昨天，國家統計局發布8月70個大中城市樓市報告。報告顯示，樓市調控政策累積至8月，效果非常明顯。8月房價環比下降和止漲的城市新增數量為今年歷月最多，高達兩成，占比已經達到了66%。而從同比來看，同比漲幅縮小的城市數量也達到了40個，新增城市同樣高達兩成。

　　而另有數據顯示，多數城市庫存創新高，其中全國14個主要城市庫存需要13月左右消化。上市房企也各自出招自救：一方面萬保招金等龍頭企業齊降價；另一方面中小房企忙著脫地產化。

　　專家分析，隨著宏觀調控效果的顯現，以及國內國際金融形勢的發展，預計今年政府不會再出臺更嚴厲的調控手段，而是重在落實目前的政策，樓市政策底隱約可見。

　　昨天，國家統計局發布8月70個大中城市樓市報告。數據顯示：與上月相比，70個大中城市中，8月份新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有16個，持平的城市有30個。

　　數據顯示已達調控目標

　　與7月份相比，8月份環比價格下降和持平的城市增加15個，比例高達21%。宏觀調控效果明顯，8月份，70個大中城市中，已經有六成多城市房價環比下降或者已經止漲。同時，環比價格上漲的城市僅24個，漲幅均未超過0.4%，漲幅比7月份縮小的城市有8個。

　　“環比數據說明國務院已實現今年樓市調控目標，房價回到正常合理水平和樓市回歸理性狀態指日可待。”亞太城市發展研究會政策研究中心主任謝逸楓表示。

　　北京、上海、廣州、深圳等一線城市自7月份全面止漲之后，8月份繼續止漲，但價格也未下滑。

　　二手成交降至低谷

　　二手房價格變化趨勢與一手基本一致。數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，二手房價格下降的城市有26個，持平的有17個。與7月份相比，8月份環比價格下降和持平的城市增加了9個。與去年同月相比，同比漲幅回落的城市有34個，比7月份增加了6個。

　　在成交方面，根據中原地產統計，8月份六大城市的二手住宅成交量合計約300萬平方米，環比上月回落14%，是近14個月(除春節外)以來的最低值。

　　自6月以來，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的郊區陸續出現一二手樓倒掛的現象。“一二手房價格的倒掛致使二手房有價無市。”中原集團研究中心高級經理瞿安新預計未來價格下行的壓力將進一步加大。

　　樓市。庫存

　　14城市庫存需13個月消化

　　統計顯示，隨著市場觀望情況增厚，以及大量新貨入市，房屋庫存進一步攀升。其中，北京、廣州、杭州等14個主要城市目前庫存消化平均時間上升到13個月。

　　根據北京高華證券分析師王逸監測，從過去12個月滾動銷售面積計算，其追蹤的14個主要城市庫存平均消化時間已經上升到12.6月。而在9月初，該指標為12.3個月。如果將今年年初至今的銷售面積折算后，庫存月數更是高達14.5個月。其中，北京、深圳、東莞、杭州等庫存月數都在12個月以上。上海、廣州、南京等介于6~12個月之間。

　　據Wind數據統計，今年上半年，A股136家上市地產公司存貨占總資產比重由去年同期不到六成提升至61.82%。其中最受人關注的萬科、保利、金地和招商四大巨頭2011年二季度的存貨分別為1713.66億元、1392.57億元、605.90億元和444.70億元，同比增長53.65%、48.48%、33.57%和34.56%。

　　樓市。出路

　　中小房企忙脫產轉型不含糊

　　數據顯示，有超過30%的中小上市房企開始尋礦自救，10家上市公司忙剝離房地產業務。高新發展更是將整個房地產業務都扔給了大股東，自己做起了鉀肥生意。

　　而統計顯示，約有六分之一的房地產企業在上半年涉及礦產業務。今年4月份，中天城投設立新的控股公司，專門并購貴州的煤炭、礦業企業。9月6日，華業地產發布公告稱，公司擬出資5400萬元收購陜西盛安礦業90%股權。

　　還有中小房企“脫產”意志堅決，在股票名稱中，都不愿有房地產的影子。8月26日，中弘地產宣布，根據業務發展需要，將其名稱變更為“中弘股份”，而此前該公司斥資6000萬元將仁源投資所持鑫興礦業49%的股權收至麾下。

　　另外，還有10家上市公司在今年相繼剝離房地產業務。其中，還包括央企巨頭中國建筑。

　　樓市。價格

　　萬保招金

　　試探降價投石問路

　　日前央行發布的第三季度儲戶調查報告顯示，居民購房意愿從今年一季度開始呈現下降趨勢。

　　“在這種形勢下，預計年底前成交量很難回升，甚至有可能再創新低。” “鏈家地產”首席分析師張月表示，房價仍有進一步下降空間。

　　數據顯示，萬保招金A股地產四大金剛樓盤都有不同程度降價。有業內分析認為，在目前環境下，龍頭企業多為試探性降價，大面積“真摔”還要等待。

　　開發商開始“以價換量”

　　根據長江證券蘇雪晶提供的數據，8月份一線上市房企在一線城市以價換量戰略升級。其中萬科在北京、上海和廣州共有8個樓盤價格環比下降。在北京昌平的金域家園8月份成交均價為22872元，環比下降了2.79%。房山半島家園只有16634元，環比降了4.25%。而在上海的蓮花河畔景苑，萬科8月份銷售均價為24802元，同7月份相比下降了7.07%。央企巨頭保利地產在上述三大城市也有6個樓盤出現均價下降，其中，保利在上海松江的保利西子灣城，8月份成交均價環比萎縮了11.36%。

　　不過，有業內人士表示，從目前情況來看，國家房地產調控政策不會放松，開發商銷售面臨較大挑戰，特別是上市公司還有業績的壓力。“因此，以價換量是大勢所趨。但從公開資料看，這些大的開發商均價下降多為試探性降價。”一位上市房企工作人員告訴記者。

　　中投證券李少明也指出，隨著“金九銀十”傳統旺季的到來，近期開發商推盤量整體放大，但由于實際降價幅度有限，樓市觀望情緒濃厚。加上庫存壓力不斷上升，信貸緊縮等負面因素疊加，“從供需角度看，開發商需要以價換量來保證正常運轉，未來樓市實際降價將更為顯現。”李少明認為。

　　現狀

　　一二手同比增幅均處高位

　　廣州8月同比漲幅仍高達7%

　　相對來說，價格同比漲幅依舊較高。70個大中城市中，同比漲幅超過5%的城市有25個，同比漲幅超過7%的有南昌、烏魯木齊、長沙、石家莊、秦皇島、岳陽、丹東、廣州、蘭州共9個，其中廣州為7.1%，是鮮有的一線城市。

　　但8月份，70個大中城市中，同比漲幅回落的城市有40個，環比增加14個。

　　二手方面，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，比7月份增加了1個。同比漲幅回落的城市有34個，比7月份增加了6個。8月份，同比漲幅在5.0%以內的城市有49個。