每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京

　　財政部網(wǎng)站11日公布的會計信息質(zhì)量檢查公告披露，遠洋地產(chǎn)(03377，HK)、中信地產(chǎn)等房企被曝會計違規(guī)。其中，根據(jù)被披露的遠洋地產(chǎn)會計違規(guī)行為，《每日經(jīng)濟新聞》記者在對相關(guān)財報進行核實時發(fā)現(xiàn)，其會計違規(guī)或與公司土地增值稅“躲貓貓”有關(guān)。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者就此問詢遠洋地產(chǎn)，但截至發(fā)稿對方并未回應(yīng)。

　　遠洋被指多項會計違規(guī)

　　財政部網(wǎng)站公告稱，財政部駐北京市財政監(jiān)察專員辦事處在檢查中發(fā)現(xiàn)遠洋地產(chǎn)2009年度財報存在相關(guān)會計違規(guī)行為：“該企業(yè)及下屬單位存在資產(chǎn)不實5374萬元、收入不實7063萬元、利潤不實3.1億元等會計違規(guī)問題，少繳各項稅款3356萬元。其中：該公司將部分自用房屋等成本分攤至已銷售房屋，少計存貨1.47億元；未計提土地增值稅，少計主營業(yè)務(wù)稅金及附加1.28億元；下屬林達華夏公司為母公司借款提供擔(dān)保8.5億元未進行披露。”

　　根據(jù)被披露的遠洋地產(chǎn)會計違規(guī)行為，《每日經(jīng)濟新聞》記者在對遠洋地產(chǎn)相關(guān)財報進行核實時也發(fā)現(xiàn)了相應(yīng)的“異常”現(xiàn)象。

　　以土地增值稅為例。遠洋地產(chǎn)在2009年年報的稅項部分介紹說，“隨著毛利率下降，土地增值稅于2009年亦下跌41%至2.48億元”。據(jù)查，2008財年公司的土地增值稅為4.2億元。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，2008財年，遠洋地產(chǎn)的毛利總額為28.2億元，2009年毛利總額為26.57億元，同比僅下降6%；同時，2009年毛利率比2008年僅下降了13個百分點。但公司土地增值稅則同比大降41%。毛利額同比下降6%、毛利率下降13個百分點與土地增值稅同比大降41%之間的懸殊過于“異常”，但遠洋地產(chǎn)管理層對于土地增值稅大幅下降的解釋則歸因于模糊的毛利率概念，稱為“毛利率下降”所致。

　　在遠洋地產(chǎn)2010年年報的稅項部分，《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，遠洋地產(chǎn)當(dāng)年的土地增值稅為4.03億元，同比增62.5%，且當(dāng)年度土地增值稅占毛利的比例由2009年的9.3%上升到9.77%。而2010年的毛利總額同比增長率55%，毛利率與2009年同樣為30%，同樣，對于土地增值稅的急速上升，遠洋地產(chǎn)管理層的解釋由上一年模糊的 “毛利率下降”變成了“毛利總額的增加”。

　　對于2010年土地增值稅總額及在當(dāng)年度毛利總額占比的上升，其中必然牽涉到眾多因素，但有一個因素或許不可忽視。財政部在公告中說，“遠洋地產(chǎn)有限公司已按照要求進行整改，調(diào)整會計賬務(wù)，并補繳相關(guān)稅款。”

　　有知情人士也向 《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，對于2009年度的相關(guān)稅款問題，后來遠洋地產(chǎn)已及時補繳了相關(guān)稅款。

　　去年年中，國家稅務(wù)總局連續(xù)發(fā)文強調(diào)推進土地增值稅清算。作為一項稅率較高的稅種，土地增值稅一向是房產(chǎn)調(diào)控的一項手段，其征收的嚴格程度將對房企盈利水平產(chǎn)生極大影響。中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓曾對媒體表示，土地增值稅會對房地產(chǎn)公司資金鏈產(chǎn)生影響，企業(yè)越晚清算越有好處。

　　8.5億元擔(dān)保確未披露

　　對于財政部公告中披露的遠洋地產(chǎn) “下屬林達華夏公司為母公司借款提供擔(dān)保8.5億元未進行披露”一事，在遠洋地產(chǎn)2009年年報中也得到了證實。

　　遠洋地產(chǎn)2009年年報 “財務(wù)擔(dān)保與資產(chǎn)抵押”部分只披露了兩筆擔(dān)保事項，一筆為 “2009年12月31日，本集團就部分物業(yè)買家辦妥按揭抵押登記前的按揭貸款向銀行提供的擔(dān)保總額為人民幣18.12億元”；另一筆為“于2009年12月31日，本集團以部分土地使用權(quán)、發(fā)展中物業(yè)及投資物業(yè)等作為抵押，獲得短期銀行貸款 (包括長期貸款的即期部分)人民幣14.18億元和長期銀行貸款人民幣56.10億元。”擔(dān)保事項披露中并未見到財政部公告中的8.5億元擔(dān)保事宜。

　　據(jù)記者調(diào)查，財政部公告中的“林達華夏公司”，全稱為北京林達華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，為遠洋地產(chǎn)旗下的控股子公司，旗下地產(chǎn)項目有遠洋新干線、遠洋公館等。

　　在財政部披露的公告會計違規(guī)的公司中，除了遠洋地產(chǎn)外，另有中信地產(chǎn)等數(shù)家知名房企。

　　不過公告同時顯示，截至公告發(fā)布時，相關(guān)房企基本上已按照要求對相關(guān)問題進行了整改，并補繳了相關(guān)稅款。（原文來源：每日經(jīng)濟新聞）