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加息后5年期房貸利率破七百萬貸款月供增150元

http://www.sina.com.cn 2011年07月06日 20:21 新浪財(cái)經(jīng)

　　新浪財(cái)經(jīng)訊 7月6日晚間消息，央行今日決定7日起上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，一年期存貸款利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)北京中原地產(chǎn)測算，5年期以上房貸基準(zhǔn)利率突破7的心理高位，每月增加的月供為149.63元。

視頻：房貸利率10年來最高百萬貸款月供增149元媒體來源：寧夏衛(wèi)視《財(cái)經(jīng)早班車》

　　北京中原統(tǒng)計(jì)顯示，從數(shù)據(jù)上看月供每月增加的數(shù)額不大，以百萬貸款額計(jì)算，每月增加的月供為149.63元。但是已經(jīng)數(shù)次加息的疊加影響逐漸出現(xiàn)。

　　北京中原張大偉分析認(rèn)為，從2010年至今，央行已經(jīng)連續(xù)12次執(zhí)行了提高存款準(zhǔn)備金率，而較少加息。本次加息對市場的影響將比較大。過去一年來已經(jīng)加息多次，雖然前幾次加息的直接影響都不明顯，但是逐漸將出現(xiàn)疊加效應(yīng)，給市場的影響將逐漸由量變到質(zhì)變。利率的上調(diào)效果逐漸將明顯。

　　2010年10月前購房的消費(fèi)者大部分執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率的0.7倍，即使是09年前的購房者也大部分在這期間已經(jīng)和銀行重新簽訂貸款合同續(xù)存期基準(zhǔn)利率0.7倍的貸款合同。也就是說，2010年10月前大部分購房者在2011年前享受的貸款利率是當(dāng)時(shí)基準(zhǔn)利率的0.7倍也就是：4.16。

　　本次加息以后到明年1月1日就需要執(zhí)行今年3次加息的影響，也就是需要執(zhí)行7%的0.7倍=4.9。貸款100萬20年，就需要支付的月供為6544.44，而在2010年需要支付的月供為6144.44，上漲了400元。

	加息前后的首套、二套房客戶還款變化
	首套否	貸款額		之前執(zhí)行利率		月供	總利息	月供差
商業(yè)貸款	一套房	100萬	基準(zhǔn)	加息前	6.80%	7633.4	832016	149.63
				加息后	7.05%	7783.03	867927
	二套房	100萬	1.1倍	加息前	7.48%	8043.71	930490	168.86
				加息后	7.76%	8212.57	971016
			1.3倍	加息前	8.84%	8894.62	1134709	209.03
				加息后	9.17%	9103.65	1184876
公積金	一套房	80萬	基準(zhǔn)	加息前	4.70%	5147.97	435513	87.58
				加息后	4.90%	5235.55	456532
	二套房	80萬	1.1倍	加息前	5.17%	5355.06	485214	98.45
				加息后	5.39%	5453.51	508842
	說明：央行加息前后對比，商業(yè)貸款100萬、貸款20年計(jì)算，（公積金最高80萬）
本表格由北京中原提供