全國人大代表王啟成：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤不宜超過5%

　　本報3月11日北京訊“要讓人民老有所養(yǎng)、病有所醫(yī)、住有所居”，溫總理擲地有聲的話語給了老百姓對“幸�！钡钠谠S。其中住房問題，更是登上各大網(wǎng)站關(guān)注的民生熱點榜首的位置。作為多年來對持續(xù)關(guān)注住房問題并進(jìn)行大量計算、調(diào)研的全國人大代表，臨沂市建筑設(shè)計研究院院長王啟成形成了自己的一套理論。“國家應(yīng)該制定房產(chǎn)造價計算規(guī)則和造價定額，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤不超過5%。”

　　“我認(rèn)為房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的一切問題主要歸結(jié)為房價過高。導(dǎo)致其價格過高的直接原因之一是房產(chǎn)價格監(jiān)管失控�！闭劶胺績r過高問題時，王啟成認(rèn)為，政府沒有制定出房產(chǎn)價格的計算規(guī)則，因而政府無法科學(xué)、依法、有效地監(jiān)管房產(chǎn)價格。

　　“在咱們國家，百姓住房建設(shè)具有很強(qiáng)的‘公益性’特征，因此，住房建設(shè)必須是‘政府主導(dǎo)，市場運作’。百姓的‘基本住房’和‘商品房’價格都必須由政府制定計價規(guī)則，并嚴(yán)格審批和監(jiān)管。”王啟成如是說。

　　王啟成認(rèn)為，住房價格為土地及地上附著物價格、建安成本和房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營成本，三大塊公共組成�！敖ò渤杀疽延袔资�年的造價計算規(guī)則，千軍萬馬的投入都集中在這一塊。”說到這兒，王啟成形象地給記者舉了個例子，這塊的造價一般在2000元左右(指高層)，建筑企業(yè)利潤5%左右，這塊從制度上非常完善，有住建部規(guī)定的計算規(guī)則、省統(tǒng)一的造價定額、造價師及造價事務(wù)所、造價監(jiān)理公司、物價及審計監(jiān)督。

　　在王啟成看來，房價失控的主要是第一、三兩塊。“第一塊地價因拍賣而‘奇高’，地皮占了數(shù)千元甚至上萬元，遠(yuǎn)超建安成本。第三塊房地產(chǎn)商成本無國家編制的定額，利潤率無控制，全由開發(fā)商根據(jù)地段價值進(jìn)行加價，也是每平米數(shù)千元或上萬元，一個樓盤利潤幾十億比比皆是�！蓖鯁⒊烧f。

　　“房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營成本，可由住建部按照計算建安造價的辦法，制定房產(chǎn)開發(fā)階段的造價定額和造價計算規(guī)則，科學(xué)合理地控制開發(fā)商的利潤�！蓖鯁⒊杀磉_(dá)了自己的觀點。

　　如何合理的制定房產(chǎn)開發(fā)階段的造價計算規(guī)則和造價定額？王啟成有一套自己的“公式”。“參照建筑企業(yè)編制建筑工程造價、咨詢、審計的一整套辦法，制定開發(fā)階段的造價(加價)計算規(guī)則，編制造價定額�！蓖鯁⒊烧f，房地產(chǎn)總價=土地價+建安價(含室外工程)+開發(fā)階段造價，利潤控制則參照國外經(jīng)驗，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤不超過5%。按企業(yè)資質(zhì)高低計取。

　　“應(yīng)該加強(qiáng)政府監(jiān)管，房產(chǎn)價格必須經(jīng)造價事務(wù)所編制，并經(jīng)監(jiān)理公司監(jiān)理，物價、審計部門審核通過，房產(chǎn)部門方認(rèn)可售價�！蓖鯁⒊烧J(rèn)為，通過這種方法來控制高房價問題，百姓就買得起房，安居樂業(yè)，就不會再“談房色變”。

　　文/片本報特派記者劉遙唐麗麗