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房價統(tǒng)計方法改革 網(wǎng)簽數(shù)據(jù)成基礎(chǔ)

  不再發(fā)布70個大中城市房價漲幅平均數(shù)

  □本報記者 韓曉東

  國家統(tǒng)計局16日公布了新的《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案》,并將于18日公布根據(jù)新方案統(tǒng)計的1月份房價數(shù)據(jù)。新方案將采取網(wǎng)簽數(shù)據(jù)作為住宅價格統(tǒng)計的基礎(chǔ)數(shù)據(jù),同時,未來將不再發(fā)布70個大中城市房價的漲幅平均數(shù)。

  本次房價統(tǒng)計新方案在以下四個方面作出改革和調(diào)整:

  一、數(shù)據(jù)采集方式的調(diào)整。直轄市、省會城市、自治區(qū)首府城市(不含拉薩市)、計劃單列市等35個大中城市,新建住宅銷售價格直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù),不再另行調(diào)查。暫時不能取得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的其他城市,新建住宅售價根據(jù)統(tǒng)計系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表收集的各個項目的分類交易面積和金額數(shù)據(jù)計算。

  “網(wǎng)簽數(shù)據(jù)涵蓋了新建商品住宅的全部交易情況,這樣能提高基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的真實性、準(zhǔn)確性、完整性和及時性。”國家統(tǒng)計局城市司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

  據(jù)了解,目前在全國70個大中城市中,尚有17個城市暫時不具備采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的條件。國家統(tǒng)計局表示,將本著成熟一個采用一個的原則,逐步擴(kuò)大采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)城市的范圍,最終實現(xiàn)70個大中城市新建住宅銷售價格全部采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

  二、調(diào)查指標(biāo)的調(diào)整。原有的房屋銷售價格指數(shù)調(diào)整為新建住宅銷售價格指數(shù)和二手住宅銷售價格指數(shù)。新建住宅類下設(shè)保障性住房和商品住宅兩個類別。商品住宅類和二手住宅類均設(shè)90平方米及以下、90至144平方米、144平方米以上三個基本分類。

  三、指數(shù)計算方法的調(diào)整。新建住宅月環(huán)比價格指數(shù)的計算方法調(diào)整為按項目不同面積分類的平均價格法。采用國際通行的鏈?zhǔn)嚼瞎接嬎阋?010年為基期的定基價格指數(shù)。

  上述負(fù)責(zé)人表示,定基價格指數(shù)的對比基期在一定時期內(nèi)保持相對固定,社會公眾較為熟悉的股票指數(shù)就是一種定基價格指數(shù)。從理論上看,定基價格指數(shù)剔除了數(shù)量結(jié)構(gòu)變化對價格變動的影響,單純反映價格變化。與同比價格指數(shù)相比較,房價定基價格指數(shù)在使用上更為直觀方便。利用定基價格指數(shù)還可以計算不同對比基期的價格指數(shù)。比如,將3月份和2月份的定基價格指數(shù)相除再乘以100,即可得到3月份比2月份的環(huán)比價格指數(shù)。以此類推,可以計算出自己需要的價格指數(shù),觀察不同時期房價的變化情況。

  四、數(shù)據(jù)發(fā)布方式和時間的調(diào)整。國家統(tǒng)計局將重點發(fā)布各個城市不同對比基期的分類指數(shù)和總指數(shù),不再計算和發(fā)布全國70個大中城市房價漲幅的平均數(shù)。數(shù)據(jù)發(fā)布時間調(diào)整為月后18日。

  對于為何不再發(fā)布70個大中城市房價漲幅平均數(shù)。這位負(fù)責(zé)人解釋,這主要考慮到各地房價差異較大,平均數(shù)容易抹平各地房價差異的特殊性。同時,發(fā)布各城市的房價指數(shù)有助于社會公眾及時了解各個城市房價的具體變化,也有利于為當(dāng)?shù)卣行д{(diào)控房地產(chǎn)市場提供服務(wù)。

  

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