房企偷漏稅成公開秘密

　　多家知名企業(yè)上了“黑名單” 投資者可依法索賠

　　作者： ■實習(xí)生高潔

　　業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)公司通過偷漏稅來減少支出，已經(jīng)成了地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)心照不宣的“潛規(guī)則”。房地產(chǎn)業(yè)是唯一一個連續(xù)三年進行專項檢查的行業(yè)。目前來看，房地產(chǎn)企業(yè)偷稅漏稅的手段越來越復(fù)雜

　　近日，財政部公布《中華人民共和國財政部會計信息質(zhì)量檢查公告》(第二十一號)。對去年114戶企業(yè)的會計信息質(zhì)量的檢查結(jié)果顯示，部分房地產(chǎn)企業(yè)存在銷售收入不實、多計成本費用、少繳或遲繳稅款等問題。包括遠洋地產(chǎn)、中信地產(chǎn)在內(nèi)的多家大型房企少繳遲繳稅款共計逾20億元。

　　圍繞房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，加大對大型房地產(chǎn)企業(yè)的檢查力度，密切關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的盈利狀況、資金鏈條和經(jīng)營風險是財政部此次檢查的重點之一。在此次涉及多家大型房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息質(zhì)量檢查風暴中，多家知名房產(chǎn)企業(yè)被點名，廣東宏遠、中糧地產(chǎn)等企業(yè)已被處以罰款形式的行政處罰。對遭受財政部處罰的上市公司，投資者因其虛假陳述遭受損失，可以進行索賠。

　　大型房企拖欠累計超20億

　　本月11日，國家財政部對去年會計信息質(zhì)量檢查的公告中，有17家房地產(chǎn)及建筑企業(yè)卷入其中，遠大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、中信地產(chǎn)等多家知名大型房地產(chǎn)企業(yè)進入“黑名單”。這些公司所遲繳、欠繳稅款數(shù)額在此次公告相關(guān)的企業(yè)中占了相當大的比例，累計少繳、遲繳稅額竟超過20億元。

　　在此次公布的檢查情況中，一些知名大型房產(chǎn)企業(yè)赫然入列，被點名批評。

　　遠洋地產(chǎn)有限公司及下屬單位資產(chǎn)不實5374萬元、收入不實7063萬元、利潤不實3.1億元，少繳各項稅款3356萬元。

　　廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向稅務(wù)部門報送的報表與審計報告后附報表不一致，資產(chǎn)相差2.44億元。所有者權(quán)益不實1.45億元、收入不實7392萬元、成本費用不實7065萬元，少繳各項稅款554萬元。

　　保利貴州置業(yè)集團(微博)有限公司資產(chǎn)不實2479萬元、收入不實6311萬元、成本費用不實4675萬元、利潤不實3077萬元等會計違規(guī)問題，少繳各項稅款1484萬元。

　　中信房地產(chǎn)股份有限公司下屬東莞東泰花園建造有限公司2009年推遲確認房產(chǎn)銷售收入1308萬元；下屬北京中信房地產(chǎn)有限公司將以前年度發(fā)生的銷售費用2106萬元計入2009年度。

　　中糧地產(chǎn)(集團)股份有限公司資產(chǎn)不實1495萬元、負債不實1413萬元、利潤不實658萬元，少繳各項稅款142萬元。

　　除上述地產(chǎn)公司外，三亞亞龍灣開發(fā)股份有限公司、重慶隆鑫地產(chǎn)(集團)有限公司、武漢南國置業(yè)下屬武漢南國商業(yè)發(fā)展有限公司也被曝在內(nèi)部控制、會計核算、繳納稅款等方面存在不同程度的問題。

　　偷漏稅游戲成公開秘密

　　“這早就是一個公開的秘密！”某房地產(chǎn)企業(yè)副總曾向媒體透露，在房產(chǎn)這個暴利行業(yè)里，不少房產(chǎn)公司申報的利潤竟然是負數(shù)。“房產(chǎn)企業(yè)都拍拍胸口捫心自問，誰沒有偷過稅？”

　　早在今年4月，18家房企在京偷稅被罰4301萬元。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)公司通過偷漏稅來減少支出，已經(jīng)成了地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)心照不宣的“潛規(guī)則”。房地產(chǎn)業(yè)是唯一一個連續(xù)3年進行專項檢查的行業(yè)。目前來看，房地產(chǎn)企業(yè)偷稅漏稅的手段越來越復(fù)雜。

　　“從房地產(chǎn)行業(yè)納稅組成結(jié)構(gòu)來看，土地增值稅和企業(yè)所得稅是最容易做假賬的環(huán)節(jié)。”業(yè)內(nèi)知情人士透露。在這兩個稅種中，房地產(chǎn)開發(fā)商可以通過做假帳提高建筑成本來減少凈利潤，從而降低交稅金額。“土地增值稅和企業(yè)所得稅計算過程非常復(fù)雜，而且計算時間也拉得很長，有一些計算基數(shù)還很難量化。”

　　房地產(chǎn)企業(yè)偷稅手段“花樣”百出：一是通過各種方法來減免個人所得稅，包括虛構(gòu)零星工程的名義，使用外購發(fā)票入賬報銷；未按規(guī)定的人員比例和額度列支通信補貼；以內(nèi)部優(yōu)惠價向員工售賣房產(chǎn)。二是通過不同項目公司的運作，利用各種稅率差逃稅。三是利用樓盤銷售的時間差的特點來偷稅。

　　除此以外，以假發(fā)票虛列成本、隨意調(diào)整稅款申報數(shù)額、從售樓款中抵減代理手續(xù)費、更名費等收入不入賬等方式也是房企偷漏稅常用的伎倆。

　　“做房地產(chǎn)這行，時間就是金錢。比如說，就像剛剛過去的十一黃金周，你說我是乖乖地拿錢去補稅，還是投入開發(fā)趕工期以便在黃金周公開發(fā)售？”某位不愿透露姓名的開發(fā)商坦言。

　　“宏觀調(diào)控抑制房地產(chǎn)行業(yè)的暴利現(xiàn)象，開發(fā)商為了利潤沖破了道德底線以求降低開發(fā)成本。”業(yè)內(nèi)觀察人士表示，“國家財政部這次大力度檢查，揪出了很多大型央企，這說明我們國家‘不護短’，對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控是下了大決心的、態(tài)度是堅決的。”

　　投資者可索賠

　　房地產(chǎn)行業(yè)一向是高額利潤行業(yè)。此次財政部檢查風暴中，“財富”巨人反而成了納稅“矮子”。除公布檢查結(jié)果外，財務(wù)部會計信息質(zhì)量檢查公告中同時顯示，針對檢查結(jié)果，財政部駐各地財政監(jiān)察專員辦事處依法下達了處理決定。

　　根據(jù)檢查結(jié)果，財政部及相關(guān)財政監(jiān)察專員辦事處依據(jù)《會計法》分別對相關(guān)單位下達了處理決定，責令其認真整改，調(diào)整會計賬務(wù)，補繳相關(guān)稅款。對廣東宏遠、中糧地產(chǎn)、三亞亞龍灣開發(fā)股份有限公司予以罰款的行政處罰，對直接責任人予以罰款、吊銷會計從業(yè)資格證書、建議撤換會計負責人等處理處罰，對偷漏稅款等問題依法移送稅務(wù)等有關(guān)部門處理。

　　日前，財政部同時公布的會計信息質(zhì)量檢查公告“第二十二號公告”顯示，2010年，共檢查企事業(yè)單位1.8553萬戶，會計師事務(wù)所969戶。各地財政部門檢查發(fā)現(xiàn)違規(guī)問題金額470.99億元，查補稅款6.44億元。

　　依據(jù)《關(guān)于審理證券市場因虛假陳述引發(fā)的民事賠償若干規(guī)定》(簡稱《若干規(guī)定》)，對遭受財政部處罰的上市公司，投資者因其虛假陳述遭受損失，可以進行索賠。在下列時段買入上市公司股票受損股民，可以委托律師提起訴訟：2010年3月10日后購買中糧地產(chǎn)，2011年10月12日后賣出或還持有；2010年4月16日后購買粵宏遠A，2011年10月12日后賣出或還持有。