中新社北京2月22日電(記者 尹力)今年以來，北京房租價格暴漲，升幅高達兩位數(shù)。一些民眾擔憂，北京市嚴厲的住房限購令將給持續(xù)高燒的房屋租賃市場“火上澆油”。但業(yè)內人士表示，限購將讓一些本來用于出售的房源轉移到租賃市場，在供給增加的局面下，今年的租金上漲壓力或將小于去年。

　　北京市統(tǒng)計局16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份北京市居民消費價格中，漲幅最大的是居住類價格，同比上漲10.4%，這其中，北京市住房租金上漲13.2%，遠遠高于全國平均水平7.1%。鏈家地產市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后北京新增出租房源平均報價達到3467元/月，相比節(jié)前上漲14%左右。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究預測，2011年北京的租賃市場將出現(xiàn)可供出租的房源量明顯增多、租房需求大幅增長的局面，相比去年，租賃業(yè)務量將有10%以上的增長，而租金價格上漲幅度預計將達到12%。

　　業(yè)內普遍認為，北京購房者大部分是之前已有房產或租房住的人群，只有極少部分買房人會選擇在租約即將到期的時候不續(xù)約，直接買房入住。因此，限購給市場帶來的新增需求極少。“沒有任何一條規(guī)律可以證明房價下行則房租上漲”，北京萬科總經理毛大慶在微博上如是說。

　　專家大多表示，當前房租的上漲，一方面是社會價格水平提升的必然結果；另一方面，也和季節(jié)性因素推動有關。

　　毛大慶認為，近期房租上漲和通脹壓力、人均工資提升及觀望情緒相關。北京中原地產市場分析師張大偉在接受媒體采訪時指出，和房價相比，房租的增長一直較為緩慢，這也使得房東的心理價位有所升高。

　　張大偉表示，春節(jié)假期以后，外地人員返京，一般是租賃需求比較旺的時期。而這段時期也通常是租賃合同到期的時候，房東往往會在這時候選擇漲價。從過往情況看，每年的這段時間，房租都呈上漲狀況。

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉在接受采訪時表示，北京的限購細則，在打擊外地人在京投機炒房行為的同時，對那些在北京工作、切實需要買房但納稅未滿五年的外地人也提高了門檻。這部分購房人群只能延遲購房計劃，而購房需求的減少使得不少房源轉售為租，預計將增加15%左右的房源，今年的租金上漲壓力或將小于去年。

　　有數(shù)據(jù)顯示，2010年全年北京房屋租金達到每套每月2618元，比2009年的2215元上漲18.2%。房租日益高企加大了民眾的生活壓力。有網(wǎng)友呼吁，穩(wěn)定房租也是民生，相關部門在調控房價的同時，也應避免房租的非理性上漲。(完)