據經濟之聲《央廣財經觀察》報道，一方面是房價的不斷攀升讓人不知道房價什么時候到頂，另一方面商品房銷售卻在近期出現了下滑的趨勢。那么房價到底何去何從呢？

　　根據廣發證券研報統計，上周末11大重點城市的存貨總量突破60萬套，環比上漲1.4%，連續14周上漲。

　　據統計，截至6月19日，北京商品房期房住宅庫存總量突破了10萬7080套，相比第三輪調控后的2月17日，總量上漲了近1.5萬套。

　　值得關注的是此輪房地產調控的持續性使得房地產成交量不會過快反彈，各地住宅庫存化的周期正在拉長，開發商銷售的壓力驟增。

　　11個重點城市房屋庫存量持續上漲，經濟學家謝國忠(專欄)預計，未來五年房價將遭到腰斬。目前房屋庫存量上漲是否符合房地產調控預期？中國房地產是否真的已經進入熊市？房地產的拐點何時將會出現？對此，《央廣財經觀察》特別對話經濟之聲特約觀察員，房地產專家韓世同先生，來看看他的觀點。

　　主持人：首先我們想請您來評價一下，目前這種房地產市場的庫存量持續上漲，能夠對房地產市場產生什么樣的影響？

　　韓世同：我覺得產生的影響肯定會迫使房地產企業要采取讓價促量的舉動，就是以價來保量。因為我們看到庫存上揚實際上是由于成交減少帶來的，而不是供應的大幅增加。供應可能還是正常的，但由于貨賣得慢都萎縮。我們看到一、二線的城市，由于限購、限貸，近幾個月來成交量的萎縮是非常明顯的。以廣州2008、2009年兩年的情況來看市場低迷的情況，2008年廣州一年的成交量只有550萬平方米，2009年就翻了一番，接近一千萬。那么就說明，在市場旺銷的情況下和市場滯銷的情況下，本身市場的需求就會大幅的萎縮。

　　主持人：那么您覺得現在房屋的存貨量、庫存量是不是已經不低了，和您的預期相比是不是吻合？

　　韓世同：我覺得現在的庫存量相對于正常的情況，雖然有一定幅度的增加，但是增加的比例并不是特別的嚴重。如果這個時候開發企業采取比較積極的促銷的話，可以重新達到平衡。因為市場上主要保有一定的周轉量這是的必須。

　　主持人：前面我們也談到了謝國忠的觀點，他覺得中國房地產市場進入了熊市，您是不是同意這樣的觀點？

　　韓世同：如果現在就判斷整體進入熊市，我覺得可能有些為時過早吧。房價出現全面的回落，這樣才算是一個熊市吧。但是我們看到，僅僅是個別的、少量的城市開始進入房價下降的階段。那么我覺得最多只能說能進入一個牛熊交替和即將轉變這樣一個階段。我認為這樣可能會比較切合實際一些。

　　主持人：一個過渡的地帶。

　　韓世同：對，尤其是現在一、二線城市有一些大的變化，但是三、四線城市恐怕對市場、對政策的有一個滯后反應。恐怕這兩個方面的反映還不是太一致。

　　主持人：那么四五年之后中國的房價真的會下降一半嗎？

　　韓世同：我覺得這取決于中國的房地產是否會陷入經濟衰退或者金融危機。如果要出現這種局面，我覺得這種可能性和概率還是非常大的。1998年-2003年，中國經歷了亞洲金融風暴之后的這種后續影響，經濟和房地產都是非常的低迷。那么當時房價事實上也跌到了非常低的一個底部。全國的情況我不太清楚，但是廣州至少是當時已經是從7000、8000的房價跌到4000塊的均價，也將近跌了一半。

　　主持人：有人擔心現在的房地產市場的疲軟，會不會造成我們中國經濟的硬著陸？您覺得它會對我們的實體經濟造成什么樣的影響？

　　韓世同：我覺得這個影響肯定會是非常大的。因為房地產跟經濟幾乎是一榮俱榮、一損俱損的這樣一種緊密聯系。如果要是整個房地產疲軟的話，我認為會導致經濟的硬著陸。但是現在有一種說法，就是硬著陸未必比軟著陸更壞。但我是覺得硬著陸肯定不如軟著陸，但軟著陸不等于用更大的泡沫去堵塞這個更小的泡沫。如果我們用堰塞湖來比喻房地產，那么泄洪排險是最佳的方式，而你繼續加高堤壩讓水位增高是不妥的，讓它崩潰也是不妥的。

　　主持人：那么對于房地產企業這些上下游的行業來說影響是不是就更大了？

　　韓世同：那當然了，你想想房地產的企業如果真的出現比較大、比較長期的變化，又沒有極早地做出應對的話，我覺得這個這樣的困難就很難渡過去了。

　　主持人：但是保障房的建設會不會給房地產，和涉及房地產建設的一些上下游企業帶來一個轉機呢？

　　韓世同：不一定。因為商品制度跟福利保障的制度畢竟是兩個不同的一個操作領域，甚至還可能會互相沖擊和影響。但是保障房的建設，大家可能預期，會不會向投機性帶動或者是維持一定的經濟增長，這個還要觀察，不知道能不能起到這樣一種的帶動作用。