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　　樓市止?jié)q迎來拐點(diǎn)

　　漲勢(shì)洶洶的房價(jià)得到強(qiáng)有力的調(diào)控后日益趨緩。昨日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)。

　　與7月相比，8月70個(gè)大中城市中，16個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降，30個(gè)城市放價(jià)持平。

　　專家指出，全國房價(jià)下降的拐點(diǎn)正在形成，但最終確立仍有賴于政策的持續(xù)和深入，尤其是全局性把握限貸、限購等關(guān)鍵點(diǎn)。

　　環(huán)比：過半城市房價(jià)停漲

　　與7月相比，8月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的城市有30個(gè)。這意味著，8月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了15個(gè)，近七成城市環(huán)比沒有出現(xiàn)上漲。

　　記者統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，從今年4月起，環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市數(shù)量一路攀升。4月份僅14個(gè)城市環(huán)比房價(jià)沒有上漲，到8月份已經(jīng)有多達(dá)46個(gè)城市的環(huán)比房價(jià)沒有上漲。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為：“從停漲的城市數(shù)量、漲跌幅等指標(biāo)來看，大中城市房價(jià)過快上漲的趨勢(shì)已經(jīng)受到了一定程度的抑制，樓市已經(jīng)到了停漲的臨界點(diǎn)，全國房價(jià)下降的拐點(diǎn)已經(jīng)初步顯現(xiàn)。”

　　同比：過半城市漲幅回落

　　從同比數(shù)據(jù)看，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅回落的城市有40個(gè)，比上月增加了14個(gè)，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有45個(gè)。

　　北京、上海、廣州、深圳四大一線城市房價(jià)與去年相比，雖然仍在上漲，但環(huán)比房價(jià)已經(jīng)連續(xù)兩月與上月持平。環(huán)比房價(jià)上漲的城市包括長沙、武漢、宜昌等二、三線城市，漲幅最高的宜昌也僅比上月房價(jià)上漲0.4%。

　　對(duì)于這一變化，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在以限購、限貸為代表的調(diào)控政策持續(xù)作用下，樓市投資投機(jī)行為受到了抑制；在物價(jià)回落艱難的情況下，以控通脹為首的政策難以轉(zhuǎn)向，從緊的貨幣政策還將延續(xù)，年內(nèi)利率將維持高位，市場(chǎng)難以獲得持續(xù)的寬松。

　　調(diào)控：仍需從嚴(yán)限貸限購

　　據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，8月份北京、深圳等地樓市成交降幅較大。而從樓市歷次走勢(shì)來看，在調(diào)控之下，如果8月份市場(chǎng)難以大幅反彈，傳統(tǒng)的“金九銀十”以及四季度的房價(jià)走勢(shì)都將不容樂觀。

　　楊紅旭表示，下一階段更多的項(xiàng)目將會(huì)采取降價(jià)求量的營銷方式，快則一兩個(gè)月之內(nèi)，全國房價(jià)拐點(diǎn)就能確立，但成交量存在變數(shù)，因?yàn)殚_發(fā)商在年末將會(huì)加大推盤力度。

　　張大偉表示，就全國而言，高房價(jià)能否被抑制最關(guān)鍵在于信貸，因此對(duì)全國樓市信貸從緊、降低樓市的投資杠桿率十分有必要。同時(shí)，也需在一些城市利用限購控制樓市的非理性購買力，最終實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)格平穩(wěn)，為保障房大量供應(yīng)后的雙軌制贏得供應(yīng)時(shí)間和價(jià)格空間。

　　張大偉表示，限購政策周期內(nèi)，在金融貸款和其他融資渠道收緊的情況下，開發(fā)商越來越依賴于項(xiàng)目回籠資金，勢(shì)必會(huì)更多地通過降價(jià)求售來獲取資金，全國性的買方市場(chǎng)將逐步到來。