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　　記者許暉 通訊員甄紅 李樹勇北京報道 預售未建成的商品房，俗稱“賣樓花”。北京市南部修建的“恒昌花園”，因資金問題，在建設中停工幾年，使預定的竣工時間遙遙無期，造成在1994年開工時“賣樓花”交易沒有如期履約，預購方帶著合同將預售方的開發商告到了宣武區法院。

　　庭審中，預購房的祁先生向法官出具了與開發商訂立的《北京恒昌花園房產買賣契約》，上面寫明：祁先生預購恒昌花園綜合棟一層9號商場建筑面積為29.07平方米，預售房價為每建筑平方米人民幣20546.96元。開發商于1996年12月31日前將房屋交付；未按期交付房屋，祁先生有權追索違約金，違約金自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止，按中國人民銀行固定資產貸款利率計算，基數為已交的房款。逾期超過3個月，祁先生有權終止契約；開發商除在契約終止后60日內雙倍返還定金外，并須將已付房價款退還。

　　祁先生在起訴中說，訂立合同后，我按約定，交了定金50000元，先后交付了房價款248650元，并辦理了銀行按揭，已付按揭本金41479.15元。但約定交付房屋時間超過7個月后，才得知該工程由于資金問題已經停工，交付房屋時間成為未知數。在這種情況下，雙方又簽訂了補充協議；約定所購房屋由預售方收回；1997年10月31日前，退還本金及利息135963.7元，過一個月，退還本金及利息102017元，年底前，退還本金、定金及利息191306.15元。但至2000年5月起訴前，我多次催要，他們卻以種種借口，沒給我一分錢。為了要回房款，我愛人以自己名義購買了恒昌花園一套住房，交了20000元定金，查清了這套住房產權現仍屬該開發商，申請法院對此房予以訴訟保全。

　　宣武區法院經過審查，遂即裁定將祁先生愛人預購的恒昌花園5號樓的一套房屋予以查封。

　　開發商在答辯中承認祁先生所訴為事實，但提出資金困難，無力還款。

　　祁先生在法庭上陳述的最后意見是：要求開發商廈行雙方所簽訂的《補充協議》，并支付違約金。

　　宣武區法院經過審理后認為：雙方均應按照合同的約定，履行各自的義務。預售房的開發商在簽訂《補充協議》后，應按約返還預購方的房款、定金及利息，但其未履行全部付款義務，這是違約行為，對此應當承擔相應的民事責任。由于雙方沒有在協議中約定違約金，按照最高人民法院有關規定，按日萬分之四給付逾期付款違約金。宣武區法院判決開發商在判決生效后五日內給付祁先生房款、利息、定金共429286.85元；并自1997年11月1日至判決生效時止按135963.7元的基數以每日萬之分四給付違約金；自1997年12月1日至判決生效時止按102017元的基數以每日萬分之四給付違約金；自1998年1月1日至判決生效時止按191306.15元的基數以每日萬分之四給付違約金。

　　開發商以違約金偏高為由，提出上訴。北京市第一中級人民法院于近日作出終審判決，駁回上訴，維持原判。

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