備受關(guān)注的“限購(gòu)令”擴(kuò)軍方案，可能在本周內(nèi)塵埃落定。

　　按照住建部的要求，8月20日之前，各省住建廳需要將所轄內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作情況報(bào)告上交。而是否采取必要措施限購(gòu)，也將包含在這份報(bào)告內(nèi)。但截至目前，官方尚未公布有關(guān)限購(gòu)調(diào)整的任何信息。

　　有業(yè)內(nèi)人士根據(jù)住建部制定的五大限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了推測(cè)，若嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)，將有至少30個(gè)城市被納入最新的限購(gòu)行列。

　　住建部給出“五大標(biāo)準(zhǔn)”

　　住建部給出的新增限購(gòu)城市名單的建議5條標(biāo)準(zhǔn)包括：其一，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，處于房?jī)r(jià)漲幅前列的城市；其二，將省內(nèi)所有城市今年6月份的住宅價(jià)格與去年底的住宅價(jià)格做一個(gè)比較，漲幅較高的二三線城市；其三，今年上半年成交量同比增幅較高的城市；其四，位于已限購(gòu)區(qū)域中心城市周邊，外地人購(gòu)房比例較高的城市；其五，群眾對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)反應(yīng)強(qiáng)烈、認(rèn)為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位的城市。

　　住建部建議，凡符合上述2條者就納入到限購(gòu)范圍內(nèi)。

　　據(jù)悉，這五大標(biāo)準(zhǔn)為二三線城市限購(gòu)指明方向，均有很強(qiáng)的操作性。僅第一條，至少就有10個(gè)城市名列其中。值得一提的是，今天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將發(fā)布7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)，漲幅若再名列前位的城市，8月底前或不得不“被迫”出臺(tái)限購(gòu)政策。

　　有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在70個(gè)城市新建商品住宅指數(shù)中，明確限購(gòu)的39個(gè)城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，非限購(gòu)的31個(gè)城市的平均漲幅為4.66%，而限購(gòu)最嚴(yán)格的京滬廣深四個(gè)特大城市的同比漲幅僅為3.85%。

　　多數(shù)分析認(rèn)為，樓市資金正在從限購(gòu)城市轉(zhuǎn)向未限購(gòu)的二三線城市，并成為推動(dòng)其房?jī)r(jià)過快上漲的主要?jiǎng)恿Α?/p>

　　30余城市或被圈定

　　盡管最新的限購(gòu)名單尚未出爐，但按照住建部擬定的上述“5條標(biāo)準(zhǔn)”，已有專家對(duì)限購(gòu)城市進(jìn)行推測(cè)，將有至少30個(gè)城市被納入限購(gòu)行列。

　　一些位于一線城市周邊的中小城市，很可能被納入限購(gòu)行列。

　　針對(duì)“限購(gòu)”問題，中原地產(chǎn)最近對(duì)全國(guó)15個(gè)省的50個(gè)尚未“限購(gòu)”的二三線城市做了一份調(diào)研。調(diào)研反映出，由于50個(gè)未“限購(gòu)”二三線城市大部分尚處于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的起始階段或上升階段，自住需求依然是這些城市的需求主力，因此這些城市2011年上半年成交量和成交價(jià)格受本輪調(diào)控的影響較小，市場(chǎng)依然保持原有的發(fā)展軌跡。

　　引人注意的是，在被調(diào)研的50個(gè)城市中，無(wú)一城市的住宅價(jià)格出現(xiàn)下跌。其中37個(gè)城市住宅價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲，其余13個(gè)城市的價(jià)格則基本持平，持平的13個(gè)城市分別分布在江蘇、遼寧、山東、浙江、湖北、湖南和云南這7個(gè)省。

　　另一個(gè)值得注意的問題是，部分未限購(gòu)城市投資比重過高。50個(gè)未“限購(gòu)”城市中有18個(gè)城市的本地人房產(chǎn)投資比重超過20%，投資比重為10%-20%之間的城市為14個(gè)，剩余18個(gè)城市本地人投資比重小于10%。投資比重超過20%的18個(gè)城市均為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份的二三線城市，包括江蘇省的常州、鎮(zhèn)江、昆山、太倉(cāng)；山東省的濰坊、威海、煙臺(tái)、淄博；浙江省的象山、嘉興；遼寧省的盤錦、丹東、營(yíng)口、普蘭店等城市。50個(gè)未“限購(gòu)”城市中有14個(gè)城市的外地人購(gòu)房比重超過20%，外地人購(gòu)房比重占10%-20%之間的城市為12個(gè)，剩余24個(gè)城市的外地人購(gòu)房比重小于10%。

　　其中部分原因就在于，一些城市承接了來自周邊限購(gòu)城市的投資或自住需求。

　　“金九銀十”或成泡影

　　一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二三線城市限購(gòu)消息的不斷確實(shí)是樓市的又一個(gè)利空。現(xiàn)在不少杭州的開發(fā)商都在把腳步向外拓展，一些開發(fā)商在一線城市的項(xiàng)目銷售已經(jīng)舉步維艱，但二三線城市的項(xiàng)目卻銷售不錯(cuò)。而一旦限購(gòu)之后，前景堪憂。

　　“金九銀十”是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)上最旺盛的銷售季，9-11月三個(gè)月時(shí)間，在很多城市的銷售量接近全年的一半。如果8月底前，對(duì)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施“限購(gòu)”，可能出現(xiàn)的樓市“金九銀十”反彈或成泡影。(記者 余麗)