各地落實樓市調控“國八條”細則的加速推出，各種版本的“房價控制目標”也漸次浮出水面。

　　　　銀川明確提出：2011年同比增幅需低于10%

　　早報記者 陸鳴 

　　截至24日，北京、上海、廣州、青島、貴陽、南寧、長春、成都、南京、濟南、哈爾濱、天津、寧波、石家莊、海口、武漢、銀川、南昌、廈門、無錫等20個城市，已出臺包括“限購令”在內的“國八條”地方細則。隨著各地落實樓市調控“國八條”細則的加速推出，各種版本的“房價控制目標”也漸次浮出水面。

　　新華社24日報道稱，銀川市住房保障局日前出臺的調控細則明確了該市2011年的“房價控制目標”，新建商品住房價格上漲幅度控制在當年城鎮居民人均可支配收入的增長幅度以內，同比增幅低于10%。

　　新華網2月10日援引數據顯示，銀川市2010年新房均價為4690元/平方米。在110個統計城市樣本中，銀川位列71位。

　　中國房產信息集團分析師薛建雄說，像銀川市那樣將控制房價漲幅目標公布于眾，是一個很好的做法，但“以同比增幅低于10%為控制目標，對市場一點壓力也沒有”。薛建雄稱，“一年10%，是一個非常高的漲幅了。”

　　房價控制目標“溫柔”現身

　　對于銀川的房價控制目標，上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭同樣認為過于溫柔，“房價漲幅如果能控制在5%甚至3%以下，才能真正達到預期。”

　　這些年來，城鎮居民人均可支配收入增幅一般都能保持在10%以上。不過，在薛建雄看來，城鎮居民人均可支配收入和房價原本是兩個不同領域和類別里的概念，以兩者之間的相對平衡作為控制房價的目標，那就給房價上漲預留了很大空間。“這個幅度要差一半以上才管用，比如人均收入漲10%，房價漲3%或者5%，那么控制力度才會變高。”

　　此前的2月21日，貴陽市出臺的樓市調控細則也明確了該市2011年的“房價控制目標”，為“新建住房價格增幅不高于去年全國平均值”。

　　在2月24日發布的無錫市樓市調控細則中，雖然尚未公布具體的房價控制目標，但已事先“預警”開發商：房地產開發企業在辦理商品住房預售許可前，應當向價格主管部門申報價格備案，申報價格的均價必須符合公布的年度新建住房價格控制目標要求。

　　部分細則劃定“執行期”

　　關于本次樓市調控細則的執行期，越來越多的城市已經開始“劃線”。

　　同樣是貴陽，該市發布的樓市調控細則，在確立了房價調控目標的同時，還劃定了該細則的實施期限——自實施之日起至2011年12月30日內。這被外界評為“寬嚴相濟”。但貴陽限購令明確僅針對“一環內”住房執行，與成都細則針對“主城區”限購一樣，被指“太過溫柔”。

　　與貴陽同樣已劃定調控細則執行期限的，還有廈門和石家莊。

　　石家莊在21日公布的落實“國八條”樓市調控細則中明確，該市的細則執行期限為2011年2月19日至2011年12月31日。同樣于21日公布調控細則的廈門也明確，該市的細則執行期限為細則公布之日起至2011年12月31日。

　　薛建雄說，關于部分地方劃定限購令執行時限，其實問題不大，政府完全可以根據實際形勢延長或提前退出。 

　　“二線城市仍存投資機會”

　　對于一系列樓市調控細則，金地集團副總裁陳必安稱，限購令“十分厲害”。對開發企業是一個很大的壓力，這從近期的樓市的量價情況就能看出來，“一季度二季度現在估計是看不到起色了，三季度看不看得到還是另外一回事，四季度可能會好一點。全年下來，不管大開發商小開發商，怎么也要加強銷售啊，所以四季度的量環比可能會有一點增長，但同比肯定不會有什么增長。” 

　　中金公司此前預計，調控高壓下，2011年全國商品住宅銷售面積下降10%。

　　陳必安說，在當前的政策背景下，開發企業降價打折是必然的，尤其是中低端住房，只有打折才能跟保障性住房分一點市場份額。至于降價的幅度，要看不同的區域，像上海這種經濟活力較大的城市，下降的幅度可能不會太大，而有些城市，恐怕9%~18%的降幅可能還打不住。如果繼續趨緊強化，那么受影響程度更大。

　　部分機構對于中國二線城市的房地產投資機會依然看好。

　　國際房地產管理和投資服務公司仲量聯行集團成員——領盛投資管理有限公司24日稱，看好今年中國二線城市的高質量住宅發展項目，并建議本土核心投資者考慮一線城市和發展較佳的二線城市的高質量寫字樓和零售資產。

　　領盛投資強調，在中國政府嚴厲的調控政策下，短期內會看見樓市成交量下降，一些城市房價將出現調整，但目前投資需求是被壓制了，但并不意味著就此消失。

　　國家統計局上周啟用新房價統計方案公布的數據顯示，在70個大中城市中，1月有68個城市新建商品住宅價格同比續漲，其中漲幅超過10%的城市有10個，而同比出現下降的僅有兩個。其中，不僅傳統東部地區房價續漲，中西部以及東北部地區房價同比均在上漲。