首页 国产 亚洲 小说图片,337p人体粉嫩胞高清视频,久久精品国产72国产精,国产乱理伦片在线观看

　　華聲報訊：商住兩用樓由于既可居住，又可商用、辦公，特別是底層商用部分作為便利居民的重要配套設施，給樓上及附近居民在生活上帶來諸多的方便，由此極大地吸引了購房消費者，開發商也因此獲得了無限的商機。然而，這種商住兩用住宅樓層的底層到底應以地面正負零還是商住層的頂層以上作為住宅樓層起算標準呢？為澄清這個問題，前不久，愛較真兒的張女士將北京某房地產開發有限責任公司(以下簡稱某房地產開發公司)告上法庭，近日，北京市宣武區法院對此案作出了一審判決，對這一問題給了一個回答。

　　據法制日報報道，作為被拆遷戶，張女士于1996年8月與拆遷單位———某房地產開發公司簽訂了《購買房屋合同書》，約定：張女士以870元／平方米的售樓價格購買后者位于北京宣武區某新建小區的1號樓2門402號4層兩居室樓房一套。合同簽訂后，張女士即向某房地產開發公司交納了39284.90元購房款，同時按規定從該公司領取了周轉補助及搬家補助費2700元。一年后，新建樓房竣工。遠遠望去，帶有底商和24層室外大平臺的6層住宅樓十分漂亮。同年11月6日，張女士順利地辦理了402號的入住手續，并于3天后領到了購買房屋的《臨時產權證明》。一周后，張女士高興地拿到了房門鑰匙。再往下的頭一件事自然是裝修。

　　一天，張女士與裝修工人閑聊時，無意聽到“這樓的402號怎么在5層”的問話，頓時產生受騙的感覺。為此，張女士多次找某房地產開發公司理論，要求后者按合同約定將其安置到此樓地平線4層即住宅樓3層居室。無奈，開發商堅持張女士簽約的住房即為其實際居住的住房。在多次交涉無效后，這一問題被推到了法院。

　　在法庭上，某房地產開發公司強調說，對商住兩用樓的排號，按照建筑設計規范，應從底商頂層以上的連續住宅樓層底層作為排列順序，而不應以地面正負零作為起算點。他們這樣排列是完全符合要求的。

　　經法院查明：某房地產開發商對上述新建小區的樓號、單元號及各居室的門號已向公安部門進行了申報，并經后者批準，且張女士所購樓房設計符合城市規劃設計要求。

　　對此，宣武法院認為：張女士與某房地產開發公司所簽訂的購房合同系雙方當事人真實意思表示，且不違反國家、集體和他人的利益、為合法有效合同。鑒于張女士與某房地產開發公司爭訟的帶有室外大平臺的商住兩用樓房設計符合建筑規則和規范要求，樓房編號排序亦經過公安部門批準，且某房地產開發公司為張女士安置的居室即為其在購房合同中所認購的住宅4層。對此，某房地產開發公司既無違反約定，又不存在欺詐行為，故法院未支持張女士的訴訟請求。

　　商住兩用樓由于不同于傳統的純住宅樓，為了明確區分商用與住宅的界限，房地產開發商對底層商業及上層住宅予以分別排層、編號，已成為一種新的趨勢，隨之而來也出現了一些新的問題和概念，即傳統的以地面正負零作為住宅樓層起算點的概念將被打破。這就提醒消費者在購買住房時一定要注意區分您所購買住房的類型，如屬于上述類型住房，則一定要實地勘察或核實一下底層商用部分的層數。當然對于房地產開發商來說，在沿用純住宅樓格式購房合同書時，最好在合同條款中詳細注明商用部分的具體層數及該樓的樓層排列規則，以避免不必要的訴訟。

【發表評論】【關閉窗口】