中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)編者按：上周北京建行部分支行上調(diào)首套房利率后，上海、廣州等地多家銀行也已經(jīng)隨之跟進(jìn)，首套房利率進(jìn)入上浮時(shí)代。在貸款越來越難的趨勢(shì)下，這一消息引起市場(chǎng)的高度關(guān)注。銀行這一舉措將給本不景氣的樓市帶來怎樣的影響？知名地產(chǎn)專家賈臥龍認(rèn)為，高利率加劇了剛需購(gòu)房者對(duì)樓市的觀望態(tài)度，同時(shí)也給開發(fā)商帶來沉重打擊，樓市的嚴(yán)冬還將長(zhǎng)時(shí)間持續(xù)下去。本網(wǎng)予以轉(zhuǎn)載以饗讀者。

　　房貸利率上揚(yáng) 樓市“雪上加霜”

　　建行在北京率先提高首套房貸款利率，其他城市隨后跟進(jìn)，這就使得房屋貸款問題加速進(jìn)入公眾視野。調(diào)控進(jìn)行一年多以來，國(guó)家多管齊下，政策的疊加使得樓市終于停止升溫，“限購(gòu)令”限制了大量的“需求”，迫使樓市進(jìn)入冬天，房貸利率的上浮更是給這個(gè)冬天又澆了一盆冷水。

　　銀行資金吃緊促使房貸利率上浮

　　國(guó)家在調(diào)控以來一直推行從緊的貨幣政策，連續(xù)多次調(diào)高銀行的存款準(zhǔn)備金率，這使得銀行可用于放貸的資金數(shù)量減少，再加上通貨膨脹造成負(fù)利率，居民存款大量減少，銀行的資金狀況更顯得捉襟見肘。銀行資金吃緊直接影響貸款政策，信貸額度成為“稀缺資源”，銀行是具有逐利性的，在有限的信貸額度下，銀行更傾向于利率更高的經(jīng)營(yíng)性貸款業(yè)務(wù)，再加上房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)帶來的住房貸款風(fēng)險(xiǎn)增加，個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)自然就被壓縮。現(xiàn)在臨近年末，銀行有自己的年終利潤(rùn)考核指標(biāo)，所以對(duì)于利率較低且風(fēng)險(xiǎn)增加的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)干脆暫停，或者即便繼續(xù)，也大都提高了貸款利率。所以，從銀行方面看，個(gè)人房貸利率的提高是必然的，無論二套房還是首套房。

　　高利率讓剛需一族很受傷

　　房貸利率上浮，受影響最大的是首次置業(yè)的剛需一族，他們雖然是被“誤傷”，但是卻受傷害最大。這些購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)，靠貸款才能勉強(qiáng)實(shí)現(xiàn)“住房夢(mèng)”，接下來就是過漫漫無期的“房奴”日子，這本來就已經(jīng)足夠心酸，貸款利率的上調(diào)又使他們憑空多出一筆數(shù)目不小的“債務(wù)”，盼了好久，終于等到開發(fā)商降了一點(diǎn)價(jià)，省下來的錢卻轉(zhuǎn)手要被銀行拿走，這就促使他們不得不仔細(xì)考慮一下自己能否承受這樣的壓力、要不要現(xiàn)在購(gòu)房了。剛需們對(duì)利率的敏感加劇了目前樓市的觀望情緒，使得本就冷清的樓市更添一層寒意。

　　開發(fā)商“真降”也難令樓市回暖

　　貸款利率上調(diào)，對(duì)開發(fā)商也沒有好處，樓市銷售將繼續(xù)低迷，開發(fā)商資金回籠難度會(huì)進(jìn)一步加大，開發(fā)商的信心將會(huì)受到更大打擊，這會(huì)逼迫他們不得不使出“真功夫”，加大優(yōu)惠力度，實(shí)行真降價(jià)，尤其對(duì)全款或者高首付的客戶會(huì)更加優(yōu)惠。但是，并不是開發(fā)商降價(jià)了，銷量就會(huì)隨之提升。對(duì)于真正的剛需來說，全款或高首付買房還是不太現(xiàn)實(shí)，面對(duì)調(diào)高的房貸利率，如果開發(fā)商不能將房?jī)r(jià)降到剛需們認(rèn)為可以承受的程度，樓市還將繼續(xù)處于觀望之中，樓市的春天沒有那么容易再次來到。

　　房貸利率調(diào)高“誤傷”首次置業(yè)者不是政策的初衷，目前的反常現(xiàn)象不會(huì)長(zhǎng)久下去。樓市在最近一段時(shí)間還將延續(xù)冰凍狀態(tài)，政策大方向不變，小變動(dòng)難測(cè)。對(duì)于購(gòu)房者來說，還是那句話，置業(yè)非小事，購(gòu)房需謹(jǐn)慎，當(dāng)然，最終決策權(quán)還是在你自己手中。