27日上午，國務院總理溫家寶通過中國政府網、新華網，與海內外網友進行在線交流。這已經是溫總理第三次同海內外網友進行在線交流。其中對于廣大網站最為關注的房價，溫總理的回答果然而又堅決，這就是：對抑制房價還有信心，保障性住房的責任書關鍵在于決心，對于調控沒有“灰心”。

　　總理還對房產開發商提出告誡：“我也想說一點對房地產商的話，我沒有調查你們每一個房地產商的利潤，但是我認為房地產商作為社會的一個成員，你們應該對社會盡到應有的責任。你們的身上應該流著道德的血液�！�

　　對于房地產商利潤這一問題，“暴利”之說一直流傳甚廣，但房地產開發企業對此多不認同，反稱土地和稅費成本過高。有分析指出，固然中國社會房價瘋漲的板子不能全打到房地產商身上，但是房地產商漠視企業社會責任，貪戀不合理高額利潤的行為也是房價推波助瀾的直接推手。

　　“身上應流著‘道德的血液’”，這是溫總理對房產開發商的忠告，每個房產商均該自問：“自己有無道德血液”

　　■ 探由

　　總理為何對開發商喊話：要有道德的血液

　　總理之所以對房地產開發商表示特殊關注，對他們進行喊話，是因為在當今中國，房地產開發商已經成為一個特殊群體。

　　始于1998年的房改和人類歷史上最大規模的城市化進程給這一群體帶來歷史性機遇，使他們迅速暴富，成為中國社會一個新的強大的利益集團。與其他富人不同，開發商既是商人，也是明星。他們不僅是富豪榜上的主力軍，還是媒體的寵兒，社會公眾關注的焦點。其原因既在于中國老百姓住房難的問題很突出，使蓋房子的開發商受到關注；另一方面也是因為一小部分開發商在巨大的財富刺激下、在媒體的熱情追捧下，極度膨脹！

　　不可否認，開發商作為一個社會群體，為房地產市場的發展作出了很大貢獻，但同樣不可否認的是，一部分開發商毫無道德感，毫無社會責任感。他們為了追求暴利，行賄官員；為了追求暴利，囤積居奇；為了追求暴利，欺詐消費者；為了追求暴利，有意識誤導輿論∩以說，當前中國房地產市場上的種種亂象，一些城市房價的不正常暴漲，既有中國發展階段的客觀限制和部分貪瀆官員違法亂紀的原因，也與一批無良開發商的胡作非為有關！

　　■ 解析

　　總理喊話開發商 “道德之血”的勸誡是先禮后兵

　　總理調控房價的決心是不容置疑的，所以一些房地產商有必要好好地琢磨總理對他們的這一小段喊話。溫家寶作為一個總理的同時，他還是一個老者、長者、智者，這樣的喊話透露出老人家希望房地產商能夠擺正自己的位置，希望他們的身上能夠流著“道德的血液”。尤為重要的是，這不單單是一種道德上的要求，而是作為“社會的一個成員”，他們“應該對社會盡到應有的責任”。

　　何謂寬容總理說了，“我沒有調查你們每一個房地產商的利潤”，沒有調查，不意味沒辦法調查。沒有調查“每一個”，但是可能可以調查“任何一個”。房地產商的利潤一些是合理的，但是不意味著所有的都是合理的，甚至有很大的一部分是不合法的。相信一些人對此是“啞巴吃餛飩——心里有數”。這些人賺非法的錢，也賺得不少了。賺了也就賺了，古語說“不聾不啞，不做家翁”，只要做法不是太過份，有些事情也就將就你了。但中國人還講究“適可而止”，如果當作這種錢可以永遠這樣賺下去，甚至在這個時候還想跟政府的決策對掐，那就觸及到了群眾的底線，也觸及到了政府的底線，希望有關商家好好地掂量掂量。

　　■ 拷問

　　房產商該自問“有無道德血液”

　　溫總理是經過深入調研，才向房產商喊話的。中國房地產企業大都采用傳統的商業模式：拿土地、開發房地產、進行銷售(住宅)獲利，或通過物業持有等待資本增值和投資增收。這樣的模式，在中國房地產市場的成長期確實賺取了暴利。但如此暴利是不可持續的，有些房產商為了追求暴利，或圈地囤地，或捂盤惜售，或賄賂官吏為他們謀利，等等，什么道德都丟諸腦后，溫總理一句“房地產商作為社會的一個成員，你們應該對社會盡到應有的責任。你們的身上應該流著道德的血液”真是說到了點子上。

　　房地產業，道德和制度約束缺一不可

　　近年來的房地產泡沫化傾向不斷加劇，已成為懸在宏觀經濟上游的一個“堰塞湖”，不僅直接威脅經濟的可持續發展，而且嚴重加劇社會分配不公。扶搖直上的房價讓低收入階層“居者有其屋”的幻想破滅，也將中產階層壓得喘不過氣來。去年以來，雖然中央出臺了各種措施調控房價，但是，在很大程度上由于一些開發商為了牟取暴利而“頑強”博弈，房價仍然在高位徘徊，住房關乎人民基本的生存權，高企的房價已對此構成了直接威脅。

　　面對一些唯利是圖的開發商，如何才能把“道德的血液”注入他們的血管指望他們道德自覺肯定是不行的，房地產市場近20年的歷史已經反復證明了這一點。從政府的角度來看，必須創設一個能夠有效促使開發商“道德”的環境，久而久之，使他們習慣成自然，以道德自律。

　　那么，一些開發商為什么要對政府的調控措施采取抵觸態度，試圖把房價維持在高位一個很重要的原因，就在于由于“房產稅”的長期缺位，投資和投機性的住房需求使中國房市已經接近股市，不少購房者不是為了住房才買的，而是為了保值增值才買的。房價不停漲是因為房價正在漲，正在漲就有投資價值，都去投資了房價就正在漲，這同股票是一個規律。