⊙記者 于祥明

　　目前已經有14個城市出臺房地產調控細則，其中北京等地猝不及防的升級版限購令在把炒房者趕出市場的同時，也打亂了開發商銷售計劃。從目前來看，萬科等大型開發商正在加快銷售步伐，而中小開發商卻捂盤觀望。

　　外地炒房客猝不及防

　　記者從多家中介公司了解到，升級版限購令使很多外地炒房客猝不及防。一些正處于交易中的炒房客被政策卡住脖子，不得不撤單退單，有些人還不得不賠償違約金。

　　據北京偉嘉安捷機構統計，目前“北京因個人原因或因政策受限而退單的占總交易量的10%左右”，而中原地產資深專家張大偉告訴記者，未來違約和退單的數量還會增加。“本周一天津也出臺了限購令，雖然沒有北京政策嚴，但也對外地人進行了限購，成交量隨之大降。”中國指數研究院天津分院研究副總監鐘文輝說。“據測算，此前受天津買房能得到天津藍印戶口等政策影響，天津遠郊五區縣和濱海新區外地人購房占比均超過30%，有些項目外地人購房占比甚至超過50%。”鐘文輝直言，可想而知，限購令對天津房地產市場的打擊會非常大。

　　成交量降五成 一些中介關店

　　實際上，政策前后，無論是北京還是天津，成交量均大幅下降，其中北京下降近9成，而天津也下降了五六成。據天津房地產官方網站統計，2月19日，天津商品住宅網簽量為358套，政策出臺后的20日、21日兩天，其成交量只有138套、167套，分別下跌了61.5%、53.4%。而北京政策前后的表現更為明顯。16日北京住房成交量創兔年單日新高之后，17日樓市新政實施首日，全市成交住房389套，較前一日2942套下降87%，較15日也下降了近7成。

　　限購令政策的影響還表現在一些中介公司已經“先知先覺”開始關店。北京一家位居北京二手房成交排行榜前五名的中介公司——鑫尊置地閃電關閉了50家門店，迅速成為京城樓市的焦點。對于此事，業內人士解讀為“樓市出現逆轉的先兆。”

　　一線開發商尋價出貨

　　需要指出的是，對于限購令的威力，大部分中小開發商仍心存僥幸，而萬科等大開發商卻在積極應對。

　　“去年北京是實施限購令最早的城市，但實際上去年北京樓市依然很火爆，所以限購令的影響究竟有多大還不好說。”一位開發商向記者私下說，他還想再等等看。正是在這種心理影響之下，目前中小開發商普遍采取延長推盤時間等辦法“觀望”，北京入市項目也出現縮水跡象。

　　北京中原地產數據顯示，截至2月20日，有意在3月開盤的項目合計25個，僅有15個已經確定了價格，未出現上漲。

　　然而，首創置業、遠洋地產等北京一線地產開發企業卻已經開始尋價出貨。據了解，北京萬科已經調整銷售策略，將開盤日期提前(2個月左右)，爭取盡早完成銷售任務，絕不拖拉。目前銷售人員正忙于與客戶溝通核實購房資格。