住房和城鄉建設部政策研究中心主任、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮。(新浪財經 胡秀巖 攝)

　　新浪財經訊  中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮今日在新浪金麒麟論壇“個人投資的全球配置時代”分論壇演講中表示，國內剛從攤大餅向放射狀的城市和人口布局調整，政府調控這只手松開還有很漫長的道路。什么叫做調控呢？就是哪個隊比較弱，政府把球門給他往后挪一挪。

　　主持人王凱(微博)：陳主任，剛才說到這只手(注：指政府調控)，這只手在什么情況下有可能松開？

　　陳淮：咱們先說沿海大城市，你對投資的理解太過狹窄，如果只是買第三套、第五套房子才叫投資，房地產在全球恐怕沒有多少機會了。房子和股票最大的區別，股票就是以最高的價格賣出去。房子的功能首先得有人住，就是你買了以后準備以更高價格賣出去，也有一個理論上的前提，將來會有人住。如果這個房子永遠沒有人住，不可能有更高的價格。所以，它一定要和住連在一塊兒。

　　第二個，全世界，東京、紐約、倫敦、巴黎，您剛才說全球配置，它有一個共同規律，當它城鄉人口分布穩定以后，特大城市人口分布沿快速軌道交通線，衛星鎮，衛星城不斷發展，誰住紐約，窮人和最富的人住紐約，剩下在新澤西州住著。我們目前問題，剛剛從攤大餅向放射狀（城市結構）發展，（路）還遠的很。按任總說，（國外）富人但不是有錢人，住在離東京市區半徑80到100公里，80到100公里到天津，接近保定了。

　　主持人王凱：前提是軌道交通非常便捷的。

　　陳淮：這個前提不難實現，這個軌道交通八到十年完全做到，北京市再有三年是全世界軌道交通最長的城市，這有什么難的。第三個，投資不一定非得你個人買個房子，全世界投資房地產個人投資，主要不是你買個房子等著再賣出去。房地產投資基金就是給個人投資用最好的工具。只有中國商業地產是面對一個個散戶賣商鋪，只有小潘是干這個事的，全世界商業地產都是整體賣給機構和基金的投資機構，老百姓參與買一份份基金，分享長期投資回報。

　　主持人王凱：雷曼兄弟倒閉，兩房出現危機之后，人一聽說房地產基金心里都有點毛。

　　陳淮：那倒也不是，黑石不是中國支持的私募基金，他不是買房地產了嗎。咱們先不說他有沒有風險，規律如此，大城市的個人投資房地產，以這種機構投資為主，特別是商業地產，不是靠你買一個房子等它升值賣出去的，這本來就是一個規律。

　　主持人王凱：現在房地產投資市場是相對原始一點，跟國外相比？

　　陳淮：不是原始一點，退回三十年，在座諸位個頂個都是資產階級，誰家有占著房子躺著地的經歷，有你也不敢說，那時候有產是一種罪惡，是打倒的對象，給你打倒再踏上一只腳，令你永世不得翻身。像一場足球賽，剛剛把足球引進的國家，后衛該干什么，前鋒該干什么，都不齊全，照著對方門踢就行，政府一看哪個最強，哪個最弱，把弱的往后挪點，這就叫調控。謝謝。