一年期存貸款利率上調0.25個百分點20年的100萬元房貸，每月要多還近150元

　　本報記者 俞萍麗

　　中國人民銀行昨日傍晚發布公告，決定自今天起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。

　　調整后，一年期整存整取定期存款利息達到3.25%，一年期貸款利息達到6.31%。這是2011年以來央行第二次加息。如同上次一樣，此次加息操作也選擇在假期結束、工作日開始之際。

　　抑通脹，節后第一天加息

　　面對居高不下的CPI，央行于去年10月和12月曾經加過兩次息。今年春節過后的2月9日，央行再一次上調金融機構人民幣存貸款基準利率。

　　“剛剛過去的第一季度和3月CPI數據即將公布，估計這兩個數據都不會樂觀，因此加息刻不容緩。”中信銀行杭州貴賓理財室資深理財師丁志毅分析，此外，受日本地震和利比亞局勢的影響，原油價格進一步上升，這可能會導致接下去的第二季度和第三季度的輸入性通脹進一步加劇，“因此早加息意味著早主動，估計接下去央行會繼續加息，并且與提高存款準備金率交叉執行，以控制過剩流動性，打壓居高不下的CPI。”

　　20年100萬房貸，月供增近150元

　　房貸加息后，購房者每月的月供將增加多少呢？丁志毅給我們算了一筆賬：以貸款100萬元20年還清并且按基準利率等額還款計算，原來五年期以上貸款利率為6.6%，每個月需還8314.68元；加息后五年期以上貸款利率增加到6.80%，每個月需還8464.25元，每個月要多還149.57元。利率上調增加了購房者的購房成本。

　　對于大多數存量房貸來說，新的利率要等2012年1月1日開始執行，因此，月供增加還有8個多月的緩沖期，但對于潛在購房者來說，房貸的增加可是擺在眼前。丁志毅分析，加息對房地產的影響非常大，潛在的購房者不妨再等等。

　　加息對以存款作為主要理財方式的人來說，無疑是個好消息。“以10萬元的一年期定期存款為例，加息前的利率為3%，實際利息收益為3000元。而加息后，一年期定期存款利率為3.25%，利息就為3250元，這樣儲戶可多得利息250元。”銀行有關理財師介紹。　　此外，由于進入加息通道，市民儲蓄和購買理財產品宜短不宜長，盡量購買3個月左右的理財產品，定期存款金額可進行拆分。比如，存款20萬元，可以分為10萬元一筆、5萬元一筆、2.5萬元一筆、1.25萬元兩筆，也可以等額進行三個月、六個月、一年等不同期限的存單。