記者潘晟

　　根據國家統計局最新發布的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，上月新建商品住宅價格下降的城市為17個，與8月份相比增加1個；環比持平的有29個，北京、上海、廣州等一線城市房價連續3個月環比持平，環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。而與去年同月相比，身陷危機中的溫州似乎再度成為先行指標，它是70個大中城市中，惟一一個9月份新房平均價格同比下降的城市，且該市9月房價環比降幅也是70個城市中最大的。

　　國家統計局發布的房地產投資和銷售數據進一步佐證了樓市降溫的趨勢，1—9月，全國房地產開發投資44225億元，同比增長32.0%，雖仍處高位，但比1—8月回落1.2個百分點；1—9月房地產銷售面積同比增長12.9%，也比1—8月回落0.7個百分點。

　　而在“銀十”的前半月，上海樓市繼續在低位運行。21世紀不動產上海區域市場中心統計數據顯示，10月前16天，本市新建商品住宅合計成交1706套，總成交面積為20.4萬平方米，較9月同期分別回落22.2%、22.1%；成交均價約2.24萬元/平方米，較9月同期下滑6.28%。而上周(10月10日—16日)全市新建商品住宅成交為968套，總成交面積為11.9萬平方米，環比分別回升31.17%、39.04%；成交均價為2.21萬元/平方米，環比下降2.78%。

　　21世紀不動產上海區域分析師黃河滔指出，調控的常態化使樓市季節因素失靈，10月前16天的成交面積已為近6年同期最低，比去年相比降幅更達72.7%，從成交個案看，上周成交套數超50的項目僅有1個，而今年9月同期和去年10月同期分別有2個和13個，整個10月交易量的走低難以避免。黃河滔表示，近期部分銀行對于首套房貸利率上調，將增加購房成本，對后市交易達成制造不小障礙。雖相比早前傳聞的部分銀行對首套房貸的首付比例要求提升至最低四成，此次提高利率從短期看對市場交投的不利影響相對較小，但對雙方后市信心的壓制不容小視，也將加劇購房者觀望情緒。

　　法興銀行中國經濟師姚煒認為，隨著流動性收縮的效應越來越明顯，9月份可能是樓市持續下行的開始，但決策層很可能還不會停止收緊政策。國家統計局新聞發言人盛來運就表示：“國家房地產的調控取得了積極的成效，房地產的市場運行向著宏觀調控的預期方向發展。但我們也不能掉以輕心，因為房地產是國民經濟發展的重要支柱產業，所以要實時監控房地產的發展變化，來進一步鞏固房地產調控的成果”。姚煒認為，距離政策放松可能還有幾個月的時間，房價降幅可能達到10%-20%。