成交量持續下降，北京部分地區房價開始松動，并出現了由點及面的趨勢。

　　據新華社北京10月23日電 成交量持續下降，北京部分地區房價開始松動，并出現了由點及面的趨勢。最開始的大幅降價出現在通州區域，如珠江拉維小鎮、華業東方玫瑰等項目價格降幅超過15%，接著蔓延到朝陽、大興等地，部分項目降幅接近20%。

　　國家統計局公布的數據則顯示，9月份北京市新建住宅價格環比(比上月)漲幅為零，這已是連續4個月北京市新建住宅價格停止上漲，與此同時，9月份北京市二手住宅價格環比下降了0.4%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉稱，從樓市的發展歷程來看，向來是量在價先，要實現部分高房價地區價格的實質性下跌，樓市成交量的下降是必經的陣痛。

　　北京市房協的數據顯示，今年1-9月，作為北京市房價控制目標的新建普通住房，共簽約5.4萬套，占同期新建住房成交總量的85.4%，均價14058元/平方米，比去年全年新建普通住房成交均價14847元/平方米低5.3%，呈現“穩中有降”態勢。

　　北京市房協副秘書長陳志稱，從近期情況看，近兩成項目下調了推廣價，主要集中在通州、大興等地，以中小套型普通住房為主，多為前期定價過高、漲幅過快項目，普遍采取特價房形式促銷，“降價換量”逐步成為共識。

　　北京市號稱擁有國內最嚴的樓市限購令。2月16日，北京市發布樓市調控措施“京15條”明確提出，嚴厲打擊樓市投機投資，提高二套房首付和貸款利率，外地人購房須提供5年納稅證明或社保證明。

　　中國房地產學會副會長陳國強表示，在供應層面，去年以來土地的大規模供應、高開工率增加了樓市庫存；在需求層面，一方面以限購限貸為代表的政策抑制了投資投機需求，另一方面購房者普遍處于觀望態勢，整個供求關系發生了逆轉。

　　但是，目前仍有一些因素值得關注。一是開發商通過調整開盤節奏、轉移投資等手段，以化解政策效力。二是全國商品房銷售額同比仍然上漲，這決定了開發商整體資金鏈仍處于可持續運轉的地步。三是樓市治本之策仍有待于研究破解。

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