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　　有關(guān)專家近日認為，今后房地產(chǎn)價格的構(gòu)成將隨著關(guān)稅的下降和國外競爭對手的進入，發(fā)生較大程度的變化。

　　專家認為，關(guān)稅的調(diào)整和對手的競爭，短期內(nèi)會使房地產(chǎn)建造成本明顯下降，如進口建材、建筑物設(shè)備等的關(guān)稅，將從30%降至10%左右；但由于房地產(chǎn)需求增加造成土地價格上升，兩種因素對房價有一定抵沖作用，而房價構(gòu)成中的地價比重增加，建筑費用的比重將減少，短期內(nèi)對房價及房價構(gòu)成的影響，將根據(jù)不同情況而定。

　　專家還認為，中小城市由于土地供應(yīng)相對充足，土地價格不易上升，而建筑費用降低，短期內(nèi)房價有下降動力；而大城市尤其是沿海地區(qū)，土地相對稀缺，建筑費用降低的同時土地價格將上升，短期內(nèi)房價上升下降因素相互抵沖；從中長期看，建筑費用不會持續(xù)下降，而加入WTO對土地需求的增加則是長遠的，它是房地產(chǎn)價格特別是土地價格中長期向好的重要內(nèi)在因素。房地產(chǎn)中長期向好的受益者，更多的將是土地和房地產(chǎn)開發(fā)成本低、市場定位準確的企業(yè)。(畢文)《南方日報》

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