業內人士說，1998年是北京房地產業開始復蘇的一年，1999年是預熱的一年，2000年則是喜獲豐收的吉年，在不到3年的時間里，300多個房地產項目如雨后春筍般涌現出來，包括國家政策在內的諸多利好因素帶動，大多數項目終于在2000年開始收獲。面對新世紀，不少仍然“持幣觀望”的買房人在關心今年北京還會出現多少新樓盤。這些樓盤比之老項目會有怎樣的變化？

　　今春房展打探新盤

　　如果想確切知道今年會有多少新盤，目前還不敢妄下結論，但近日記者從2001年北京春季房展組委會了解到，截至目前，有70多個項目已確定展位(今年春季展會與以往不同，歷次展會參展項目多，而今春房展最大特點是每個參展項目幾乎都訂多個展位，最多的達到了24個)，而新項目竟占了20個以上，由于招展工作尚未結束，組委會負責人李金功預測，今年新盤有望達到總參展樓盤的1／4。

　　李金功介紹，這些參展的新項目，有的甚至連項目名稱還未確定，足見其顯示自我的迫切心情。

　　據了解，1999年春展，只有四五家新項目在展會露面，當年北京涌現110多個新樓盤；2000年春展，十幾個新項目集體宣布開盤，而在這一年，199個新盤亮相京城。那么，新項目占了1／4的2001年春展，是否預示著今年新盤將會大大超過往年。

　　我們雖然不能以簡單的類推來解釋這一現象，但從這個數據可以看出，面對激烈的市場競爭，面對同樣的新興對手，搶先露面成了部分新盤領先對手的一大舉措。

　　北京還能容納多少新盤

　　根據最新的調查報告顯示，2000年北京推出的新盤近200個，北京東部地區與北部地區是房地產的熱點地區，而南部也逐漸興起，許多新盤大多數仍在銷售，這些地區是否還能承受即將而來的新一輪新盤沖擊。

　　北京幾位知名房地產界專家在接受本報記者采訪時，分析了今年東西南北四城以及近郊區縣的房地產業承載能力以及新盤走勢。

　　北部地區去年雖然開發總量不過500—600萬平方米，但由于前幾年開發量較大，加上兩大經濟適用房項目的加入，該區域的配套設施的承載能力已告急，換句話講，房地產開發幾近飽和，但由于眾所周知的利好因素存在，市政改造給該區域帶來希望，北四環以外一馬平川，開發空間仍然存在。據有關人士透露，今年北部開發量不會低于1000萬平方米。目前，亞運村地區尤其是亞北地區、不少新盤已開始運作。華遠、萬通等房地產巨頭在此區域亦會推出新作。北部將成為今年地產熱點地區。

　　東部地區是2000年北京房地產業最旺的區域，就連延長線通州亦有11個新盤出現。據一位規劃專家介紹，京通快速路以及今后的地鐵建設，將拉近通州區與北京的距離，因此沿線地段有大量土地可被利用，四環以東至通州將是開發重地，即使在寸土寸金的CBD地區，今年仍會出現不少新盤，僅國貿周邊，3家以上新盤呼之欲出。據悉，僅這一片就將近有200萬平方米的開發量。

　　西四環的建設，一線地鐵的便利，為京西地產注入新的活力，“東富西貴”這一北京人的傳統思路，將在西部表現無遺。尤其是西山、頤和園、萬柳地區一帶，受風景區影響，多層、低密度住宅會大量出現，由于其得天獨厚的環境因素，以及高爾夫球場、度假場所的高品位輔助設施的興建，類似萬泉新新家園這樣的精品項目還會不斷涌現。

　　南城地產在2000年逐漸被人們所認可，以戀日家園為代表的一批價格合理、品質不俗的項目銷售業績卓然。隨著舊城改造以及兩廣路的打通，南城以其低價位的優勢無疑會成為不少買房人考慮的對象。有消息稱，香港某地產巨子將在北京東南垡頭地區投巨資建設項目，這一消息多少為投資南部躊躇不前的開發商帶來信心。

　　此外，北京四、五環以外地區直至郊區縣有望出現很多特點鮮明的項目，主要熱點將集中在懷柔、京密沿線以及泛中關村地區。

　　值得一提的是，老城區內一些廠房的遷出，將騰出一些好地段土地，成為房地產商們追逐的“肥肉”。鑒于北京市對環境、環保等問題的重視，限制層高、限制容積率的舉措將使這些地段的新盤向著更高品質的方向發展。

　　今年新盤會有什么特點

　　與往年不同的是，很多計劃在今年開盤的項目早在去年便開始形象宣傳。一批特點鮮明的新盤預計會成為今年地產市場的寵兒。

　　城內的房地產主流市場將延續這兩年所盛行的概念銷售，例如早在去年10月便開始“運動社區”形象宣傳的榮豐2008，便是抓住運動這一還未被挖掘的概念，取得不錯業績。生態社區、網絡社區等概念還將被很多項目所冠用。

　　而郊區低密度的項目是被很多發展商所看到的良機。一些在北京城內成功操盤的項目開發商均把眼光投向郊區。正如郊區項目龍山新新小鎮總經理姚鵬所言，城內主流市場競爭激烈，成本高、風險與壓力巨大。相對來說，郊區的土地成本只相當于城內的30%左右，地價優勢加之郊區空氣、綠化等優勢，郊區住宅也將在2001年地產市場大放異彩。

　　另外，一批外地知名房地產企業進京會給京城房地產業帶來新鮮氣息。被稱為“深圳地產三駕馬車”之一的金地集團、大連萬達、廣州珠江等全國知名房地產商加盟京城樓市帶來的沖擊也是可想而知的，大連萬達進京雖未完全被證實，但其在大連實行買房三包舉措一旦帶入北京，將會給北京新盤帶來積極的警示作用。

　　一位業界人士指出，北京房地產業這幾年由衰轉盛，新盤質量一年比一年出色。2001年的新盤大戰將不再是簡單的概念銷售，比拼實力、比拼品質的務實時代將在新的世紀到來。(文／本報記者張劍)