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　　當前，商品房作為一種特殊商品已進入流通領域，但從中國消費者協會提供的情況看，商品房市場很不規范，有些問題十分嚴重，投訴總量大幅度上升，已成為突出的社會熱點問題。

　　房價里面“貓膩”多

　　在一些商品房廣告中，人們多見“起價”、“均價”，拿著廣告到實地去考察，就會明白，所謂的“起價房”就是朝向和樓層是最差的，所處的環境也很糟糕。這種房子在發展商手里也就只有幾套，也可能開發商就根本沒有這樣的房子。“均價”實際上是整幢樓乃至整個小區平均下來的房價。“起價”、“均價”都是發展商和銷售商“釣魚”的誘餌。

　　開發商為吸引消費者，在廣告中常常用些誘人的字眼。有的打出廣告：“為回報消費者的厚愛，以優惠成本價銷售，每平方米僅售× ×××元”。消費者入住后才發現室內裝潢、電話線路、空調動力線、有線電視接收線等房內附屬設施，都須另外計價。有些商家向消費者承諾贈送全套高級廚衛設施，而實際上這些已打入成本，待入住后才發現是次品。再加上印花稅、契稅等規定款項，商品房的實際價格遠遠高于廣告中的房價。

　　廣告虛假成分多

　　為了售出自己房子，售方往往標榜自己的房子是“最佳的商住空間”、“最高級的物業管理”。房地產廣告普遍會標出項目的地理位置圖，開發商往往告知某住宅小區交通便捷，到市區中心行車僅需幾分鐘，其實是指汽車在暢行時的直線距離。而一些位置偏僻的住宅小區，往往在廣告中用“近期某線開通，瞬間即達市內各處”的話來粉飾交通不便的事實。還有一些售房廣告用“一期已售完、二期正在熱銷，剩房不多。”之類的詞語來催促消費者。待驗證才發現一期的入住率極低，二期無影。一般銷售現房在廣告中會登出一個實景圖片，期房則是經過電腦處理的效果圖，而實景圖與現實有很大的差距。不少開發商在廣告中承諾買房若干年后回報率為百分之多少，而實際上是張空頭支票，未來房地產市場漲跌是難以預測的。

　　合同欺詐花樣多

　　一些房地產開發商預先在購房格式合同中添加一些隱性的不平等條款，一旦購房者簽訂了合同，就可能陷入糾紛中。例如有的合同約定“如果由于施工原因造成建筑實體與原設計圖紙不符，誤差在正負3%以內，雙方議定售價不作調整。”購房者往往因為這一條款而損失數千上萬元。有的在合同中不規定裝修標準、配套設施、綠地比例，卻對購房者的一些責任規定得清清楚楚。還有的在合同中隨意擴大交房時間，他們除了在合同中寫上不可抗力的原因以外，往往把施工中的技術問題、水電供應、配套設施及其他人為的困難與障礙統統納入延期交付的理由。而對于購房者的付款等事宜，合同卻規定得十分精細與苛刻。

　　面積“短斤缺兩”

　　缺斤短兩主要表現在預售面積與實測面積的誤差上，尤其是以期房的形式銷售(預售)。房屋尚未建成，開發商依據圖紙自行計算房屋面積，并自行決定公用面積的分攤。之后在建設中，開發商自行將一些部位進行了更變，造成最終竣工房屋面積與預售面積不一致。有的加大公用分攤面積，或將子虛烏有的“公用面積”反復攤派給購房者，有的將應折價的公攤面積按全價收取，有的將不可銷售的公共配套設施面積分攤給住戶。有的降低房屋內空間高度或縮小樓梯等公用面積的寬度。有的購房合同附設的圖紙房型與實際房型不符，有的產權證所填面積與實際面積不符。(梁捷)

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