我國農歷新年之前，被視作樓市調控“殺手锏”和“加強版”的房產稅試點及“新國八條”密集出臺，各大城市的樓市無一不感受到蕭蕭刺骨的寒意。節后第一天，接踵而至的加息，更是被視作開發商脖子上的又一道枷鎖。樓市的生存環境，從未像現在這樣惡劣過。作為新國八條的落地，各地已經或正在醞釀與之相配套的實施細則，樓市調控的決心和力度，從中可見。2011年，在一系列密集調控之下開局的各地樓市，將迎來怎樣的“氣候”？

　　每經記者 胡廷鴻 發自深圳

　　對去年在嚴控下仍獲高增長的房企來說，今年要延續去年的發展勢頭，恐將面臨越來越大的市場壓力。對于眾多房企職業經理人來說，在當前房地產市場形勢下要繼續保持公司高增長，難度可想而知。在重重重壓下，近期，萬科、佳兆業等房地產公司相繼發生高層變動。

　　2月10日，萬科公布了2011年1月銷售和新增項目情況。公告顯示，萬科1月實現銷售金額201億元，較上年同期增長220.8%，再次刷新了自己的月度銷售紀錄。

　　與此同時，萬科也宣布了公司執行副總裁徐洪舸、肖楠于1月28日離職的消息。二人在離開萬科后將創辦自己的地產公司。原萬科副總裁、深圳萬科總經理杜晶將出任執行副總裁。

　　去年，萬科銷售額跨越千億門檻，2011年又迎來開門紅，二人的辭職讓外界頗感意外。對此，有評論人士認為，在愈發嚴厲的調控下，繼續保持高增長給萬科高層帶來了巨大的壓力。

　　除萬科外，2月11日，佳兆業也宣布公司執行董事金潔因尋求其他事業發展即日起離任。

　　1月初，中糧地產高層也發生變動，孫忠人辭去董事長職務，由總經理周政正式接任。外界將此舉解讀為中糧集團在2011年整合旗下地產業務的開始。

　　某分析人士認為，房地產高層的人士變動雖然平常，但也不排除一部分房企高層在當前房地產市場趨緊的情況下，像王石一樣選擇功成身退。

　　根據“新國八條”的時間限制要求，各地新政細則將會于下周密集出臺，2月，成為細則出臺高峰期。

　　新規要求，直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬前出臺住房限購實施細則。這意味著，京、津、滬、渝4個直轄市，大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計劃單列市，以及27個省會城市，總計有36個城市將出臺或調整住房限購政策。目前，上海和青島的政策業已落地，廣州、北京、南京和寧波等城市的細則正在緊鑼密鼓醞釀中…… 每經記者 朱玲整理

　　上海

　　出臺時間：2月1日

　　上海出臺的“新國八條”樓市調控細則明確規定，自2月1日起，在上海已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。

　　青島

　　出臺時間：1月29日

　　對已有1套住房的青島市戶籍居民家庭，或能夠提供青島市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非青島市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手房)。對已擁有2套及以上住房的青島市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非青島市戶籍居民家庭、無法提供一年以上青島市納稅證明或社會保險繳納證明的非青島市戶籍居民家庭，暫停向其售房。同時，在青島買房需填寫申請表；未完成新建住房價格控制目標、保障性住房和限價商品房建設目標任務，以及個人住房信息系統建設滯后的區、市政府，將被問責。

　　廣州

　　預計出臺時間：本月內

　　限購令相關細則已上報市政府，近期將會以市政府文件的形式正式出臺。廣州將會在要求的時間內公布年度房價調控目標。管理層立足于抑制不合理的購房需求，如果有戶籍家庭在廣州擁有2套住房，賣掉其中一套后，應該可以再買一套，不過出售購買5年以內的房屋，需要按全額繳納營業稅。

　　北京

　　預計出臺時間：本周

　　國八條擬跟進細則：業內人士表示，相比去年5月的“限購令”，此次的落地政策將在限購、貸款上執行更嚴格的措施。京版“國八條”對限購的認定，將采取“認房不認貸”的原則。只要在去年5月1日以后沒有買過房，目前北京戶籍家庭名下只有一套房產，外地戶籍沒有房產的，即使以前貸過款也可以再買一套；同時，對于外地戶籍購房的納稅和社保年限或將延長。此外，新“國八條”中二套房首付提高到六成的規定，北京將嚴格執行，并繼續執行差別化利率，同時銀行對開發商的貸款審批門檻也會逐步提高。

　　南京

　　預計出臺時間：本周

　　去年第二輪調控出臺后，南京市政府曾發文明確表示，嚴控投機炒房，暫時限制購買第三套房。該規定被市場解讀為南京出臺的“限購令”。但其施細則一直未出臺。此前江蘇省辦公廳下發通知表示，對于房價過高、上漲過快的城市，最遲將于2月20日前出臺限購細則。這意味著，南京或將于本周亮出限購實施細則。

　　寧波

　　預計出臺時間：本月內

　　“新國八條”調控細則由相關職能部門協同擬訂中，內容基本涵蓋“新國八條”中規定的各個方面要求，其中將涉及限購政策，甚至會升級為“禁購令”。