經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 呂尚春 據(jù)中央電視臺報道，日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布了5月份全國70個大中城市房屋價格指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，多個城市房價依然堅挺。其中50個大中城市房價環(huán)比仍然是出現(xiàn)上漲。

　　5月房價出爐 70城市環(huán)比漲多跌少

　　在70個大中城市新建商品房價格指數(shù)中， 環(huán)比下降的城市有9個，分別是天津、合肥、福州、北海、岳陽、贛州、九江、安慶、無錫，降幅在0.1%到0.6%不等，持平的城市有11個，相比而言，大部分城市房價環(huán)比都保持了增長勢頭，其中二三線城市湖北宜昌和廣東韶關(guān)成為領(lǐng)軍者，漲幅達到0.6%，而沈陽、長沙、烏魯木齊、惠州等城市的漲幅也超過 0.5%。 同比來看，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，分別是杭州、三亞、南充，其中，杭州降幅最大，達到1% ， 5月份，同比漲幅在5%以內(nèi)的城市有36個，比4月份增加了7個。

　　北京上海等一線城市房價依然堅挺

　　從剛才的數(shù)據(jù)中我們看到，大中城市房價仍然是漲的多，跌的少。這一趨勢在大城市表現(xiàn)得最為明顯，北京、上海這些一線城市向來有樓市風向標之稱，大家關(guān)注度也是最高的，不過，從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)中可以看出來，雖然這些城市樓市成交量持續(xù)低迷，但房價根本沒有下降的跡象。

　　和上月相比，北京，上海，廣州 深圳依然延續(xù)了上漲勢頭，其中北京、上海環(huán)比漲幅分別為 0.2%，廣州深圳分別上漲0.3%和 0.4%，同比來看，北京上海、廣州、深圳上漲幅度分別達到2.6%，1.6%，5.1%和3.8%。 專家說一線樓市房價上漲和成交量的低迷的反差有多種因素構(gòu)成，以北京為例，高檔樓盤的價格是助推房價上漲的直接因素，但是限購政策又控制了樓市成交，因此，未來樓市拐點何時出現(xiàn)還是一個不確定因素。不過，在國家政策的強力助推下，房價穩(wěn)中有降是總趨勢。

　　中國房地產(chǎn)學會副會長 陳國強： 房價走勢

　　應(yīng)該還會延續(xù)這樣的一個軌跡了，就是房價出現(xiàn)調(diào)整啊，或者出現(xiàn)持平穩(wěn)中有降這樣城市這個數(shù)量，它會繼續(xù)增加。但是這個我們?nèi)绻�用拐點來描述的話，恐怕不一定很準確。畢竟全國不同的區(qū)域市場，它這個情況差異比較大。

　　此前市場認為，5、6月份樓市將出現(xiàn)拐點，對此，一些專家提醒，目前影響房地產(chǎn)市場的不確定因素很多，究竟何時出現(xiàn)樓市拐點還是一個未知數(shù)，但不排除國家進一步調(diào)控政策的出臺。

　　廣州：租賃市場放盤劇增 高端物業(yè)也搶手

　　在這些紅火的數(shù)字之后，房地產(chǎn)買方市場的現(xiàn)實就是，房價繼續(xù)堅挺，不少想買房的人再次陷入觀望，改善型需求的買房人也只好先租個大房子過渡。在廣州，租賃市場放盤劇增，高端房源也成為搶手貨。

　　盡管5月份廣州十區(qū)一手住宅均價出現(xiàn)下降，但市中心六區(qū)和城郊四區(qū)的房價環(huán)比卻均有所上升。中心六區(qū)一手住宅均價20989元/平方米，環(huán)比上升了 3.8%；城郊四區(qū)一手住宅均價9245元/平方米，環(huán)比上升3.7%。 高企的房價再加上房貸緊張，更多的目光轉(zhuǎn)向租賃市場，讓本是淡季的5、6月份，租賃十分旺盛。

　　開發(fā)商曲線融資 高息民間借貸抬頭

　　一方面是開發(fā)商死扛不肯降價，一方面銀行貸款收緊，開發(fā)商也面臨錢荒，資金鏈很緊張。為了緩解資金吃緊的局面，一些開發(fā)商只好曲線融資，轉(zhuǎn)向民間借貸，我們都知道民間借貸是高息貸款，但是對于開發(fā)商來說，這也是無奈的選擇，就好像一個人口渴難耐到處找水被拒，最后有人肯賣水給你，100元錢一瓶，為了活命也只好咬牙買了。民間借貸就是這樣一瓶昂貴的礦泉水。

　　有投資機構(gòu)認為，找這種水喝的有三種人，第一種人企業(yè)周轉(zhuǎn)非常困難，經(jīng)營很困難，連生存都很困難的，就喝這個水，喝這個毒藥，毒藥也要喝，不喝不能生存。第二發(fā)展很迫切，工程很需要，比如說三十層的樓要封頂了，非常需要資金，沒有資金樓封不了頂，錢還不了，代價更高，所以它只好去借錢。第三種賭博心理，他先借這個錢，賺了錢再還，他是賭博心理。無奈的人采取借這個錢。

　　記者從天津融洽會上了解到，選擇民間借貸的不僅是中小企業(yè)，目前房地產(chǎn)開發(fā)商的日子也不好過，受銀根緊縮等綜合性政策影響，開發(fā)商的資金鏈越繃越緊，過去帝王身價的開發(fā)商們也面臨前所未有的資金壓力。一些開發(fā)商向記者反映，目前開發(fā)商從民間借貸的年息大部分在25%~30%左右，高達70%左右的年息，或者5%~6%的月息，雖然貸款利率非常高，但在利益的驅(qū)動下，開放商也只好降低身份群球民間借貸，以緩解錢緊窘境。

　　參會投資機構(gòu)：現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)缺錢三萬個億都不止，我現(xiàn)在天天碰到這樣的企業(yè)，大企業(yè)，中國最大，頂級排名前十名的企業(yè)，到處都在找錢，銀行門一封，他沒地方了，只好到社會上去找資金。……他們以前發(fā)展靠銀行關(guān)系拿到錢，現(xiàn)在拿不到了，很困難。

　　參會投資機構(gòu)：房地產(chǎn)行業(yè)受到國家很大的調(diào)控，出現(xiàn)財務(wù)困難，又有預期的利益期待，它可能去做這個民間借貸資本，國家對它進行調(diào)控的時候，它有可能尋求民間資本。