□本報記者 韓曉東

　　根據國家統計局數據，1月份我國居住類價格同比上漲6.8%，對居民消費價格(CPI)的拉動達到1.2個百分點，比先前明顯擴大。對此分析人士認為，近期房租價格上漲勢頭有所顯現，這可能對CPI造成新的上行推動；同時由于權重份額有限，未來物價水平因房租問題而上行的幅度也將十分有限。

　　警惕房租進一步上漲

　　從居住類價格細項來看，1月份，水、電、燃料價格上漲3.9%，建房及裝修材料價格上漲4.3%，住房租金價格上漲7.1%。對此分析人士認為，1月份在租賃市場屬于淡季，從近期大中城市房租市場表現來看，未來幾個月房租價格漲幅可能進一步擴大。

　　中原地產發布的研究報告認為，從北京來看，1月份租房市場的成交量和價格均有所下降。其原因有兩個方面，首先是春節返鄉潮的影響下，租賃市場客源大幅減少，這也是淡季的最主要原因。其次是由于往年春節過后租賃會迎來市場成交高峰，租價也會相對上漲，許多業主年前不惜空置房屋，甚至報價高于以前，等待年后的漲價高潮。

　　從春節過后的實際情況來看，不少城市的房租價格上漲勢頭已有所顯現。鏈家地產首席分析師張月表示，春節以后北京新增房源平均報價達到3467元/月，相比節前上漲14%左右。一些房主在到門店登記房源的時候，都有意識地提高報價。即便是節前未租出去的剩余房源，一些業主對于高租金的信心依然堅定，認為節后的旺季市場會將其消化掉。

　　中原地產華北區總經理李文杰認為，房租上漲80%的因素應歸結為季節性上漲和通脹預期增加，至于限購政策以及炒作牟利，可能影響并不明顯。

　　房租權重提升

　　國家統計局今年調整了CPI各類產品權重，其中居住類價格權重由先前的13.60%調整到17.82%，升幅明顯。安信證券首席經濟學家高善文認為，從權重調整情況以及1月份物價數據細項來看，在食品權重降低和居住類權重上升的同時，居住類內部權重很可能也發生了相當大的調整，其中自有住房和住房租金價格占居住類的比例或許有30%左右的上升。

　　高善文認為，考慮到數據本身趨勢，以及全國租金和房貸利率的變化方向，今年居住類價格的同比高點可能出現在二、三季度。在不考慮其他大類變化的前提下，居住類價格權重調整后，可能對今年年中的CPI漲幅多帶來1個百分點左右的貢獻。食品權重降低和蔬菜價格回落是當前物價預期樂觀的推動力量之一，但居住類價格比重調整可以基本抵消上述因素對CPI趨勢的影響。

　　有分析人士認為，目前房租占CPI的比重并不大，在國家加大保障房尤其是公租房、廉租房建設的背景下，房租大漲進而引發通貨膨脹的風險很小。但應警惕的是，城市中低收入群體對房租支出變化相對敏感，房租價格的變化很可能會影響這部分居民的實際生活。