中新網8月17日電 (房產頻道 王槊) 日前，住房和城鄉建設部下發文件，要求各省在8月20日前上報所轄區內各城市的上半年房地產市場調控工作情況，并給出限購標準。文件下發恰逢“金九銀十”臨近，限購令是否將導致經銷商降價拋售，以及是否會對“金九銀十”這一傳統銷售旺季造成影響等成為備受關注的話題。

　　8月17日，住房和城鄉建設部政策研究中心住宅與房地產產業處處長趙路興就此接受了中新網房產頻道記者采訪。他認為，此次的限購令并不會導致地產商突然大規模降價，而所謂“金九銀十”的概念也正在逐漸淡出公眾視野。

　　開發商不會大規模降價 限購持續時間由市場決定

　　據《上海證券報》報道，此次住建部給出的新增限購城市名單的建議5條標準包括：一，根據國家統計局發布的70個大中城市房價指數，處于房價漲幅前列的城市；二，將省內所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較，漲幅較高的二三線城市；三，今年上半年成交量同比增幅較高的城市；四，位于已限購區域中心城市周邊，外地人購房比例較高的城市；其五，群眾對當地房價反應強烈、認為調控政策執行不力或不到位的城市。

　　據悉，此次限購令消息一出，引發的最大猜測之一便是二三線城市的開發商是否會在政策正式收緊之前進行降價拋售。對此住房和城鄉建設部政策研究中心住宅與房地產產業處處長趙路興認為，二三線城市限購并不是突然提出的，而是已經說了很長一段時間，同時針對一線城市的房地產調控政策也進行了一年半。開發商在這一年半中都在逐步調整策略，但暫時看不到突然出現大規模降價的可能性。

　　對于限購政策的持續時間問題，趙路興表示，限購令是國家針對房地產重要的調控政策之一，不會是短期行為。他說，隨著國家對保障性住房工程建設力度的加大，市場性住房和基本性住房一直在相互完善，相互配合，限購政策對我國基本住房制度的確立贏得了一定的時間。他認為，房地產市場發展取決于很多宏觀經濟的背景，例如對通貨膨脹的治理、金融制度的完善、投資渠道的暢通等方面，而限購持續時間要看市場的發展情況。

　　“金九銀十”概念已模糊 擠壓投資投機需求或顯現效果

　　按照往年慣例，即將到來的“金九銀十”是房地產市場最旺盛的銷售季。多年來，在9月~11月三個月時間里，很多城市的房產銷量常常可接近全年銷量的一半。《中華工商時報》17日報道稱，有專業機構認為，政府將選擇在8月底前對二三線城市房地產市場實施限購，以壓制可能出現的樓市“金九銀十”市場反彈。

　　但趙路興提出了不同的看法。他認為，所謂“金九銀十”是過去的說法，從近一兩年看這種短期內銷量激增的現象已經不是很明顯了。對于房價是否會因為限購而逐步回歸理性這一問題，趙路興認為，房價要走到一個合理的價位水平需要多個方面的條件，例如金融政策、稅收政策和行政手段。限購令主要集中在房地產投資和投機炒作現象比較嚴重的城市里，目的是擠出大量投資和投機的需求，而這些城市所占比例并不是非常大。

　　不過限購政策對于擠壓投資和投機需求的作用也許正在顯現。據8月17日《每日經濟新聞》報道， 近兩周，溫州市正掀起一陣“拋房風潮”，各大媒體都是房屋拋售廣告。報道中稱，目前拋售的主要是資金鏈緊張的炒房者，投資投機成分比較多。這些炒房者資金多是借貸來的，或通過擔保公司，或通過高利貸，本想短期見利后還上，但市場行情不好，只得進行拋售。

　　趙路興指出，要解決房地產投機問題，應先對樓市需求進行歸類。他說，在城市化進程中，人們對房產市場提出了各種需求，其中包括投資的需求、投機的需求、基本住房保障性需求、改善的需求等等。在供求關系一時難以平衡的情況下，只能先對需求分類，把最急需的排在最前面，比較合理的需求往后排，一些明顯不合理的需求則直接排除掉。(中新網房產頻道)