剛剛過去的“五一”小長假，北京、上海、廣州等地樓市成交量環比出現反彈。分析認為，房價僵持不下讓部分購房者認為調控已到底部，而個別樓盤的優惠更促使剛性需求出手。不過總體來看，成交量雖然比前一段時間有所反彈，但與去年同期相比仍呈大幅萎縮態勢，價格也處于盤整期，市場觀望情緒依舊濃厚。

　　300多套別墅千人搶購

　　房價僵持不下，多數人仍在觀望等待之際，“五一”假期，廣州、深圳卻不約而同地出現了“搶購”。

　　4月30日上午10點，中海地產推出共計1349套“限價房”，吸引了近5000人前往選房。截至當日下午2點，所有房源被搶購一空。購房現場更是人頭攢動、擠成一團。在廣州，碧桂園清泉城300多套別墅遭到千人搶購，被人們戲稱買別墅如買白菜。

　　數據方面，雖然成交量沒有大幅上漲，但環比仍有所反彈。“五一”前兩天，即4月30日和5月1日廣州十區兩市分別網簽成交220套和115套，合共網簽了335套，日均網簽了168套，與去年“五一”相比，大幅度上升了93%，與4月同期日均100套左右的成交量相比，也有明顯上升。上周(4月25日-5月1日)北京樓市商品房期房住宅簽約套數為2401套，現房住宅簽約套數為223套，二手房住宅簽約為2639套，環比前一周也分別上漲了31%、2.8%、8.3%。在上海，上周商品住宅成交面積為17.13萬平方米，環比前周增加8.5%，成交量達到了1月底樓市調控以來周成交量的峰值。

　　從4月中旬開始，樓市成交量已經開始上升。CREIS中指數據顯示，4月18日至4月24日這周，北京、天津、深圳、上海、重慶、成都、廣州等城市的住宅成交套數和成交面積均出現環比上漲。其中，北京住宅周成交套數環比上漲達到59.6%，重慶住宅周成交面積環比上漲達到37.8%。

　　價格方面，中國指數研究院昨日發布“百城價格指數”顯示，4月全國100個城市的住宅平均價格環比上漲了0.4%，77個城市的住宅平均價格環比上漲，1個城市與上月持平，22個城市環比下跌，漲跌幅在1%以內的城市數量共有84個。北京、上海、深圳等十大城市住宅平均價格則環比上漲0.13%，8個城市的同比漲幅超過4%。

　　這樣的情形不免讓不少人擔憂，“新國八條”出臺僅3個月，樓市又開始“回暖”了？

　　市場確實在復蘇？

　　采訪中，廣州市民牛先生告訴記者，調控了幾輪，房價還是降不下來。“調控已經基本到了底部，房價即使降也不可能降到哪里去。現在大家都在等，我覺得反而是投資的好機會。”而參與“搶購”深圳中海康城的一位購房者在接受媒體采訪時也表示，“開盤價在9000元到11000元之間，比周邊的樓盤低了幾千，所以我趕緊來看看，想買個婚房。”

　　以上兩位購房者也許能夠代表很多近期出手的購房者的心態。幾輪調控房價都沒有明顯下調，讓很多剛性需求等得越來越心急。像廣州、深圳個別樓盤出現折讓優惠，自然吸引大量剛性需求。部分資金充足的投資者也將之視為入市的較好機會。

　　北京四方聯達機構董事總經理楊少鋒表示，4月開始是樓市集中開盤的時期，所以會出現成交量的明顯上升，“我不覺得現在房地產市場出現了非理性反彈”。上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭(微博 專欄)也表示，市場確實是在復蘇，主要是指成交量有所上升，價格基本上還是在盤整或者說有些城市可能已經出現了下跌。

　　不過楊紅旭指出，現在部分城市成交量可能有所反彈，這也主要是與前一段時間相比，與去年同時段相比應該說成交量是大幅萎縮的。中國指數研究院副院長陳晟也認為，一些城市出現的成交量回升，不能說是回暖或者反彈，相對于1月份的低迷來說，現在應該是正常的恢復。“每個城市都有一個合理的成交量，像上海可能是500套，北京廣州是400、300套。”

　　調控不放松信號密集釋放

　　事實上，后續調控不放松甚至更加嚴厲的信號正加緊釋放。

　　“五一”期間，國務院總理溫家寶在北京一保障性住房項目建設工地，看望節日里仍堅守崗位的建筑工人時表示，中央提出要保持房地產價格基本穩定、促進房地產業健康發展的決心是堅定不移的；要把一些地區過高的房價降下來、使房價回歸到合理水平的決心是堅定不移的。

　　專家普遍認為，總理的表態再次強化了調控從嚴從緊的政策信號，可能會繼續出臺深化調控的政策，甚至不排除價格管控等措施。楊紅旭分析，如果目前僵持態勢進一步持續，預計還會推出一些新的措施，在稅收方面像房地產稅試點、土地增值稅、個人所得稅等還有進一步提高的空間。

　　而從5月1日起，商品房銷售明碼標價、一套一標價的措施開始執行。此外，近期國家發改委以及各地價格主管部門將在全國展開大范圍的檢查。發改委甚至還表示，正研究在商品住房領域實施反暴利規定，以使房價保持在合理水平，包括合理的成本、合理的利潤和合理的價格。另有報道稱，金融監管部門可能于5月出臺政策措施進一步規范并收緊房地產信托業務，個人首套房貸也可能將首付提高至五成。

　　南方日報記者 盧軼