據中原地產研究中心數據顯示，在2011年1月26日國務院“新國八條”正式頒布之前，1月上中旬國內5大重點城市二手住宅市場成交十分活躍。到1月下旬最后幾天，在國務院新政出臺的基礎上，加上春節樓市淡季的臨近，兩大疊加因素促使各地二手住宅市場迅速陷入慘淡境地。

　　據了解，節前推出“新國八條”新政所涉及的范圍很廣，其中對二手樓市產生的影響主要有三個：

　　一是購買“二套房”首付比例從原來的5成提至6成；二是購買不足5年的住房若要轉讓則全額征收營業稅；三是住房“限購令”的程度和范圍繼續擴大。

　　“新國八條”出臺以后，各地樓市二手市場供求量銳減，市場即刻進入觀望期。

　　據中原地產2011年2月統計，國內五大城市的中原三級市場門店新增客源和盤源數量近期都有大幅度下降。2月第一周五大城市新增客源和盤源為1月周平均水平的1成左右，同2010年4月新政剛剛出臺后的市場形勢大致相仿。具體表現在：業主們開始惜售，購房客戶開始觀望。

　　中原集團研究中心高級經理瞿安新預計，國內五大城市二手住宅2月市場的成交量可能僅達到1月的2成水平。鑒于此次限購等新政的影響，各地樓市將持續較長時間的低迷狀態，歷年來農歷春節后的樓市“小陽春”現象亦將難以出現。

　　此外，在各地二手市場成交量持續下跌形勢下，二手住宅市場價格可望出現一定幅度的松動。(記者陳慶濱)