住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任、中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮。(新浪財(cái)經(jīng) 胡秀巖 攝)

　　新浪財(cái)經(jīng)訊 新浪金麒麟論壇今日在北京柏悅酒店召開(kāi)，本次論壇主題是：中國(guó)經(jīng)濟(jì)的全球機(jī)會(huì)。 中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮在“個(gè)人投資的全球配置時(shí)代”分論壇演講中表示，后十年，中國(guó)核心問(wèn)題是發(fā)展二三線城市和中小城鎮(zhèn)。不是因?yàn)槎�三線城市沒(méi)飽和，而是因?yàn)檫�有很大擴(kuò)張余地。我們中國(guó)城市化的過(guò)程剛剛開(kāi)頭，遠(yuǎn)不到收尾的時(shí)候。

　　主持人：現(xiàn)在限購(gòu)令下達(dá)以后，尤其我們最近聽(tīng)說(shuō)銀監(jiān)會(huì)公布的數(shù)據(jù)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有承受房?jī)r(jià)下跌40%的承受能力，以及高盛公布的數(shù)據(jù)，他們也預(yù)計(jì)中國(guó)的房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌20%左右，您怎么看最近我們大家看到的這些數(shù)據(jù)。

　　陳淮：出這些數(shù)據(jù)的人學(xué)過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)嗎？假定在過(guò)去十年我們?cè)诒本�、上海蓋了100棟房子，未來(lái)十年我們?cè)诟拭C、山西等地方蓋1000棟房子，評(píng)價(jià)房?jī)r(jià)會(huì)跌20%嗎？一定會(huì)的，意味著北京的房?jī)r(jià)就便宜嗎？多簡(jiǎn)單的道理，一個(gè)姚明加一個(gè)潘長(zhǎng)江，他們倆評(píng)價(jià)身高1.78，一個(gè)姚明加兩個(gè)潘長(zhǎng)江，他們平均身高1.68。我們前十年住房建設(shè)的特大沿海城市，真正出新聞過(guò)去是哪兒？就是屈指可數(shù)的大城市，這個(gè)時(shí)代過(guò)了。比如到北京看奧運(yùn)會(huì)，我們要不要集中人力、物力、政策等多方面資源，政治市容，修地鐵，上海也是一樣。后十年，我們核心問(wèn)題是發(fā)展二三線城市和中小城鎮(zhèn)。

　　你剛才說(shuō)了“限購(gòu)”兩個(gè)字，限購(gòu)有兩個(gè)理由，一個(gè)中國(guó)是一個(gè)人多地少的國(guó)家，而且我們是住房絕對(duì)短缺的國(guó)家，我們得優(yōu)先滿(mǎn)足那些以住為目標(biāo)，而不是滿(mǎn)足諸位今天來(lái)到會(huì)場(chǎng)上雞蛋多的沒(méi)地?cái)R的理由。

　　第二個(gè)，特殊的理由，北、上、廣、深這些城市，他的土地已經(jīng)過(guò)度承載，無(wú)論房地產(chǎn)這個(gè)市場(chǎng)高度繁榮還是簫條，總之他已經(jīng)裝不下這些人了。我們又要把更多人裝在城里，往哪兒裝？后十年、后二十年一定是二三線城市，中小城鎮(zhèn)。如果我們這個(gè)假設(shè)成立的話，跌20%平均房?jī)r(jià)奇怪嗎？因?yàn)樾碌慕ㄔO(shè)構(gòu)成會(huì)發(fā)生變化，所以這種預(yù)測(cè)要我說(shuō)，跟江湖術(shù)士沒(méi)多大區(qū)別。

　　為什么以媒體為代表的一解讀我就害怕，一個(gè)普遍性原因，在我們未來(lái)十到二十年住房供給不能滿(mǎn)足所有人的需求，優(yōu)先滿(mǎn)足自住性需求，這是一個(gè)普遍性，大中小城市都有。

　　但是還有一個(gè)特殊性的原因，大城市不管房地產(chǎn)高漲繁榮與否都限制你進(jìn)來(lái)。比如我們研究機(jī)構(gòu)要招人，每年招大學(xué)畢業(yè)生，自然有進(jìn)京指標(biāo)，今年不行了，招三個(gè)只有一個(gè)進(jìn)京指標(biāo)。假定我今年接受新的畢業(yè)生，有兩個(gè)必須是北京人。我們有一個(gè)必須做的事，讓更多人住城里，所以要在二三線城市。不是因?yàn)槎�三線城市沒(méi)飽和，是因?yàn)槟莻�(gè)地方還有很大擴(kuò)張余地。我們中國(guó)城市化的過(guò)程剛剛開(kāi)頭，遠(yuǎn)不到收尾的時(shí)候。