中廣網(wǎng)北京6月24日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)觀察》報道，一方面是房價的不斷攀升讓人不知道房價什么時候到頂，另一方面商品房銷售卻在近期出現(xiàn)了下滑的趨勢。那么房價到底何去何從呢？

　　根據(jù)廣發(fā)證券研報統(tǒng)計，上周末11大重點城市的存貨總量突破60萬套，環(huán)比上漲1.4%，連續(xù)14周上漲。

　　據(jù)統(tǒng)計，截至6月19日，北京商品房期房住宅庫存總量突破了10萬7080套，相比第三輪調(diào)控后的2月17日，總量上漲了近1.5萬套。

　　值得關(guān)注的是此輪房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)性使得房地產(chǎn)成交量不會過快反彈，各地住宅庫存化的周期正在拉長，開發(fā)商銷售的壓力驟增。

　　11個重點城市房屋庫存量持續(xù)上漲，經(jīng)濟學(xué)家謝國忠(專欄)預(yù)計，未來五年房價將遭到腰斬。目前房屋庫存量上漲是否符合房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)期？中國房地產(chǎn)是否真的已經(jīng)進入熊市？房地產(chǎn)的拐點何時將會出現(xiàn)？對此，《央廣財經(jīng)觀察》特別對話經(jīng)濟之聲特約觀察員，房地產(chǎn)專家韓世同先生，來看看他的觀點。

　　主持人：首先我們想請您來評價一下，目前這種房地產(chǎn)市場的庫存量持續(xù)上漲，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場產(chǎn)生什么樣的影響？

　　韓世同：我覺得產(chǎn)生的影響肯定會迫使房地產(chǎn)企業(yè)要采取讓價促量的舉動，就是以價來保量。因為我們看到庫存上揚實際上是由于成交減少帶來的，而不是供應(yīng)的大幅增加。供應(yīng)可能還是正常的，但由于貨賣得慢都萎縮。我們看到一、二線的城市，由于限購、限貸，近幾個月來成交量的萎縮是非常明顯的。以廣州2008、2009年兩年的情況來看市場低迷的情況，2008年廣州一年的成交量只有550萬平方米，2009年就翻了一番，接近一千萬。那么就說明，在市場旺銷的情況下和市場滯銷的情況下，本身市場的需求就會大幅的萎縮。

　　主持人：那么您覺得現(xiàn)在房屋的存貨量、庫存量是不是已經(jīng)不低了，和您的預(yù)期相比是不是吻合？

　　韓世同：我覺得現(xiàn)在的庫存量相對于正常的情況，雖然有一定幅度的增加，但是增加的比例并不是特別的嚴(yán)重。如果這個時候開發(fā)企業(yè)采取比較積極的促銷的話，可以重新達(dá)到平衡。因為市場上主要保有一定的周轉(zhuǎn)量這是的必須。

　　主持人：前面我們也談到了謝國忠的觀點，他覺得中國房地產(chǎn)市場進入了熊市，您是不是同意這樣的觀點？

　　韓世同：如果現(xiàn)在就判斷整體進入熊市，我覺得可能有些為時過早吧。房價出現(xiàn)全面的回落，這樣才算是一個熊市吧。但是我們看到，僅僅是個別的、少量的城市開始進入房價下降的階段。那么我覺得最多只能說能進入一個牛熊交替和即將轉(zhuǎn)變這樣一個階段。我認(rèn)為這樣可能會比較切合實際一些。

　　主持人：一個過渡的地帶。

　　韓世同：對，尤其是現(xiàn)在一、二線城市有一些大的變化，但是三、四線城市恐怕對市場、對政策的有一個滯后反應(yīng)。恐怕這兩個方面的反映還不是太一致。

　　主持人：那么四五年之后中國的房價真的會下降一半嗎？

　　韓世同：我覺得這取決于中國的房地產(chǎn)是否會陷入經(jīng)濟衰退或者金融危機。如果要出現(xiàn)這種局面，我覺得這種可能性和概率還是非常大的。1998年-2003年，中國經(jīng)歷了亞洲金融風(fēng)暴之后的這種后續(xù)影響，經(jīng)濟和房地產(chǎn)都是非常的低迷。那么當(dāng)時房價事實上也跌到了非常低的一個底部。全國的情況我不太清楚，但是廣州至少是當(dāng)時已經(jīng)是從7000、8000的房價跌到4000塊的均價，也將近跌了一半。

　　主持人：有人擔(dān)心現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場的疲軟，會不會造成我們中國經(jīng)濟的硬著陸？您覺得它會對我們的實體經(jīng)濟造成什么樣的影響？

　　韓世同：我覺得這個影響肯定會是非常大的。因為房地產(chǎn)跟經(jīng)濟幾乎是一榮俱榮、一損俱損的這樣一種緊密聯(lián)系。如果要是整個房地產(chǎn)疲軟的話，我認(rèn)為會導(dǎo)致經(jīng)濟的硬著陸。但是現(xiàn)在有一種說法，就是硬著陸未必比軟著陸更壞。但我是覺得硬著陸肯定不如軟著陸，但軟著陸不等于用更大的泡沫去堵塞這個更小的泡沫。如果我們用堰塞湖來比喻房地產(chǎn)，那么泄洪排險是最佳的方式，而你繼續(xù)加高堤壩讓水位增高是不妥的，讓它崩潰也是不妥的。

　　主持人：那么對于房地產(chǎn)企業(yè)這些上下游的行業(yè)來說影響是不是就更大了？

　　韓世同：那當(dāng)然了，你想想房地產(chǎn)的企業(yè)如果真的出現(xiàn)比較大、比較長期的變化，又沒有極早地做出應(yīng)對的話，我覺得這個這樣的困難就很難渡過去了。

　　主持人：但是保障房的建設(shè)會不會給房地產(chǎn)，和涉及房地產(chǎn)建設(shè)的一些上下游企業(yè)帶來一個轉(zhuǎn)機呢？

　　韓世同：不一定。因為商品制度跟福利保障的制度畢竟是兩個不同的一個操作領(lǐng)域，甚至還可能會互相沖擊和影響。但是保障房的建設(shè)，大家可能預(yù)期，會不會向投機性帶動或者是維持一定的經(jīng)濟增長，這個還要觀察，不知道能不能起到這樣一種的帶動作用。