哪些二三線城市將限購？

　　業(yè)內(nèi)預(yù)測新一輪限購令本月底或啟動，限購標(biāo)準(zhǔn)如何量化尚待明確

　　南都訊 17日住建部公布對各地列入新增限購城市名單的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)，符合其中兩項(xiàng)以上的城市建議列入新增城市名單。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此舉預(yù)示著“限購令”范圍將擴(kuò)大至部分二、三線城市，房地產(chǎn)調(diào)控短期內(nèi)不會放松，市場正在醞釀新的變數(shù)。據(jù)業(yè)內(nèi)預(yù)測，此輪限購城市估計(jì)將新增30個(gè)左右。

　　將壓制“金九銀十”樓市反彈

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，國家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)控的70個(gè)大中城市中有39個(gè)已出臺限購令。7月份最新數(shù)據(jù)顯示，限購最嚴(yán)的一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比全面停漲，平均同比漲幅為4.1%。所有限購的39個(gè)城市，平均環(huán)比漲幅為0.05%，平均同比漲幅為4.36%。非限購的31個(gè)城市，平均環(huán)比漲幅為0.14%，平均同比漲幅為4.75%。70市中，新建商品房價(jià)環(huán)比漲幅超過4%、上漲過快的全部為非限購城市。同比漲幅超過5%的29個(gè)城市中，除廣州外，限購城市為14個(gè)，非限購城市為14個(gè)。這其中，限購城市也大部分為執(zhí)行力度不大的城市。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，限購依然是目前有效的樓市調(diào)控手段，二、三線城市限購令若在8月底前出臺，首先會壓制可能出現(xiàn)的樓市“金九銀十”反彈，隨后二、三線城市很可能會步一線城市“量價(jià)齊跌”的后塵。

　　由于房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強(qiáng)，有觀點(diǎn)認(rèn)為限購或影響二、三線城市經(jīng)濟(jì)。對此，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一認(rèn)為，由于大規(guī)模保障性安居工程能在很大程度上沖抵商品住宅投資的波動，二、三線城市限購短期內(nèi)對相關(guān)產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)的影響不會太大。

　　專家稱新限購令門檻仍較低

　　也有業(yè)內(nèi)人士對限購“擴(kuò)編”政策出臺的五個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的量化過程表示擔(dān)憂，如何界定哪些城市應(yīng)該實(shí)行限購，或許將延遲新限購城市名單的出臺。陳國強(qiáng)認(rèn)為，最后會不會是30個(gè)以上城市納入新名單，目前還不確定。因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)并未確定房價(jià)具體漲幅多大會限購。“排名靠前，到底是前幾名會限購？”他稱，從此標(biāo)準(zhǔn)可看出住建部房價(jià)調(diào)控的決心，但門檻仍然較低，應(yīng)該滿足其中一條標(biāo)準(zhǔn)就限購，并進(jìn)一步量化每一條標(biāo)準(zhǔn)。

　　標(biāo)準(zhǔn)1

　　新建住房價(jià)格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房價(jià)格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的。

　　【分析】國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，7月份新建商品住宅價(jià)格同比漲幅超過5%的未限購城市有14個(gè)：丹東漲幅9.0%、秦皇島漲8.3%、洛陽漲8.3%、岳陽漲8 .0%、牡丹江漲7 .5%、韶關(guān)漲6.7%、遵義漲6.4%、常德漲6.3%、襄陽漲6.2%、桂林漲6.2%、吉林漲5.7%、重慶5.7%、煙臺漲5.0%和惠州漲5.2%。

　　70個(gè)大中城市中，環(huán)比漲幅超過4%的城市有6個(gè)，即瀘州漲8.0%、南充漲6.0%、大理漲5.0%、岳陽漲5.0%、韶關(guān)漲4.0%、宜昌漲5.0%，全部為非限購城市。

　　標(biāo)準(zhǔn)2

　　6月新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過或者接近全年房價(jià)控制目標(biāo)的。

　　【分析】北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉稱，目前來看雖然沒有明確的指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，但全國大部分二、三線城市同比去年底的價(jià)格均有較明顯上漲，其中部分城市上漲幅度較高。漲幅較高的二、三線城市數(shù)量可能接近20個(gè)。

　　標(biāo)準(zhǔn)3

　　1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的

　　【分析】據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，秦皇島、哈爾濱、徐州、濟(jì)寧、銀川、濰坊、北海、柳州等17個(gè)城市今年上半年商品住宅成交量同比漲幅在20%以上。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，50個(gè)未限購二、三線城市中，今年上半年有26個(gè)城市的住宅成交量同比出現(xiàn)上升，持平的為11個(gè)，下滑的僅13個(gè)。同比下滑的城市主要集中在江蘇、浙江和江西，而其余12個(gè)有出臺限購令的省(市)的成交量均出現(xiàn)上升或持平。

　　標(biāo)準(zhǔn)4    

　　位于已限購區(qū)域中心城市周邊，外地購房比例較高的。

　　【分析】據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，未限購城市中最少有14個(gè)城市外地人購房比重超過20%，可以分為兩類。一類是具有旅游景觀的城市，如海南文昌、山東威海；另一類是受益于大城市擠出效應(yīng)的城市，如河北的燕郊、廊坊，廣東的中山、東莞。

　　存在房價(jià)上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問題，社會反映強(qiáng)烈的。

　　【分析】北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)稱，此條標(biāo)準(zhǔn)不能量化。

　　猜想

　　東莞惠州韶關(guān)

　　都可能“入圍”

　　住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部17日公布了5條新增限購城市名單建議標(biāo)準(zhǔn)，并指出，符合上述條件較多的即2條以上的城市，建議列入新增限購城市名單。各地可根據(jù)實(shí)際情況，對具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)修改。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)和專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，哪些城市最可能列入新增限購名單？