多數二手房選擇售轉租

　　畢業2年的謝佳(化名)最近有些頭疼。因為工作變動，這幾天，在車站北路附近上班的她跑了好幾個房屋中介，只為找到一套租金合適的小兩房和朋友合租。

　　“你問的幾個房源價格都不便宜。濱湖嘉園的已經到了1800。

　　”中介向謝佳坦陳，如果只有600元／月的房租預算，在這附近恐怕找不到房子了。謝佳對房租的預期已經被市場與政策的博弈遠遠拋在了后面。

　　于長沙二手房市場而言，此前契稅、營業稅等稅費調整的影響深度可謂不淺。數據顯示，1月份長沙二手房銷售面積同比下降24.85%。長沙限購令還未出臺，售轉租回潮、房租攀升讓“買不起房先租房”的選擇開始面臨尷尬。

　　租金悄然上漲

　　據2l世紀不動產桐梓坡路店店長黃啟柏介紹，河西郡原廣場(論壇新聞)一套產權面積為28平方米(實際使用面積50余平方米)的小復式戶型，在二手房交易契稅、營業稅政策變化后的短短2個月時間內，租金由原來的約1000元/平方米漲到了現在的約1500元/平方米。

　　“全市的狀況應該沒有很大的區別，都差不太多。”這直接緣于年前調整的契稅政策和營業稅政策。與去年12月末相比，在21世紀不動產桐梓坡路店選擇售轉租的房源明顯增加，漲幅達36%。而在二手房成交方面，“稅費政策出來后，我們這個門店的成交量下滑了40%。”

　　而在建安房屋，據負責人介紹，今年2月只成交4、5套甚至2、3套房子的門店很常見，“跟去年的這個時候比，成交量確實有所減少。”

　　售轉租租售比短期上升

　　感受到售轉租趨勢的明顯不僅僅是中介和市民。據蔡鍔路二手房交易登記中心科長成岳蘭介紹，從節后2月9日上班到2月23日，14天內該中心辦理了二手房轉移登記業務524筆，平均一天只有30余套，“雖然來的人挺多，但大都是咨詢業務、看房的。跟往年同期相比有所下降。”

　　“目前來說，長沙房屋的租金漲幅還是沒有超過房價漲幅”據黃啟柏介紹，以郡原廣場一套小戶型為例租金1200元／月，出售30萬元／套，租售比為1：250，這一比例還是比較合理。

　　正在醞釀中的長沙限購令，在記者采訪的中介們眼中，也成為了未來房租可能上漲的推手。“如果限購令出臺，外地人買房子會受到一定限制，租房需求肯定會上升。”建安房屋一位不愿意透露姓名的人士分析道。