新報訊【記者 安元】“住宅用地遠遠不夠！”昨天在本市舉辦的“城市化與區域經濟發展”論壇上，華遠地產董事長任志強(微博)面對目前樓市“降溫不減欲”的局面一語點破天機，直言土地供給布局是造成住宅市場需求持續居高不下的根本原因。

　　盡管經過了一年多的政策調控，樓市成交量大幅縮減，但房價仍未進入下行通道，有2/3大中城市的二手房價格仍在上漲。據國家統計局發布數據顯示，6月份全國70個大中城市新建商品房價與去年同月相比，下降的城市有3個，漲幅回落的城市有28個。6月份，同比漲幅在5.0%以內的城市有39個，比5月份增加了3個。二手房市場6月房價與去年同月相比漲幅回落的城市有24個，6月份同比漲幅在5.0%以內的城市有48個。

　　對于樓市“降溫不減欲”的局面，任志強直言，城市化過程中形成的矛盾，以及工業化土地和住宅用地供給的比例失衡，造成了城市居住用地不足的局面，并且這種局面至今仍未得到解決，這也就會造成眼下樓市“住宅用地遠遠不夠”。

　　任志強直言，大批農民工進城，平衡了城市勞動力問題，但由此形成的城市化問題卻并沒有得到解決。“目前國內土地供給的總體比例大約是，工業用地供給1.5，住宅用地供給為1。”任志強認為，這個比例就形成了大批外地務工人員的居住需求和住宅供給之間矛盾的激化，由此也就進一步形成了住宅用地不足的局面。

　　談及對天津市場的看法，任志強認為，“2-3年以后也許天津會超過北京。天津的發展也許我們可以看到，更多的好的開發商開始進入到這個區域，他們在用合作的方式建立新城，而這個新城不是代表城區的中心，城市外延不斷擴大的時候，分界線越來越不清楚，變得越來越復雜，于是一個新城對城市未來發展的意義和過程，城市化、區域化都會帶來巨大的影響。”