據北京市統計局一項統計年報提供的數據，去年北京市共銷售商品房956.9萬平方米，商品房銷售額達470.7億元，照這兩項數字測算，去年北京市商品房每平方米的平均售價為4919元，比1999年的5648元下降了12.9%。

　　根據同一統計年報，去年北京市銷售商品住宅898.2萬平方米，商品住宅銷售額為409.3億元，測算結果是，每平方米商品住宅平均售價為4557元，比1999年的4786元下降了4.8%。

　　業內人士分析，去年北京市商品房、商品住宅平均售價低于1999年的主要原因，一是經濟適用房的熱銷，打壓了房價；二是房地產開發商在注重住宅品質提高的同時，有意識地對住宅價格進行了控制；三是商品房實際成交價往往低于市場報價，使商品房的總體銷售價格下降。