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　　遠(yuǎn)離市區(qū)稱“輻射”，標(biāo)價(jià)實(shí)則是起價(jià)，藍(lán)圖規(guī)劃遙遙無期……雖然知道房產(chǎn)廣告“水分”足，但大部分購房者買房前所獲取的第一手資料還是鋪天蓋地的廣告。那么，購房者怎么才能辨清是不是“廣告惹的禍”呢？

　　標(biāo)價(jià)只是起步價(jià)

　　廣告中看到的商品房價(jià)格是以建筑面積進(jìn)行計(jì)算，而實(shí)際價(jià)格將會(huì)高于廣告中的價(jià)格。許多廣告一般標(biāo)起價(jià)即最低價(jià)，這基本上是層次、朝向最差房子的價(jià)位，多數(shù)房型的價(jià)位要遠(yuǎn)高于起步價(jià)。正確的說明應(yīng)是起價(jià)與最高價(jià)的范圍，或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的均價(jià)。

　　有了中意的價(jià)位，還得實(shí)地考察一番，尤其要小心“輻射”等字眼。房產(chǎn)廣告所標(biāo)的地理位置圖，其準(zhǔn)確度實(shí)在令人不敢恭維。距離某地幾分鐘車程，實(shí)際上是指汽車在暢通無阻的情況下的直線距離。最常見的廣告詞是“緊鄰某高尚住宅”、受“某中心區(qū)”輻射、“周圍環(huán)境優(yōu)雅”，“緊鄰”實(shí)際上相隔數(shù)百米，“高尚住宅”是一普通住宅區(qū)，“受市中心區(qū)輻射”純屬是文字游戲。

　　其次，買房還要“老鬼不脫手”，要耐心冷靜觀望。不受價(jià)格還要上漲的暗示或明示，在價(jià)格高起時(shí)越要冷靜，值得關(guān)注的是那些需要慢慢“捂出來”的還未形成居住或商業(yè)氣氛但發(fā)展前景可觀的樓盤。此外，由于有的房產(chǎn)開發(fā)是分期建設(shè)，如果共計(jì)開發(fā)1000套商品房，共3年開發(fā)完畢，但第一期開發(fā)的300套商品房售出了200套，其入住率為65%，此時(shí)的65%并非全部樓盤的65%。

　　當(dāng)然，還有一個(gè)不可忽視的是，要選擇有實(shí)力的發(fā)展商和承包商，千萬不要忘了打聽樓盤的開發(fā)商和承包商。發(fā)展商即這個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的項(xiàng)目公司，承包商是樓盤的建筑工程公司。消費(fèi)者一般同代理商打交道，但最終的合同簽訂卻是發(fā)展商，也就是說，一旦發(fā)生各種因素引起的合同糾紛，消費(fèi)者一定得識別最終責(zé)任人是發(fā)展商。(本報(bào)記者 唐佳)

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