證券時報記者 孫玉

　　日前上海爆發(fā)的“龍湖酈城”業(yè)主退房事件，背后折射的正是房企日益吃緊的資金面。昨日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，上海商品房住宅銷售面積和項目國內(nèi)貸款資金占比同比雙雙下降15%。未來，上海或許會有更多房企加入打折陣營，而房地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)并購行為也將呈現(xiàn)愈演愈烈的態(tài)勢。

　　降價大軍悄然而至

　　10月22日，上海嘉定“龍湖酈城”售樓處出現(xiàn)了眾多老業(yè)主集聚售樓處，砸損樓盤售樓處招牌的事件；10月23日，上海浦東康橋秀沿西路的中海御景熙岸售樓處，眾多老業(yè)主在警察看守下聚集于售樓處；而綠地嘉定秋霞坊等樓盤也出現(xiàn)了業(yè)主糾紛。

　　這一連串事件，其實反映了當(dāng)前市場環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張，開發(fā)商“以價換量”的強烈沖動。龍湖執(zhí)行董事兼首席市場官秦力洪曾公開表示，公司推出“搶收華東”促銷布局的目的就是為了激活市場。事實上，除龍湖地產(chǎn)外，上海豪宅標(biāo)桿企業(yè)星河灣也加入了降價大軍。據(jù)悉，目前星河灣正低調(diào)促銷其在上海閔行區(qū)的項目。其中，部分房源銷售報價較前期大幅下降20%。中海地產(chǎn)在上海浦東新區(qū)的別墅項目降幅更是高達40%，其新推出的精裝89平米2房及小3房新盤，均價由每平方米22000元大幅降到最低每平方米15000元，降幅近30%。

　　“龍湖酈城業(yè)主退房事件說明，有些房企現(xiàn)在資金比較吃緊。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭(微博)對記者表示。

　　公開數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，上海商品住宅銷售面積1062.58萬平方米，同比下降14.9%。與此同時，上海商品房新開工面積2648.35萬平方米，同比增長23.7%，已連續(xù)19個月保持兩位數(shù)增長。另據(jù)上海統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，今年前三季度，上海房地產(chǎn)開發(fā)項目自籌資金891.02億元，增長15.5%；而國內(nèi)貸款資金比例則下降15.1%。

　　將打折促銷進行到底

　　不管退房事件如何演繹，上海樓市標(biāo)桿企業(yè)的促銷活動顯然帶來了效果。搜房網(wǎng)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在10月10日～10月16日的一周內(nèi)，上海住宅市場成交2497套，環(huán)比大幅增加85.2%。分析人士認(rèn)為，在成交量連續(xù)下滑的情況下，一些房企可能會為了年度業(yè)績將打折促銷進行到底。

　　上海一家大型上市房地產(chǎn)企業(yè)董秘對證券時報記者表示，未來樓盤打折還將繼續(xù)，主要集中在新推樓盤，對老樓盤會采取相對謹(jǐn)慎的策略。他表示，該公司新推樓盤將會有10%～20%左右的折扣；而老樓盤也會采取各種策略“委婉”打折，包括鼓勵團購、變相給客戶以優(yōu)惠等。

　　楊紅旭分析指出，規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)過去幾年大手筆拿地，現(xiàn)在可能急需加快資金周轉(zhuǎn)回籠；而小的房地產(chǎn)企業(yè)因為成交低迷也急需通過促銷回款，“接下來，隨著開發(fā)商資金鏈進一步繃緊，可以預(yù)見，還會有更多的項目頂著老業(yè)主的炮火降價促銷，這種情況甚至可能超過2008年時的情形。”

　　交通銀行金融研究中心研究員楊渭文則認(rèn)為，目前降價已成共識，爭議主要集中在降幅上。“目前看來市場還不會深跌，但考慮到前期漲幅太快，預(yù)計平均10%～15%的降幅還是有可能的，上海周邊地區(qū)跌幅會更大些。”他說。

　　一邊是大型房企扛不住紛紛降價，一邊是中小房企紛紛通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式進行融資。根據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年前九個月，在上海聯(lián)交所公開掛牌轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項目同比增長93%，掛牌金額同比增長84%。目前上海聯(lián)交所尚有28個房地產(chǎn)資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)項目正處于掛牌公示期。