■本報記者 謝 靜

　　5月11日，國家統(tǒng)計局公布四月份數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示4月CPI依舊位居高位的同時，房地產(chǎn)開發(fā)投資也維持一貫高位增長的勢頭。

　　通脹預(yù)期下，再加上近期樓市成交量呈反彈勢頭，市場開始猜測樓市的回暖是否會招致新一輪的調(diào)控政策出臺。

　　5月11日，《證券日報》記者采訪華創(chuàng)證券地產(chǎn)分析師楊現(xiàn)領(lǐng)時得知，未來對CPI漲幅的控制還是存在一定難度，新一輪的加息預(yù)期進一步強化。

　　與此同時，某國有大型房企人士對記者透露，國務(wù)院調(diào)查組的人士對其進行調(diào)研時，曾對其資金情況表示關(guān)注和關(guān)心。

　　房企資金問題

　　引國務(wù)院督察組關(guān)注

　　5月11日，一位國有房企的人員曾對《證券日報》記者表示，國務(wù)院督察組曾來到公司進行調(diào)研活動。其中，重點對公司的資金問題進行了了解與關(guān)注。

　　“坦白來說，我們已經(jīng)無法得到期望中的貸款”，該名人士表示，“銀行對我們的授信額度可以說不再有用，即使放貸，也不能和歷史上的銀行貸款規(guī)模相比”。

　　那么民營房企情形又如何？“一季度以來，我們沒有任何新增銀行信貸”，某大型民營房企工作人員對《證券日報》記者表示。據(jù)其描述，其所在的整個房地產(chǎn)集團每年能獲得近百億元的總行授信額度。但是，今年一季度以來，他們并未能從省分行那里得到信貸資金。

　　“坦白說，我們現(xiàn)在的確感受到資金壓力了”，上述房企人員表示，“還好去年我們銷售的不錯，可以支撐相當長的一段時間”。除此之外，該房企通過各種渠道進行融資，“我們剛剛獲得幾個億的信托融資，旗下的非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也可以獲得一定銀行貸款”，該名人士表示，“目前我們已經(jīng)開始加強對回款力度，加強對現(xiàn)金流的管理。”

　　這種情況下，還拿地嗎？“如果有合適的項目，還是要拿的”，上述人士稱，“我們現(xiàn)在正在加緊推盤，強調(diào)回款的目的也在于此”。不過，此時拿地更為謹慎，“二、三線城市項目居多，在一線城市拿地風險太大”。

　　“我們尚且如此，更何況那些中小開發(fā)商？”，房企人員對記者表示。

　　房企貸款難一事，《證券日報》記者從銀行方面也得到某種程度的證實。同一日，一位股份制銀行的工作人員告訴記者，目前銀行的貸款額度也很緊張，“總體來看，我們的貸款總量在增長，但增幅卻在減少”。

　　“現(xiàn)有的貸款額度要維護原有客戶，新增的部分有有限，貸款利率又持續(xù)走高”，該名銀行人士表示，“房地產(chǎn)行業(yè)又處在調(diào)控之中，風險要比其他行業(yè)要大”。因此，“今年我們還沒做過一筆對開發(fā)商的貸款業(yè)務(wù)”，而從各個方面考慮來看，“我們想做也做不了”。

　　加息預(yù)期進一步強化

　　統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份CPI同比上漲5.3%，環(huán)比上漲0.1%。其中，非食品價格上漲0.4%。相對應(yīng)食品價格環(huán)比漲幅有限回落相比，非食品價格的環(huán)比漲幅在上升，且超出市場預(yù)期。

　　對此，華創(chuàng)證券地產(chǎn)分析師楊現(xiàn)領(lǐng)表示非食品價格的漲幅情況是關(guān)注重點：“這可能意味著，未來對CPI漲幅的控制還是存在一定的難度，5、6月份CPI可能還會維持在較高水平，新一輪的加息預(yù)期進一步強化。”

　　武漢市某分析人士也持同樣觀點。據(jù)其介紹，國務(wù)院督察組去武漢調(diào)研時，對武漢的調(diào)控效果還算滿意，尤其是在保障房建設(shè)方面。

　　不過，近期武漢剛剛公布了一批閑置土地名單，因此銀行貸款方面也開始跟緊，“樓市調(diào)控應(yīng)該主要還是針對政策的落實方面，包括土地清查、保障房、限購等要嚴格執(zhí)行”，同時，“信貸方面可能進一步收緊”。

　　房地產(chǎn)調(diào)控或?qū)⒆呦蛴^察期

　　統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13340億元，同比增長34.3%；其中住宅投資9497億元，同比增長38.6%。

　　相應(yīng)的，1-4月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中，國內(nèi)貸款4800億元，同比增長5.4%；相對應(yīng)國內(nèi)貸款的小幅增長，房地產(chǎn)對外資以及自籌資金的依賴顯著增強。1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)資金利用外資同比增長62.3%，自籌資金同比增長27.2%。

　　一方面是房地產(chǎn)投資居高不下，一方面卻是對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的消費收縮：統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份社會消費品零售總額項目中，汽車、建筑及裝潢材料一項同比增幅繼續(xù)回落。華創(chuàng)證券地產(chǎn)分析師楊現(xiàn)領(lǐng)認為，這說明受調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)對消費帶動作用持續(xù)下降。

　　“現(xiàn)有數(shù)據(jù)表明，不是房地產(chǎn)行業(yè)，而是整體的經(jīng)濟已有下滑趨勢”，華創(chuàng)證券地產(chǎn)分析師楊現(xiàn)領(lǐng)對《證券日報》記者表示。在其看來，鑒于房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)眾多，房地產(chǎn)投資減少將對經(jīng)濟產(chǎn)生巨大影響。

　　一個未經(jīng)官方證實的消息稱，對16個省市調(diào)研后的國務(wù)院督察組返京后，已經(jīng)進入到調(diào)查結(jié)果匯總階段。而且，8個的督查組的調(diào)研結(jié)果顯示，房地產(chǎn)調(diào)控政策正逐步取得預(yù)期效果，特別是限購城市。

　　若上述消息為真，“那么房地產(chǎn)政策方向則可能轉(zhuǎn)向觀察，而非趨緊”，楊現(xiàn)領(lǐng)如是說。與此同時，他認為雖然整體的經(jīng)濟政策環(huán)境和基調(diào)仍保持不變，但是在實際執(zhí)行層面，尤其是面對外部沖擊的情況下，往往會存在變通情形。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“3月份信貸明顯放松，4月份7400億左右的信貸規(guī)模也是超出預(yù)期的。在這個情況下，房地產(chǎn)的調(diào)控政策也會綜合考慮到持續(xù)下行對整個經(jīng)濟的潛在影響程度”。

　　總體來說，調(diào)控政策在未來一段時間內(nèi)延續(xù)下去。但是，單獨針對房地產(chǎn)的政策則未必會在短期內(nèi)密集出臺，“基調(diào)上不會放松，但也難以再度趨緊”。不過，鑒于房地產(chǎn)市場千變?nèi)f化，未來發(fā)展趨勢仍難定論。