任志強認為，決定房子價格的是多種因素綜合作用，僅憑面積大小和價格高低很難確定住房的等級

　　【財新網(wǎng)】(記者 張艷玲)北京新調(diào)整的普通住房標準仍以面積和價格為參照系，華遠地產(chǎn)董事長任志強(微博)在接受財新記者采訪時指出，這種標準并不合理，有“一刀切”之嫌。

　　任志強認為，決定房子價格的是多種因素綜合的作用，僅憑面積大小和價格高低很難確定住房的等級。他分析，就價格而言，決定價格的是價格以外的因素，比如地段、周邊的地鐵、樹木、學(xué)校等配套等，一旦這些條件改變，“房子不變，錢數(shù)就兜不住了”；就面積而言，他支持，郊區(qū)的房子雖然面積大，但因為地段偏遠，不能算作“豪宅”，而市中心地段的房子，面積可以非常小，但仍有可能成為普通人消費能力之外的“豪宅”。

　　此外，他還認為，以價格作為參照系數(shù)影響了住房質(zhì)量的提高。任志強指出，消費者為了避免高稅收，更傾向于選擇市場上價格較低、沒有裝修的毛坯房，而不是能促進質(zhì)量提高的“精裝修”，這也促使中國住宅市場始終處于比較低端的階段。

　　目前，只要被定為普通住宅，即可享受二手房買賣的稅收優(yōu)惠。現(xiàn)行的稅收優(yōu)惠政策源于財政部、地稅局和住建部在2010年聯(lián)合公布的“關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知”，該通知規(guī)定，從2010年10月1日起，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，減半征收契稅；如該住房小于90平方米減按1%稅率征收契稅。

　　普通住宅如何確定？此前，除了住房面積，住房總價同為北京劃定普通住宅的標準。據(jù)財新記者了解，北京現(xiàn)行享受稅收優(yōu)惠政策的“普通住宅”必須滿足三個條件，即“容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平米以下、實際成交價格低于同區(qū)域住房平均價格1.2倍以下”。 根據(jù)北京市建委2008年底出臺的“關(guān)于公布北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格的通知”，“三環(huán)以內(nèi)總價人民幣215萬元/套、三環(huán)至四環(huán)之間175萬元/套、四環(huán)至五環(huán)之間165萬元/套、五環(huán)以外100萬元/套”是享有優(yōu)惠政策的住房價格。

　　2011年11月25日，北京將總價指標改為單價指標。北京市建委和地稅局聯(lián)合發(fā)布“關(guān)于公布本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格的通知”(下稱“通知”)規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的普通住房平均交易價格，調(diào)整為按照全市住房平均交易價格結(jié)合區(qū)位調(diào)整系數(shù)確定。2010年，北京市住房平均交易價格被定為每平方米建筑面積18000元。考慮到北京南北價格差別大，新政以“衙門口橋、蓮石東路”、東部的“遠通橋、京通快速路”為界限，設(shè)定南北不同的區(qū)域系數(shù)，如南五環(huán)到六環(huán)的系數(shù)為1.0，北部地區(qū)的系數(shù)為1.2。這意味著，南五環(huán)享受政策優(yōu)惠的平均單價是2.16萬元，北部為2.592萬元。

　　上述標準仍以價格為重要評估因素。雖然北京市建委表示新政將惠及北京市70%的購房者，但甫一公布，仍引起部分業(yè)主抗議，位于北京東五環(huán)的遠洋一方小區(qū)，出現(xiàn)同一幢樓、同一戶型、同一面積，卻因購買價格差異，劃分為普通住宅和“非普通住宅”。■