統計局調整房價統計指標 不再公布各城市平均漲幅
新浪財經訊 2月16日消息，今日，國家統計局公布《住宅銷售價格統計調查方案》(以下簡稱《新方案》)，并將于18日發布1月份統計數據。國家統計局城市司負責人指出，今后房價數據的采集方式、調查指標皆有所調整，不再公布各城市平均漲幅，而重點公布房價數據。
《新方案》實施后，計算房價指數的基礎數據獲得時間延后，數據審核和數據匯總的工作量大幅度增加，數據處理周期也就相應延長，因此統計局每個月的房價數據發布時間改為月后18日，同原發布時間相比，延后一周左右。
不再發布房價漲幅平均數而著重房價數據
據悉，從本次改革開始，國家統計局就不再發布全國70個大中城市房價漲幅平均數，而是重點發布各個城市的房價數據。該負責人指出，這主要基于三方面考慮因素。
他表示，首先，用平均數表示一組數據的方法雖然直觀簡明，但平均數在個體差異較大的情況下，往往會削峰填谷，抹平個體間的差異，計算和發布這樣的平均數意義就不大，而且還容易引起不必要的誤讀。
其次，他指出，統計局不再計算和發布平均數，而是重點發布各個城市的房價數據，既有助于社會公眾及時了解所在城市房價的具體變化，也有利于更好地為地方政府有效調控房價提供服務。
再次，統計局根據部分專家學者的建議認為，綜合平均價格指數概念過于模糊，無法與某個時點相對應，并且在各季度房價變動比較大的時候，計算出的平均值更是缺乏實際意義。“過于強調全國綜合的數字容易引起誤讀，會掩蓋各個城市的典型特征。”
房價基礎數據來源渠道改為網簽數據
房價基礎數據來源渠道的調整是此次房價統計改革的重要內容。該負責人表示，采用網簽數據主要有三方面原因。一是數據齊全，網簽數據涵蓋了新建商品住宅的全部交易情況。二是信息完整：網簽數據包含有地址、樓層、價格和金額等詳細信息。三是房地產管理部門在網簽數據管理與使用方面積累了豐富的經驗，數據提取方便。
對于網簽數據的安全性，國家統計局表示，采用網簽數據的主要目的是用以計算房價指數，數據處理采用單機匯總，網簽數據的使用安全可以確保。“網簽數據雖然含有購房者詳盡的個人信息，但統計部門目前采用的網簽數據主要是房屋的基本信息，不涉及購房者的個人信息。”他說。
據悉，網簽數據的采用數量取決于各個城市當期新建住宅的實際成交量，各個城市新建商品住宅成交量不可能完全相同，網簽數據采用數量也就存在差別。該負責人表示，由于各個城市的網簽數據記錄了當期新建住宅的實際成交情況，因此不論數據量大小，據此計算的房價指數可以反映當地實際情況。
目前，1月份共有53個城市上報了網簽數據，還有17個城市暫時不具備采用網簽數據的條件。該負責人表示，國家統計局將逐步擴大采用網簽數據城市的范圍，最終實現70個大中城市新建住宅銷售價格全部采用網簽數據。
以90平方米和144平方米作為基本分類設置標準
此次新方案中，房價調查指標也做了相應調整。房屋銷售價格指數調整為新建住宅銷售價格指數和二手住宅銷售價格指數。新建住宅類下設保障性住房和商品住宅兩個類別。商品住宅類和二手住宅類均設90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個基本分類。
此外，《新方案》規定調查二手住宅銷售價格時，選取的房地產經紀機構其總營業總額應占當地二手住宅總營業額的75%以上。據了解，二手住宅銷售價格調查采集是通過重點調查與典型調查相結合的方式。由于這種調查屬于非全面調查，調查樣本的規模大小及其分布直接關系到基礎數據的代表性，關于“75%以上”的規定是為了提高二手住宅銷售價格基礎數據的真實性和準確性。
計算方式采用定基價格指數代替同比與環比
《新方案》中，指數計算方法采用了國際通行的鏈式拉氏公式計算以2010年為基期的定基價格指數，新建住宅月環比價格指數的計算方法調整為按項目不同面積分類的平均價格法。
《新方案》增加了計算定基價格指數的內容，首輪基期確定為2010年。選擇2010年作為對比基期，主要有三個方面的考慮：一是與國民經濟和社會發展五年規劃期保持一致。二是2010年的基礎數據資料較為完整并且易于獲取，可操作性強。三是與CPI、PPI定基價格指數的對比基期保持一致，方便數據分析和使用。
該負責人介紹稱，與社會公眾經常接觸到的同比和環比價格指數不同，定基價格指數的對比基期在一定時期內保持相對固定，從理論上看，定基價格指數剔除了數量結構變化對價格變動的影響，單純反映價格變化。
據了解，與同比價格指數相比較，房價定基價格指數在使用上更為直觀方便。假定固定基期房價水平為100，若某月房價指數高于100，則表示某月房價比基期價格有所上漲。若本月房價定基價格指數高于上月，則表明本月房價比上月上漲，反之，則表明本月房價比上月下降。
另外，利用定基價格指數還可以計算不同對比基期的價格指數。比如，將3月份和2月份的定基價格指數相除再乘以100，即可得到3月份比2月份的環比價格指數。以此類推，可以計算出自己需要的價格指數，觀察不同時期房價的變化情況。(徐雯 發自杭州)
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