團根據區域劃分進行布局，即東西南北四大集團，南為福建金源集團，中心地為福州；北為世紀金源集團，中心地為北京；西為重慶金源集團，中心地為重慶；東為上海金源集團，中心地為上海。

　　-金地集團(資訊 行情 論壇)：品牌優勢不斷提升金地集團成立于1988年，1996年正式完成股份制改造，在深圳乃至全國率先實行企業員工持股制度，并以此為突破口，進行產權多元化改革。2001年4月，金地(集團)股份有限公司在上海證券交易所掛牌上市，成為1994年以來首批上市的房地產企業。截至2002年底，金地集團已經在北京、上海、深圳三個戰略性城市完成222萬平方米的土地儲備，形成以深圳、北京、上海為中心的華南、華北、華東區域拓展的戰略格局，形成了以房地產為主，物業服務、地產中介同步發展的綜合產業結構,品牌優勢不斷提升。

　　-合生創展：發展大型優質住宅小區合生創展集團是一家專注于國內房地產投資、開發、銷售、管理的香港聯交所上市公司。主要致力于在國內各大中城市從事投資、發展大型優質住宅小區；目前，在廣州、北京、上海和天津，合生創展集團分別成立了地區公司，總體開發面積在國內房地產企業中名列前茅，旗下所開發的各項目皆成為各所在地區具代表性的樓盤，并相繼被所在地區政府相關部門及社會大眾評為優質小區，令合生創展集團已成為名副其實的中國地產旗艦品牌之一。

　　-首創：走國際化發展戰略首創置業股份有限公司于2003年6月在香港主板成功上市以來,“首創置業”已成為地產界知名品牌。作為綜合房地產營運商，首創置業具有近十年的地產運作經驗，在產品研發、市場整合營銷、后期運營管理等方面具備深厚經驗。在北京各黃金地段,公司擁有充足優質的土地儲備，憑借公司雄厚的綜合實力、規模經營優勢、專業化項目管理以及強大的營銷網絡和獨特的營銷策略,首創置業推出的項目均為精品之作，市場業績驕人。首創置業的核心優勢不僅在于金融與房地產結合，更在于我們在與國際大公司接觸中形成的國際化發展戰略。

　　-陽光100：單一品牌創“連鎖”陽光100是中國大型房地產企業集團，創建于1992年。2000年在北京成功開發陽光100國際公寓創立陽光100品牌，目前在全國8大城市，北京、天津、重慶、濟南、長沙、南寧、柳州、桂林實現了13個項目的成功開發，總面積逾400萬平方米，并以每年100萬平方米的建設速度在增長。陽光100在北京首開國際大師設計，其不斷創新的產品得到社會的認可，連續三屆榮獲國家建設部“創新奪標”最高獎，曾被譽為“引領北京住宅進入設計時代”。

　　-華潤置地：塑造有底蘊的企業文化華潤置地從1994年成立之日起，就一直致力于為消費者提供良好的居住環境和生活空間。目前，華潤置地發展成為總資產達100億港元、凈資產超過40億港元，在北京、上海、成都擁有三家地區公司，累計開發面積超過400萬平方米的全國性房地產開發企業。華潤置地不僅擁有超過160億元貨值的土地儲備和30多個物業發展項目，同時還具有與國際資本市場接軌的融資能力，具備國際化視野和有底蘊的企業文化，優秀的項目品牌和最具成長性的公司品牌，為公司的持續發展，為能給消費者提供更多更好的產品奠定了堅實的基礎。

　　-北京城建(資訊 行情 論壇)：做好專業品牌地產商北京城建投資發展股份有限公司是由北京城建集團有限責任公司1998年獨家發起，向社會公開發行A股股票募集的、以房地產為主業的大型專業品牌地產商。公司主營房地產開發，擁有北京城建房地產開發有限公司(國家一級資質)、北京城建興華地產有限公司(國家一級資質)、北京城建東華房地產開發有限責任公司、北京城和房地產開發有限責任公司、北京匯和房地產開發有限責任公司等6個控股子公司；北京市東湖房地產公司、重慶燕城房地產開發有限責任公司2個股權托管公司；富海中心和四道口兩個直屬項目運營部；北京國奧投資發展有限公司、北京五棵松文化體育中心有限公司、北京科技園建設股份有限公司等9個參股公司。

　　-新世界(資訊 行情 論壇)：開發多元化物業項目新世界中國地產有限公司是新世界集團的中國物業發展旗艦，資產總值約250億港元。物業組合遍布全國18個城市，土地儲備達1700萬平方米(其中已落成投資物業72萬平方米)。包括37個主要物業發展項目及14個已落成的投資物業及酒店項目，種類有住宅社區、服務式公寓、別墅、寫字樓、商場、多用途綜合大廈、度假村及酒店。憑借新世界中國地產提供的多元化物業項目，新世界致力提供最優質的物業及服務，希望帶來嶄新的生活品位及舒適體驗，以及前所未有的高質素服務及各種生活方便，為居住或經商創造理想環境。

　　-深圳招商局(資訊 行情 論壇)：打造三大服務體系深圳招商局地產控股股份有限公司是香港招商局集團下屬實力雄厚的房地產主力企業，國家一級房地產綜合開發公司。現有下屬獨資、合資、合作企業二十家，管轄資產達106億元。成立20年來，公司開發和建設了整個蛇口社區11平方公里的土地，并在北京、上海、廣州、深圳、西安、武漢、南京、香港、澳門等多個大中城市投資開發大型房地產項目，累計開發總面積超過500萬平方米。其中以社區綜合開發模式建設的蛇口被譽為“最適合人類生活的地方”。招商地產努力打造“產品精品”、“在線銷售”和“全程服務”三大體系，為廣大消費者打造現代化、舒適、健康、和諧的理想家園。

　　-香江國際：把握務實求穩發展之路香江國際集團創立于1969年，業務遍及亞、歐、美和澳洲。香江國際發展有限公司隸屬于香江國際集團，于1995年進入北京地產市場，目前已成功開發了北京國際友誼花園和北京科技會展中心兩個項目。香江國際在北京已建成的地產面積約35萬平方米，在建面積約82萬平方米，另有近百萬平方米的項目正在積極運作中。公司堅持務實求穩的發展原則，提倡“以人為本、任人唯賢”的管理理念，采用現代管理手段，合理配置資源，把握市場脈搏，力圖尋求突破創新與穩健發展的最佳結合。