國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布4月份全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，結(jié)果顯示，70個(gè)城市中，4月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有56個(gè)，占比達(dá)到八成。與3月份相比，4月份環(huán)比價(jià)格下降的城市數(shù)量減少了3個(gè)，價(jià)格上漲的城市增加了6個(gè)，環(huán)比漲幅回落的城市也比3月少了3個(gè)，表明房價(jià)上漲壓力仍較大。

　　有關(guān)專家認(rèn)為，4月份房價(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)在釋放調(diào)控取得了一些成效的積極信號(hào)的同時(shí)，也呈現(xiàn)出部分一線城市房價(jià)反彈、三四線城市房價(jià)依然上漲較快等現(xiàn)象。目前樓市調(diào)控已到了“攻堅(jiān)戰(zhàn)”時(shí)期，調(diào)控不能松動(dòng)，而全面打擊樓市投資投機(jī)，也顯得十分必要。

　　⊙記者 朱楠

　　上海易居房地產(chǎn)研究院將4月70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)進(jìn)行算術(shù)平均，得出70個(gè)城市環(huán)比綜合指數(shù)為100.31，也即新建商品住宅價(jià)格比3月份上漲0.31%，漲幅較3月份提高0.02個(gè)百分點(diǎn)。這也說明，自1月以來房價(jià)環(huán)比漲幅下滑的態(tài)勢在4月未能得到延續(xù)。

　　70個(gè)大中城市中，4月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有56個(gè)，占比達(dá)到八成；價(jià)格下降的城市有9個(gè)；持平的城市有5個(gè)，逆轉(zhuǎn)了自1月以來環(huán)比上漲城市持續(xù)減少的態(tài)勢。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年1月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有68個(gè)，2月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有56個(gè)，3月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有50個(gè)。

　　從各類城市的房價(jià)變動(dòng)情況來看，4月份一線城市新建住宅價(jià)格漲幅最大，為0.45%；三線城市漲幅最小，為0.26%；二線城市漲幅為0.35%。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭(微博 專欄)表示，一線城市環(huán)比房價(jià)漲幅的再次擴(kuò)大，可能意味著調(diào)控效果有所弱化，這點(diǎn)尤其值得關(guān)注。

　　從各類型住宅1-4月環(huán)比價(jià)格變化看，90平方米以下的小戶型價(jià)格漲幅持續(xù)回落，而144平方米以上的大戶型價(jià)格持續(xù)上漲，介于中間的90-144平方米戶型的價(jià)格則出現(xiàn)明顯波動(dòng)。中小戶型價(jià)格環(huán)比增幅持續(xù)下滑，說明這類主要面對(duì)剛需的產(chǎn)品價(jià)格已出現(xiàn)松動(dòng)。多數(shù)房企也意識(shí)到，一定幅度的促銷能夠吸引需求釋放，知名房企的樓盤如果出現(xiàn)10%-20%的優(yōu)惠，基本上都會(huì)形成熱銷甚至脫銷局面；而主要面對(duì)改善需求和投資需求的大戶型產(chǎn)品，則較少出現(xiàn)降價(jià)促銷行為。

　　楊紅旭認(rèn)為，房企針對(duì)不同產(chǎn)品的銷售策略導(dǎo)致房價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化。在當(dāng)前限購、限貸的政策環(huán)境下，大戶型住宅即便促銷，也不易形成熱銷局面，況且高檔產(chǎn)品明顯打折會(huì)損害項(xiàng)目形象，因此價(jià)格仍較堅(jiān)挺。而4月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，主要是受大戶型價(jià)格上漲的影響。

　　不過，大多數(shù)城市的新建商品住宅同比價(jià)格漲幅依然保持回落態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，與去年同期相比，70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格下降的城市有3個(gè)，比3月份增加1個(gè)；價(jià)格漲幅回落的城市有52個(gè)，比3月份增加6個(gè)。4月份，同比價(jià)格漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有29個(gè)，比3月份增加3個(gè)。

　　楊紅旭分析認(rèn)為，由于當(dāng)前商品住宅市場成交量依然低迷，價(jià)格環(huán)比漲幅不可能持續(xù)擴(kuò)大，預(yù)計(jì)未來數(shù)月將有所下滑，出現(xiàn)負(fù)增長概率依然很大。而從4月份數(shù)據(jù)來看，房價(jià)漲幅擴(kuò)大的態(tài)勢對(duì)于調(diào)控效果的顯現(xiàn)非常不利，若5-6月環(huán)比漲幅仍然持續(xù)擴(kuò)大，則很可能招致進(jìn)一步的調(diào)控政策出臺(tái)。