房地產：天津推行以租代售消化空置商品房
http://whmsebhyy.com 1999年11月19日 14:41 投資導報
為了激活天津地產市場，加快商品房銷售，減少空置，最近，天津一些房地產商提出，打破已建成多年空置積壓商品
房只售不租的傳統做法，在兼顧銷售的同時，制定行之有效的辦法，共同推進空置待售的商品房以租帶售工作。
據了解，房地產商以租帶售，就是將空置待售的商品房出租，并與租房戶簽訂購租合同。如果租房戶在合同約定
的期限內購買所租住的這套住房，開發商就可按租房時雙方定的房價銷售，租房戶所付租金可以沖抵部分購房款，等租房戶付
清全部余款后，房屋的全部產權即歸屬于他。如果租房戶只做租住之用，不買房，則做退租處理，事先交納的租金作為開發商
收取的房租。
房產開發商普遍認為，積壓商品房以租帶售不單純是一種營銷新招，更是盤活存量資產，進行資本運營一個十分
重要的步驟。綜合分析，以租帶售對地產商和消費者有三方面優勢：這種營銷新方式，受行政因素干預不多，解決了消費者若
干房源信息少、購房資金匱乏的問題，使存錢和找尋新房信息同步進行，為購買到滿意的商品房奠定了扎實基礎；也給消費者
以全新靈活的購銷商品房方式，是租是買，還是先租后買，完全由消費者自己來決定，選擇的余地變得更大。
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