本月13日，建設銀行北京分行將首套房貸款利率上調到基準利率的1.05倍的舉措，引發了市場的連鎖效應。據一些媒體統計，目前全國已經有14個城市上調了首套房貸的基準利率，最高的上浮幅度達到了50%。　　

　　事實上，早在今年年初，個別大城市的部分銀行已經陸續上調了首套房貸款利率，從2008年救市時的7折、8.5折優惠上調到基準利率，目前又在基準利率的基礎上繼續上浮5%-30%，甚至50%。這給已經處于最后相持階段仍然略顯朦朧的房地產市場走勢，投下了一顆耀眼的照明彈。商業銀行在這個關鍵的時間點，根據房地產市場的風險，決定上調首套房貸的基準利率，這是中國房地產利益鏈“鐵三角”(地方政府、開發商和銀行)中第一個用利率對未來房價唱衰的機構，房地產牢不可破的利益鏈條終于被市場撕開了一個小小的口子。　　

　　商業銀行上調利率的舉措，對房地產市場未來的影響是顯而易見的，首套房貸的利率從以前的7折上調到基準利率，再從基準利率上浮5%到30%，意味著購房者的實際利息成本增加了30%-40%，按照最大上調幅度50%計算，意味著房貸利率已經超過了10%，等于至少加息了4次以上，這對于壓縮購買力無疑是一個極具殺傷力的舉措。如果說前幾天，佛山放寬限購政策被解讀為地方政府的試探性舉措，并引發了樓市調控是否放松的猜測的話，則這次商業銀行的舉動，使這種猜測已經沒有任何可信度，銀行主動從地方政府和開發商的利益共同體中脫身，標明房價拐點的到來已只是時間問題。　　

　　就目前的房地產態勢而言，如果政策不要松動，兌現房價回歸理性的政府承諾可謂到了最后的收官階段：首先，歷經一年多的政策高壓，房地產投資熱明顯在退潮，房地產交易暴跌，金九銀十已經成為泡影，北京、廣州、上海等一線城市的交易量創下了近三年來的新低；其二，房價已經出現了松動的明顯信號。8月份國家統計局關于房地產的數據表明，70個大中城市，已經有16個城市的房價環比下降，30個城市的房價停漲，而一些城市的秋季房展會出現了很多的促銷手段；其三，多數城市庫存創新高，其中全國14個主要城市庫存需要15個月左右消化，而北京房屋庫存超過了10萬套，供需力量的對比發生了明顯的變化；其四，開發商的資金鏈緊張，多數房企的資產負債率在70%以上，個別著名地產商的負債率甚至高達140%以上，處于要么降價、要么倒閉的生死邊緣。　　

　　但是，中國房地產的博弈歷來都復雜而慘烈，不到最后一刻根本不敢輕言勝利，特別是，最近歐美主權債務危機引發的全球經濟再次陷入衰退的風險，使得開發商對政策松動抱有強烈的幻想，而長期以來地方政府依靠土地財政的現實也給了房地產繼續死扛的信心。而且，盡管從交易量和環比看，房地產市場的力量正在發生轉換，但價格的同比變化并不大，這是考量政策是否堅持的最關鍵的時刻。在這個時候，任何政策的風吹草動，對于房地產而言都是極其敏感的。佛山放寬限購，讓大家擔心政策又會功虧一簣，而商業銀行提高利率，又讓房價堅固的堤防被打開了一道明顯的缺口。　　

　　而最近溫州民間借貸投機房地產引發的風險和中小企業的生存困境，事實上幫矛盾中的決策層下了最后的決心，一個依賴房地產投資拉動的經濟，其負面效應和破壞力足以毀壞來之不易的實體經濟。放棄對房地產的依賴，讓企業回歸實業的關鍵是房地產調整真正見效，這在認識上已經沒有任何分歧。房地產可以毀了溫州，毀了鄂爾多斯，同樣也可以毀了中國經濟。　　

　　正是基于這樣的認識，國務院總理溫家寶在9月份《求是》雜志發表文章談及房地產調控的時候，明確表示“調控決心不能動搖、政策方向不能改變、力度不能放松”。這不僅是給市場喊話，也是給中國經濟的未來喊話。但是，這并不意味著告別房地產依賴已經成為集體行動的邏輯，而歷次房地產調控的慘痛教訓也不斷警示，盡管形勢不錯，但現在還不是彈冠相慶的時刻，對于市場上的各種動態，無疑都要保持足夠的警惕。