SOHO中國40億“抄底”

　　收購上海外灘8-1地塊50%權益 遠低于上海證大入手時價格

　　SOHO中國40億購入昔日上海地王——上海外灘8-1地塊50%的權益。

　　SOHO中國大手筆抄底，而綠城和上海證大黯然離場，也印證了部分房企資金鏈緊張，無奈“斷臂求生”的尷尬境地。

　　●事件

　　SOHO中國斥資40億  成上海地王新主

　　昨天，SOHO中國表示，與上海證大房地產有限公司下屬子公司、綠城中國控股有限公司下屬子公司簽訂協議，以40億元人民幣間接收購上海海之門房地產投資管理有限公司50%的股權，進而收購上海外灘8-1地塊50%的權益。

　　去年2月，上海證大以92.2億元的總價成就了上海外灘8-1地塊“地王”傳奇。然而，由于該項目發展需要巨額資金，使得規模有限的上海證大倍感壓力。

　　最終，上海證大將外灘8-1地塊轉讓給上海海之門房地產投資管理有限公司(以下簡稱“海之門公司”)。其中，復星國際、上海證大、綠城以及磐石分別持有海之門公司50%、35%、10%以及5%的股權，且依照上述股權比例享有外灘8-1地塊的權益。

　　至此，地王老東家上海證大與該地塊完全脫離關系，而此前關于綠城出售項目以回籠資金的傳聞也得以證實。

　　值得注意的是，SOHO中國此次購得該地塊一半權益僅用40億，遠遠低于上海證大入手時的價格，算得上“抄底”了。

　　據媒體報道，SOHO中國主席潘石屹(微博)表示，將與復星國際各持有該地塊50%權益，共同進行商業房地產項目開發，預計最快2014年底至2015年初完工。

　　●分析

　　房企有房沒錢  被迫“斷臂求生”

　　今年以來，上市房企頻頻進行股權交易，而相比其他融資方式，賣股權顯然來錢更快。

　　據格上理財研究中心數據顯示，第三季度，A股上市的131家房企中，自由現金流量竟然為負1.3億，這也就意味著，這些房企手中沒錢，積壓的都是房子。而目前有20多家房企發布了第四季度的業績預報，其中四成都將虧損。

　　截止到2011年第三季度，在資金來源的構成方面，上市房企自籌資金和其他資金占據了一半以上的份額。自籌資金和其他資金具有籌資成本高，來源不穩定的特性，比貸款等籌資方式風險大。

　　同時，定金及預付款也占到房企資金來源的17%，在房價及成交量持續走低的情況下，預計影響該項資金來源的不穩定因素也在增加。

　　幾乎所有數據都在說明房企資金鏈已經相當緊張，而為了在逆市中獲得生存，房企紛紛“斷臂求生”，以大型房企綠城為例，先是傳出破產消息，隨后又表示要轉讓綠城足球俱樂部，而昨天終于出售部分股權獲得些許現金。

　　●展望

　　房企明年難有起色  房價下調趨勢明顯

　　格上理財研究中心表示，第三季度有59家上市公司營業利潤出現負增長，占總數的45%。其中，就市值排名前20位的上市公司凈利潤同比增速來看，2011年第一季度出現負增長后，雖然第二、第三季度回歸正增長，但增速維持在11%左右的穩定水平，增長呈現乏力態勢，第四季度業績更慘。

　　因此，結合全國商品房需求和供給來看，明年上市房企的整體業績難以有重大突破。

　　中原地產表示，現金乃是企業命脈，照目前情況來看，最艱難的要數明年上半年，開發商先是千方百計獲得現金，最后實在沒招只能降價賣房，其預計明年一線城市房價下調幅度很可能達到10%-20%，全國性房價下調的趨勢已經明顯。

　　文/記者 張媛 高陽