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　　今天起，廣東提高預售商品房條件：七層以下(含七層)的商品房項目，須完成結構工程并封頂；七層以上的，須完成三分之二結構工程。

　　此前的預售條件是：三層以下要完成基礎和結構工程，四層以上有地下室的須完成基礎和首層結構工程，無地下室的須完成基礎和四層結構工程。

　　這意味著，開發商要完成總投資額的一半左右才能開售，實現正常的資金滾動。對于那些妄圖以少量起步資金“套”市場或銀行錢的開發商，這無疑是一記喪鐘。廣東4200多家的房產開發公司里頭有一些可以準備后事了。

　　為了讓廣大人民群眾更好地認識這一記喪鐘對“萬惡的舊社會”有多么大的打擊，我們這里簡要分析一下開發商們所說的“利潤只有10%”是怎么回事。

　　開發商們愛說“我們斥資十幾億元開發建筑了數十萬平方米的社區”。這很容易使人產生這十幾億元本來就在他們賬上的錯覺。這樣10%的利潤就真實可信了。

　　可他們的賬上只要有5000萬元，就可以撬動整個項目運作。

　　首先，在土地出讓金上，可以說沒有一家房地產公司是一次性全額支付的，甚至有房子賣光了還未付清土地出讓金的情況。這就是為什么有的項目遲遲辦不了產權證的原因之一。

　　其次，在工程招標中，開發商往往讓投標單位同意墊資。據統計，有一半以上的房地產項目要求建筑企業墊資到基礎工程上。

　　另外，房地產項目往往都是分批開發，當一期竣工后，開發商往往將其抵押給銀行以獲得貸款。也就是說，您拿一輩子儲蓄買的房子給換錢去了。

　　好了，按開發商的理論，他們投入15億元的一個項目，利潤率10%，即1.5億元，可是他們自有資金的投入或許只有5000萬，這樣利潤率便是300%。

　　最后再報告一個好消息，號稱進入“微利時代”的房地產業仍然是中國收入最高的行業，貌似強大的金融業、IT業都不是對手。(東山)

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