新浪財經(jīng)訊 3月2日下午消息 全國人大代表、中國社科院學(xué)部委員、馬克思主義研究院院長程恩富今日與新浪財經(jīng)對話時表示，解決房地產(chǎn)問題，需要限制房地產(chǎn)行業(yè)利潤水平，取消商品房預(yù)售制。不過原住建部副部長宋春華和住建部專家陳淮對其觀點表示反對。

　　限制房地產(chǎn)行業(yè)利潤

　　高房價問題已經(jīng)成為備受關(guān)注和討論的熱點問題，而開發(fā)商無疑成為房價上漲的“推手”之一。房地產(chǎn)去年4月開始先后進行了三波調(diào)控，但統(tǒng)計局日前公布數(shù)據(jù)顯示，我國去年70個大中城市房價仍上漲9.99%。

　　2月27日，在回答網(wǎng)友提問時，國務(wù)院總理溫家寶表示，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)“流淌道德的血”。程恩富今日在“住房理論與政策”研討論壇上發(fā)表觀點稱，應(yīng)當(dāng)限制房地產(chǎn)行業(yè)的利潤，房地產(chǎn)行業(yè)利潤不應(yīng)過度高于平均利潤。

　　目前我國房地產(chǎn)行業(yè)的利潤到底有多高？雖然沒有精確統(tǒng)計，但程恩富認為，綜合第二次全國經(jīng)濟普查主要數(shù)據(jù)公告以及2006年財政部會計信息質(zhì)量檢查所反應(yīng)的情況，胡潤富豪榜等信息，基本可以判斷房地產(chǎn)企業(yè)是一個暴利企業(yè)。

　　第二次全國經(jīng)濟普查主要數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)企業(yè)增長數(shù)高出工業(yè)行業(yè)企業(yè)增長數(shù)的2.12倍，利潤增長是工業(yè)企業(yè)的1.83倍；財政部會計信息質(zhì)量公報公布的對39個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)檢查情況顯示，這些企業(yè)會計報表反映的平均銷售利潤為12.22%，而實際利潤率高達26.79%，有的企業(yè)利潤率達到了57%。

　　此外，2009年胡潤中國富豪榜榜單中前十位就有6位是房地產(chǎn)業(yè)，前100位中有49位涉及房地產(chǎn)業(yè)。

　　程恩富稱，房地產(chǎn)企業(yè)的高利潤近年來吸引不少非房地產(chǎn)的實體企業(yè)紛紛加入這一行列，隨著更多有實力企業(yè)進入，由于土地市場壟斷地王便紛紛出現(xiàn)，這樣又進一步推高房價，使住房問題社會化和政治化。而另外一些非地產(chǎn)主業(yè)的央企涉足房地產(chǎn)，造成企業(yè)資金分散，嚴重影響實體經(jīng)濟。

　　不過，住建部政策研究中心主任陳淮則認為，應(yīng)當(dāng)按照市場規(guī)律進行經(jīng)濟活動，其認為開發(fā)商的利潤率不是由土地、建筑成本等決定，而是由資金使用成本決定。

　　取消商品房預(yù)售制

　　程恩富今日給出的另外一個建議是取消商品房預(yù)售制度。他向新浪財經(jīng)表示，預(yù)售制的歷史條件已經(jīng)不存在。但這一觀點遭到了原住建部副部長宋春華的反對，新浪財經(jīng)問及取消預(yù)售制的政策和市場環(huán)境是否存在時，宋沒有正面回答。

　　根據(jù)程恩富的觀點，商品房預(yù)售制最早是為了解決我國住房制度改革初期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金不足、商品房供應(yīng)不足的問題而設(shè)立的。但目前這兩方面問題都已經(jīng)不存在了了。

　　“就開發(fā)資金而言，開發(fā)商經(jīng)過十多年井噴式發(fā)展，已經(jīng)積累大量資金，而且仍有大量內(nèi)資閑置找不到投資場所；外匯儲備充足，已經(jīng)不存在缺少資金的問題。”程恩富如此分析。

　　“取消預(yù)售制可以防止空手套白狼的皮包公司，而由于大量閑置商品房的存在，也不會存在供不應(yīng)求的問題。”程恩富還稱，預(yù)售制度取消后，可以減少住房交易產(chǎn)生的糾紛。因為預(yù)售的商品房都是期房，甚至有些開發(fā)商企業(yè)賣的圖紙，容易產(chǎn)生房屋質(zhì)量和結(jié)構(gòu)問題方面的糾紛。

　　此外，有助于降低控制房價和降低隱性風(fēng)險也成為程恩富建議取消預(yù)售制的原因。（丁蕊 發(fā)自北京）