“等貸”族8.5折優惠成為泡影

　　編者按

　　新“國八條”祭出重拳，“限購”成為各地樓市的主旋律，但是截至22日，還有很多城市沒有按照規定出臺相關調控細則。而在一些實行“戶籍限購”政策的一線城市里發生了一些新的變化，例如在 “京15條”出臺后，很多人在擇偶要求中，都增加了“北京戶口”或“5年的納稅證明”一項，讓人有些哭笑不得。再來看本地市場：嚴控之下，銀行對首套房開始執行基準利率，“等貸”族的8.5折優惠了成了“泡影”；但是下游的建材市場暫未受到樓市限購影響，而且由于成本上漲，地板瓷磚等紛紛漲價。

　　房地產市場未來走向如何，仍需等待。

　　簽初步意向合同的時候，銀行還承諾可以享受利率8.5折優惠，春節后過戶簽合同時，房貸利率卻變成了基準利率，不能享受任何優惠了。這讓長春市民陳先生很郁悶。

　　近日，記者在采訪中了解到，類似陳先生這樣的遭遇在長春“等貸”一族中并非個例。

　　對此，銀行方面表示，無論是新建房屋還是二手房辦理貸款，從審批到最后放款都需要經過一定的工作周期。而多數銀行執行的房貸利率，是以最終放款日為標準。由于在春節后各家銀行陸續取消了首套房貸的利率優惠，所以導致了很多春節前未放款的客戶，未能享受到8.5折利率優惠。

　　購房者

　　8.5折優惠變基準利率  

　　聽說春節之后，長春首套房的優惠利率逐漸取消，長春市民陳先生暗自慶幸自己趕上了利率優惠的末班車。

　　今年春節之前，長春市民陳先生購買了一套二手房，由于這是他的首套住房，所以銀行承諾能夠享受到基準利率的8.5折優惠。最后他向銀行貸款10萬元，貸款期限是8年。前幾日，到了過戶放款的時候。沒想到，陳先生空歡喜一場，因為銀行通知他，現在已經無法執行利率優惠，只能享受基準利率。

　　記者為陳先生算了一筆賬，目前5年期以上的貸款基準利率是6.6%，可以享受8.5折優惠的話是5.61%。如果執行基準利率，那么他每個月應該還款1074元左右；如果執行基準利率的8.5折優惠，每個月應該還款1036元左右，兩者相差38元。“每個月多還的錢不多，如果不接受基準利率的話，放款的日子就得往后拖延，賣家不愿意等，所以也就接受了。”陳先生如是說。

　　長春某房產中介的工作人員張先生告訴記者，目前他經手的二手房買賣案例中，確實有一部分購房者與陳先生的遭遇類似。春節前，大多數房貸借款人都被銀行承諾可以享受利率的8.5折優惠，但是春節后過戶就被通知調整成為基準利率。由于二手房貸款，賣房人比較在意放款時間，不希望放款時間拖延太久。所以，多數二手房貸款的借款人，即便在利率上調的基礎上，也希望銀行盡快放款。

　　銀行

　　執行標準不同    

　　為何過了一個春節長假，銀行會突然“變臉”，原來承諾的利率8.5折優惠，上調為基準利率？

　　對此，長春某銀行信貸方面的相關負責人表示，銀行執行房貸利率并不是以“自我意愿”為中心的，而是根據國家房地產調控政策，以及總行的相關規定來調整信貸利率。今年春節之后，各銀行已經陸續取消首套房的利率優惠，全面執行房屋貸款的基準利率。就連之前對于優質客戶開“綠燈”，還可以執行利率優惠的政策，也已經取消。而對于二套房貸款，已經執行基準利率的1.1倍。

　　同時，記者通過走訪其它銀行了解到，借款人申請個人房貸按揭貸款，無論是首套房還是二手房，從資料審批到具體放款，都需要一定的工作周期。有的銀行需要15個工作日，有的銀行則需要20個工作日左右。而多數銀行執行的房貸利率，是以最終具體的放款日為準。雖然有些借款人在春節前遞交了貸款申請，但是由于春節后貸款利率已經調整，所以，放款時只能按照目前的基準利率標準來執行。

　　趨勢

　　房貸也遭遇“錢緊”

　　對于這樣的“變臉”，雖然銀行的解釋是按照最終放款日的利率來執行，但是“錢緊”也是重要原因。

　　一位不愿意透露姓名的業內人士表示，銀行在首套房貸利率方面的“變臉”，其根源是今年從整體上來看出現了信貸緊縮。與其它貸款品種相比，以往很少受額度制約的個人首套房按揭貸款，今年也出現了額度偏緊的現象。

　　同時，銀行如何執行房貸利率，通常是根據國家以及總行的相關規定執行的。隨著新“國八條”的逐漸實施，今年房貸新政執行的越來越嚴，相關部門對該方面的監管也更加嚴格。所以在這種雙重背景下，享受到利率優惠的人越來越少。